Ruhe und Platz - Was will man mehr?

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Waldshut Kreis, Baden Württemberg · 79802

Kaufpreis

475.000 €

Zimmer

Bäder

149 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

3.188 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude ist voll unterkellert, eigentlich mit einer Garage im Haus. Diese, sowie ein Kellerraum nebenan wurden zwar irgendwann einmal als Wohnraum ausgekleidet, doch in der Flächenangabe wurden diese Bereiche nicht als Wohnfläche berücksichtigt.

Das dazu gehörende Grundstück weist eine Fläche von ca. 2.800 qm auf und ist komplett umzäunt. Direkt gegenüber der Straße befindet sich ein weiteres Grundstück mit einer Fläche von ca. 210 qm. Hier befindet sich ein separates Garagengebäude mit zwei Einzelgaragen. Dieses ist im Angebot, also Kaufpreis inbegriffen.

Die Immobilie wurde immer in Schuss gehalten und pfleglich behandelt, allerdings sollten Sie damit rechnen, das vor dem Einzug einige Arbeiten verrichtet werden sollten. Dafür haben Sie im Anschluss ein Schmuckkästchen in toller Lage.

Sie finden Bilder und Beschreibung toll? Dann rufen Sie an. Wir zeigen es Ihnen gern. Fordern Sie außerdem gerne den virtuellen Rundgang zum Haus an.

Ausstattung

2-fach isolierverglaste Holzfenster aus 1995, teilweise jedoch mit defektem Glas
kleiner Kachelofen im EG
Wohnküche im EG mit separatem Gartenzugang
teilweise Echtholzparkett
Speicher
voll unterkellert
Keller mit separatem Zugang von außen

Lage Das Haus befindet sich in Eichberg, einem ruhigen und idyllisch gelegenen Ortsteil der Gemeinde Dettighofen im Landkreis Waldshut. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung, viel Ruhe und einen hohen Erholungswert aus. Umgeben von Wiesen, Wäldern bietet Eichberg ideale Voraussetzungen alle, die das Wohnen im Grünen schätzen.

Die Gemeinde Dettighofen liegt im sogenannten Jestetter Zipfel, zwischen dem Klettgau und dem Hochrhein sowie in unmittelbarer Nähe zur Schweizer Grenze. Wer hier lebt, profitiert aus einer Kombination aus ländlicher Lebensqualität und einer guten Anbindung an die Schweiz. Der nächste Grenzübergang befindet sich qausi vor der Haustür, wodurch sich der Standort auch hervorragend für Grenzgänger eignet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Grundschule sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der Gemeinde und den umliegenden Ortschaften. Weiterführende Schulen, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und ein vielfältiges Freizeitangebot sind unter anderem in Jestetten, Waldshut-Tiengen sowie im nahegelegenen Schaffhausen vorhanden.

Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 461,40 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (gr.250) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1950

Objektbeschreibung Eichberg, nicht nur bei Pferdehaltern ein beliebter Ortsteil von Dettighofen. Hier lässt sichs leben, hier hat man seine Ruhe. Genau hier sind wir beauftragt für eine Immobilie mit einzigartiger Lage neue Eigentümer zu finden. Was können wir Ihnen anbieten? Ein Ein- bis hin zu Zweifamilienhaus aus den 50er Jahren. Auf Erd- und Dachgeschoss verteilen sich in etwa 148 qm Wohnfläche. Als EFH könnten vier Schlafzimmer im Dachgeschoss realisiert werden, mit einem großzügigen Wohn-Essbereich im Erdgeschoss, in dem sich dann immer noch ausreichend Platz für eine Büro/Gästezimmer findet. Alternativ: Nutzung als Zweifamilienhaus; Erdgeschoss als große 2-Zimmer-Wohnung und Dachgeschoss als 3,5-Zimmer-Wohnung. Das Gebäude ist voll unterkellert, eigentlich mit einer Garage im Haus. Diese, sowie ein Kellerraum nebenan wurden zwar irgendwann einmal als Wohnraum ausgekleidet, doch in der Flächenangabe wurden diese Bereiche nicht als Wohnfläche berücksichtigt. Das dazu gehörende Grundstück weist eine Fläche von ca. 2.800 qm auf und ist komplett umzäunt. Direkt gegenüber der Straße befindet sich ein weiteres Grundstück mit einer Fläche von ca. 210 qm. Hier befindet sich ein separates Garagengebäude mit zwei Einzelgaragen. Dieses ist im Angebot, also Kaufpreis inbegriffen. Die Immobilie wurde immer in Schuss gehalten und pfleglich behandelt, allerdings sollten Sie damit rechnen, das vor dem Einzug einige Arbeiten verrichtet werden sollten. Dafür haben Sie im Anschluss ein Schmuckkästchen in toller Lage. Sie finden Bilder und Beschreibung toll? Dann rufen Sie an. Wir zeigen es Ihnen gern. Fordern Sie außerdem gerne den virtuellen Rundgang zum Haus an. Ausstattung - 2-fach isolierverglaste Holzfenster aus 1995, teilweise jedoch mit defektem Glas - kleiner Kachelofen im EG - Wohnküche im EG mit separatem Gartenzugang - teilweise Echtholzparkett - Speicher - voll unterkellert - Keller mit separatem Zugang von außen Lage Das Haus befindet sich in Eichberg, einem ruhigen und idyllisch gelegenen Ortsteil der Gemeinde Dettighofen im Landkreis Waldshut. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung, viel Ruhe und einen hohen Erholungswert aus. Umgeben von Wiesen, Wäldern bietet Eichberg ideale Voraussetzungen alle, die das Wohnen im Grünen schätzen. Die Gemeinde Dettighofen liegt im sogenannten Jestetter Zipfel, zwischen dem Klettgau und dem Hochrhein sowie in unmittelbarer Nähe zur Schweizer Grenze. Wer hier lebt, profitiert aus einer Kombination aus ländlicher Lebensqualität und einer guten Anbindung an die Schweiz. Der nächste Grenzübergang befindet sich qausi vor der Haustür, wodurch sich der Standort auch hervorragend für Grenzgänger eignet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Grundschule sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der Gemeinde und den umliegenden Ortschaften. Weiterführende Schulen, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und ein vielfältiges Freizeitangebot sind unter anderem in Jestetten, Waldshut-Tiengen sowie im nahegelegenen Schaffhausen vorhanden. Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 461,40 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (gr.250) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1950

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 475.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 149 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.500 €): 2.031 € / Monat
20% Eigenkapital (95.000 €): 1.805 € / Monat
30% Eigenkapital (142.500 €): 1.579 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 406 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhe und Platz - Was will man mehr?

Beschreibung

Ausstattung