Value-Add Investment: Aufgeteiltes Wohn- & Geschäftshaus in zentraler Lage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44135

Kaufpreis

850.000 €

Zimmer

Bäder

509 m²

Wohnfläche

1914

Baujahr

1.670 €

pro m²

Beschreibung

Die Liegenschaft umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 508,76 m², einer Gewerbefläche von ca. 141,15 m² und einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von rund 864,2 m². Besonders hervorzuheben ist, dass das Objekt bereits in Teileigentum aufgeteilt ist. Dadurch besteht nach Abschluss der Sanierungsmaßnahmen die Möglichkeit, die Einheiten einzeln zu veräußern (Exit-Strategie) oder flexibel im Bestand zu halten. Dies eröffnet Investoren eine hohe strategische Flexibilität sowie attraktive Wertrealisierungspotenziale. Im Jahr 2021 wurden bereits 4 der 8 Wohneinheiten umfassend kernsaniert. In diesem Zuge erfolgten unter anderem die Erneuerung der Fenster bis zum 2. Obergeschoss sowie die Umstellung auf eine moderne Fernwärmeversorgung. Die verbleibenden 4 Wohneinheiten ab dem 3. Obergeschoss befinden sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bieten entsprechendes Aufwertungspotenzial.

Eine besondere Stärke dieses Objekts liegt in der aktuellen Vermietungssituation. Die Wohneinheiten sind bis Ende 2026 vollständig leerstehend, wodurch Investoren maximale Flexibilität hinsichtlich Sanierung, Neuvermietung oder strategischer Neupositionierung erhalten.

Von den beiden Gewerbeeinheiten ist derzeit eine Einheit langfristig als Kiosk vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 1.200 €. Die zweite Gewerbefläche steht aktuell leer und bietet attraktives Potenzial zur Umnutzung, beispielsweise in zusätzlichen Wohnraum (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Dadurch lassen sich weitere Miet- und Wertsteigerungspotenziale erschließen.

Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Dachgeschossfläche mit Ausbaupotenzial, welche in der Vergangenheit bereits wohnwirtschaftlich genutzt wurde und weiteres Entwicklungspotenzial bietet.

Sichern Sie sich diese seltene Investitionschance und vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung *Baujahr 1914, teilweise Nachkriegsaufbau ca. 1950–1960 *ca. 508,76 m² Wohnfläche *ca. 141,15 m² Gewerbefläche *ca. 864,22 m² Wohnnutzfläche *8 Wohneinheiten *2 Gewerbeeinheiten *bereits in einzelne Einheiten aufgeteilt *4 von 8 Wohnungen kernsaniert (2021) *4 von 8 Wohnungen sanierungsbedürftig *Kernsanierung bis zum 2. OG *Kernsanierungsbedarf ab dem 3. OG bis zum 4. OG *Fenster bis zum 2. OG aus 2021 *Fernwärme (2021) *Dachausbaufläche mit Potenzial (war früher Wohnraum) *100 % Leerstand der Wohneinheiten *1 Gewerbeeinheit leerstehend *1 Gewerbeeinheit vermietet für 1.200 € kalt/Monat (Kiosk)

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und stark nachgefragter Lage in unmittelbarer Nähe zur Dortmunder Innenstadt. Diese ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, wodurch der Standort nahezu als innenstadtnah zu bewerten ist.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu mehreren Berufskollegs, die sich direkt im Umfeld befinden und eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere im Bereich kleiner bis mittlerer Einheiten, sicherstellen.

Darüber hinaus liegt das beliebte Kaiserviertel nur wenige Minuten entfernt und bietet mit seinen Cafés, Restaurants und individuellen Einzelhandelskonzepten eine hohe Aufenthaltsqualität, sowie zusätzliche Attraktivität für Mieter und Bewohner.

Die Mikrolage ist geprägt durch eine urbane Mischung aus Wohnen, Bildung und Gewerbe. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Gastronomie sowie diverse Dienstleistungsangebote sind bequem fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Bahnlinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist als sehr gut zu bewerten.

Durch die Kombination aus zentraler Lage, gewachsener Infrastruktur und hoher Lebensqualität eignet sich der Standort nicht nur für eine nachhaltige Vermietung mit stabiler Nachfrage, sondern spricht darüber hinaus auch Eigennutzer an, die urbanes Wohnen in innenstadtnaher Lage mit guter Anbindung und lebendigem Umfeld schätzen.

Objektbeschreibung Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus aus dem Ursprungsbaujahr ca. 1914, mit teilweisem Wiederaufbau in den 1950er bis 1960er Jahren, stellt eine seltene Investitionsgelegenheit mit erheblichem Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial dar. Die Liegenschaft umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 508,76 m², einer Gewerbefläche von ca. 141,15 m² und einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von rund 864,2 m². Besonders hervorzuheben ist, dass das Objekt bereits in Teileigentum aufgeteilt ist. Dadurch besteht nach Abschluss der Sanierungsmaßnahmen die Möglichkeit, die Einheiten einzeln zu veräußern (Exit-Strategie) oder flexibel im Bestand zu halten. Dies eröffnet Investoren eine hohe strategische Flexibilität sowie attraktive Wertrealisierungspotenziale. Im Jahr 2021 wurden bereits 4 der 8 Wohneinheiten umfassend kernsaniert. In diesem Zuge erfolgten unter anderem die Erneuerung der Fenster bis zum 2. Obergeschoss sowie die Umstellung auf eine moderne Fernwärmeversorgung. Die verbleibenden 4 Wohneinheiten ab dem 3. Obergeschoss befinden sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bieten entsprechendes Aufwertungspotenzial. Eine besondere Stärke dieses Objekts liegt in der aktuellen Vermietungssituation. Die Wohneinheiten sind bis Ende 2026 vollständig leerstehend, wodurch Investoren maximale Flexibilität hinsichtlich Sanierung, Neuvermietung oder strategischer Neupositionierung erhalten. Von den beiden Gewerbeeinheiten ist derzeit eine Einheit langfristig als Kiosk vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 1.200 €. Die zweite Gewerbefläche steht aktuell leer und bietet attraktives Potenzial zur Umnutzung, beispielsweise in zusätzlichen Wohnraum (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Dadurch lassen sich weitere Miet- und Wertsteigerungspotenziale erschließen. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Dachgeschossfläche mit Ausbaupotenzial, welche in der Vergangenheit bereits wohnwirtschaftlich genutzt wurde und weiteres Entwicklungspotenzial bietet. Sichern Sie sich diese seltene Investitionschance und vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Ausstattung *Baujahr 1914, teilweise Nachkriegsaufbau ca. 1950–1960 *ca. 508,76 m² Wohnfläche *ca. 141,15 m² Gewerbefläche *ca. 864,22 m² Wohnnutzfläche *8 Wohneinheiten *2 Gewerbeeinheiten *bereits in einzelne Einheiten aufgeteilt *4 von 8 Wohnungen kernsaniert (2021) *4 von 8 Wohnungen sanierungsbedürftig *Kernsanierung bis zum 2. OG *Kernsanierungsbedarf ab dem 3. OG bis zum 4. OG *Fenster bis zum 2. OG aus 2021 *Fernwärme (2021) *Dachausbaufläche mit Potenzial (war früher Wohnraum) *100 % Leerstand der Wohneinheiten *1 Gewerbeeinheit leerstehend *1 Gewerbeeinheit vermietet für 1.200 € kalt/Monat (Kiosk) Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und stark nachgefragter Lage in unmittelbarer Nähe zur Dortmunder Innenstadt. Diese ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, wodurch der Standort nahezu als innenstadtnah zu bewerten ist. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu mehreren Berufskollegs, die sich direkt im Umfeld befinden und eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere im Bereich kleiner bis mittlerer Einheiten, sicherstellen. Darüber hinaus liegt das beliebte Kaiserviertel nur wenige Minuten entfernt und bietet mit seinen Cafés, Restaurants und individuellen Einzelhandelskonzepten eine hohe Aufenthaltsqualität, sowie zusätzliche Attraktivität für Mieter und Bewohner. Die Mikrolage ist geprägt durch eine urbane Mischung aus Wohnen, Bildung und Gewerbe. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Gastronomie sowie diverse Dienstleistungsangebote sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Bahnlinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist als sehr gut zu bewerten. Durch die Kombination aus zentraler Lage, gewachsener Infrastruktur und hoher Lebensqualität eignet sich der Standort nicht nur für eine nachhaltige Vermietung mit stabiler Nachfrage, sondern spricht darüber hinaus auch Eigennutzer an, die urbanes Wohnen in innenstadtnaher Lage mit guter Anbindung und lebendigem Umfeld schätzen.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 850.000 €
Zimmer: 21
Schlafzimmer: 9
Badezimmer: 8
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 509 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1914
Energieklasse: H
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (85.000 €): 3.634 € / Monat
20% Eigenkapital (170.000 €): 3.230 € / Monat
30% Eigenkapital (255.000 €): 2.826 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,2 % EK-Rendite p.a. · 634 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Value-Add Investment: Aufgeteiltes Wohn- & Geschäftshaus in zentraler Lage

Beschreibung

Ausstattung