Neubau! Moderne 1-Zimmer-Wohnung

Etagenwohnung zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 65468

Kaufpreis

262.900 €

Zimmer

Bad

47 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

5.594 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Hier entsteht Ihr neues Zuhause!

Diese moderne 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 7-Familienhauses überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Komfort, Funktionalität und attraktiver Lage. Der Baubeginn ist für Juni 2026 geplant – sichern Sie sich schon jetzt eine Neubauwohnung mit hohem Wohnwert!

Auf einer Wohnfläche von ca. 47 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das perfekt auf Singles oder Paare zugeschnitten ist. Der Fahrstuhl sorgt für einen bequemen Zugang zu allen Etagen und unterstreicht den modernen Wohnstandard.

Ein echtes Highlight ist der sonnige Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und einen schönen Blick auf die begrünte Außenanlage bietet. Für zusätzlichen Komfort stehen Fahrradstellplätze zur Verfügung.

Die Lage lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel und Getränke befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in nur 2 Minuten zu Fuß erreichbar – ideal für den Alltag.

Dieses Objekt vereint hochwertige Neubauqualität, zeitgemäßes Wohnen und eine attraktive Umgebung. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – hier investieren Sie in ein zukunftssicheres Wohnkonzept!

Ausstattungshighlights:

Energieeffizienzhaus gemäß KFW55
Elektrische Rollläden für optimalen Komfort
Fußbodenheizung für angenehme Wärme in allen Räumen
Wärmepumpe für energieeffizientes Heizen und Kühlen
Komplett geflieste Wohnung für pflegeleichtes Wohnen
Modernes Bad mit bodengleicher Dusche
Dreifachverglasung für optimalen Schallschutz und Energieeffizienz
Fertig tapezierte Wände und Decken – sofort bezugsfertig
Außensprechanlage mit Kamera für maximale Sicherheit
Fahrradstellplatz direkt am Haus
Tiefgaragenstellplatz inkl. Wallbox

Lage Ideale Lage im Herzen des Rhein-Main-Gebiets.

Das Objekt befindet sich in Trebur, einer charmanten Gemeinde, die ländliche Ruhe und gleichzeitig eine zentrale Lage im dynamischen Rhein-Main-Gebiet perfekt miteinander verbindet. Von hier aus erreichen Sie Frankfurt/M. in ca. 30 km, Mainz und Wiesbaden in ca. 20 km sowie Darmstadt in ca. 25 km – ideal für Berufspendler und alle, die Stadt und Natur gleichermaßen genießen möchten.

Trebur gehört zum Kreis Groß-Gerau und liegt südlich von Rüsselsheim, eingebettet in eine angenehme Wohnumgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – vom Getränkemarkt über einen Discounter bis hin zum Vollsortimenter – erreichen Sie bequem in nur 2 Minuten zu Fuß.

Für eine unkomplizierte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt die Bushaltestelle direkt in der Nähe. So genießen Sie eine perfekte Kombination aus Ruhigem Wohnen, starker Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit.

Objektbeschreibung Hier entsteht Ihr neues Zuhause! Diese moderne 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 7-Familienhauses überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Komfort, Funktionalität und attraktiver Lage. Der Baubeginn ist für Juni 2026 geplant – sichern Sie sich schon jetzt eine Neubauwohnung mit hohem Wohnwert! Auf einer Wohnfläche von ca. 47 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das perfekt auf Singles oder Paare zugeschnitten ist. Der Fahrstuhl sorgt für einen bequemen Zugang zu allen Etagen und unterstreicht den modernen Wohnstandard. Ein echtes Highlight ist der sonnige Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und einen schönen Blick auf die begrünte Außenanlage bietet. Für zusätzlichen Komfort stehen Fahrradstellplätze zur Verfügung. Die Lage lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel und Getränke befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in nur 2 Minuten zu Fuß erreichbar – ideal für den Alltag. Dieses Objekt vereint hochwertige Neubauqualität, zeitgemäßes Wohnen und eine attraktive Umgebung. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – hier investieren Sie in ein zukunftssicheres Wohnkonzept! Ausstattungshighlights: - Energieeffizienzhaus gemäß KFW55 - Elektrische Rollläden für optimalen Komfort - Fußbodenheizung für angenehme Wärme in allen Räumen - Wärmepumpe für energieeffizientes Heizen und Kühlen - Komplett geflieste Wohnung für pflegeleichtes Wohnen - Modernes Bad mit bodengleicher Dusche - Dreifachverglasung für optimalen Schallschutz und Energieeffizienz - Fertig tapezierte Wände und Decken – sofort bezugsfertig - Außensprechanlage mit Kamera für maximale Sicherheit - Fahrradstellplatz direkt am Haus - Tiefgaragenstellplatz inkl. Wallbox Lage Ideale Lage im Herzen des Rhein-Main-Gebiets. Das Objekt befindet sich in Trebur, einer charmanten Gemeinde, die ländliche Ruhe und gleichzeitig eine zentrale Lage im dynamischen Rhein-Main-Gebiet perfekt miteinander verbindet. Von hier aus erreichen Sie Frankfurt/M. in ca. 30 km, Mainz und Wiesbaden in ca. 20 km sowie Darmstadt in ca. 25 km – ideal für Berufspendler und alle, die Stadt und Natur gleichermaßen genießen möchten. Trebur gehört zum Kreis Groß-Gerau und liegt südlich von Rüsselsheim, eingebettet in eine angenehme Wohnumgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – vom Getränkemarkt über einen Discounter bis hin zum Vollsortimenter – erreichen Sie bequem in nur 2 Minuten zu Fuß. Für eine unkomplizierte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt die Bushaltestelle direkt in der Nähe. So genießen Sie eine perfekte Kombination aus Ruhigem Wohnen, starker Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 262.900 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 47 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.290 €): 1.124 € / Monat
20% Eigenkapital (52.580 €): 999 € / Monat
30% Eigenkapital (78.870 €): 874 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 330 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubau! Moderne 1-Zimmer-Wohnung

Beschreibung

Ausstattung