DHH in 85521 Riemerling / Ottobrunn, Rosenstr. 18
DoppelhaushäLfte zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85521
Kaufpreis
1.198.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
151 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
7.934 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Bauvorhaben: Neubau DHH
Massivbauweise
GEG
*** 6 Zimmer, Gäste-WC, 2 Bäder inkl. im OG + DG
*** elektrische Rollläden
*** dezentrale Lüftungsanlage
*** Südwest-Ausrichtung
*** Keller in Wohnraumqualität
mit Hobbyraum
*** Heizung: Luftwärmepumpe,
Fußbodenheizung im
ganzen Haus
*** Dachgeschoss ausgebaut
mit Dusche und WC
*** Inkl. Carport und Stellplatz
Baubeginn Sommer 2026 und Bezug Herbst 2027
Nachstehend haben wir das Bauvorhaben wie folgt projektiert:
------
DHH 1:
Hausgröße: 6.10 m x 10.50 m
E + 1 + DG + KG
150,65 qm Wfl, 32,84 qm Nfl
Grundstücksfläche: 296,45 qm
Kaufpreis 1.259.000 EUR
schlüsselfertig
inkl. Carport und Stellplatz
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DHH 3:
Hausgröße: 6.10 m x 10,50 m
E + 1 + DG + KG
Wfl 150,58 qm, Nfl 32,84 qm
Grundstücksgröße: 203 qm
Kaufpreis schlüsselfertig
1.198.000 EUR inkl. Carport und Stellplatz
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im Kaufpreis enthalten: Grundstücks- und Baukosten, Baugenehmigung, Abbruch/ Rodung, individuelle Umplanung, Statik, Energieberechnung, Bauleitung, Kosten und Gebühren für Hausanschlüsse, Terrasse und Pflasterung der Zuwegung.
Ausstattung
Das Erdgeschoss umfasst ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche, Gäste-WC und Diele. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Vollbad. Das Dachgeschoss ist ausgebaut mit Dusche und WC sowie zwei Räume. Der Vollkeller in Wohnraumqualität bietet ausreichend Abstellfläche und einen Hobbyraum.
Die Sanitärausstattung, die Bodenbeläge und Fliesen, etc. werden entsprechend bemustert.
Das Haus ist mit Fußbodenheizung, dezentraler Lüftungsanlage und elektrischen Rollläden ausgestattet.
Lage
Die Lage des Grundstücks ist absolut ruhig und zentral nur ca. 500 m von der S Bahn entfernt.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind in naher Umgebung fußläufig vorhanden.
Kindergarten / Kita, Grundschule, Mittelschule und Gymnasium befinden sich in ca. 500 m bis ca. 1 km Entfernung.
Die Umgebung bietet zudem viele Erholungsmöglichkeiten.
Sonstiges
Eine ausführliche Bau- und Leistungsbeschreibung erhalten Sie auf Anfrage.
Der Kauf des Grundstücks erfolgt direkt vom Grundstücksverkäufer und mit der Baufirma schließt man den Bauvertrag für das schlüsselfertige Haus.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 1.198.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- Herbst 2027
Flächen
- Wohnfläche
- 151 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Heizungsart
- Strom
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (119.800 €)
- 5.121 € / Monat
- 20% Eigenkapital (239.600 €)
- 4.552 € / Monat
- 30% Eigenkapital (359.400 €)
- 3.983 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.825 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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