4 traumhafte, barrierefreie Ferienappartements im Paket

Besondere Immobilie zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 27639

Kaufpreis

620.000 €

Zimmer

Bäder

168 m²

Wohnfläche

3.690 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Objekt: 4 barrierefreie Ferienappartements im Erdgeschoss
Baujahr/Modernisierung: 1988, modernisiert 2015
Wohnfläche: ca. 168 m² (Appartements: 39–50 m²)
Gebäude: Massivbau, norddeutsche Architektur, Reetdach, Fachwerkfassade
Ausstattung: Hell, modern, Fliesen- & Laminatböden, isolierverglaste Fenster, Holztüren, durchdachte Raumaufteilung
Extras: Separate Eingänge, Stellplätze direkt hinter dem Haus, gepflegte Außenanlagen
Lage: Ca. 300 m bis Deichkrone, Nordsee- & Wattenmeerblick, UNESCO-Weltnaturerbe

Lage Der Landkreis Cuxhaven zählt mit über 200.000 Einwohnern zu den flächenmäßig größten Landkreisen Niedersachsens und gehört auch deutschlandweit zu den größeren Landkreisen. Er liegt im Norden Niedersachsens an der Nordsee. Mit einer Einwohnerdichte von rund 97 Einwohnern pro Quadratkilometer liegt er deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Seine Randlage wird durch die natürlichen Grenzen der Elbe- und Wesermündung zusätzlich verstärkt. Der Landkreis gehört sowohl zur Metropolregion Nordwest als auch zur Metropolregion Hamburg: Der Altkreis Land Hadeln mit der Stadt Cuxhaven orientiert sich eher nach Hamburg, während der Altkreis Wesermünde, unter anderem durch die direkte Anbindung an die A27, eher Richtung Bremerhaven und Bremen ausgerichtet ist. Neben den Kernbranchen Hafen- und Logistikwirtschaft sowie Tourismus, zählen die Land-, Ernährungs- und Fischwirtschaft sowie der in den letzten Jahren stark gewachsene Bereich der Erneuerbaren Energien zu den Stärken der Wirtschaftsregion Cuxhaven. Mit inzwischen bereits pro Jahr über 4 Millionen Übernachtungen der Stadt Cuxhaven und ca. 8 Millionen Übernachtungen im Umland, einer Vielzahl an touristischen Angeboten und Freizeitmöglichkeiten und einem einzigartigen Nationalpark Niedersächsisches und Hamburgisches Wattenmeer (UNESCO Weltnaturerbe) zählt der Landkreis Cuxhaven zu den deutschen top Zentren für Tourismus und Erholung. Der Ort Dorum-Neufeld, in dem sich unsere Immobilie befindet, bildet das touristische Zentrum der Einheitsgemeinde Wurster Nordseeküste im Weltnaturerbe Wattenmeer. Dorum-Neufeld ist als Küstenbadeort staatlich anerkannt, weshalb im gesamten Gemeindegebiet eine Kurtaxe erhoben wird. Mit rund 3.500 Einwohnern verzeichnet Dorum/Dorum-Neufeld mittlerweile über 650.000 Übernachtungen pro Jahr – Tendenz steigend.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnlich attraktive Ensemble aus vier barrierefreien Ferienappartements befindet sich im Erdgeschoss des 1988 erbauten Hauses "Deichschlösschen". Das Anwesen liegt auf einem großzügigen Grundstück mit insgesamt 2.272 m² Fläche und umfasst insgesamt 16 Einheiten, darunter ein renommiertes Restaurant. Nach nur rund 300 Metern Fußweg erreicht man die Deichkrone und genießt von dort einen herrlichen Ausblick auf die Nordsee und das Wattenmeer. Die vier Appartements im Erdgeschoss verfügen zusammen über ca. 168 m² Wohnfläche und sind vollständig barrierefrei gestaltet. Die einzelnen Einheiten bieten etwa 39 m², 39 m², 40 m² und 50 m² Wohnfläche und präsentieren sich in einem nahezu neuwertigen, äußerst gepflegten Zustand. Ergänzend stehen zwei Flure mit insgesamt ca. 29 m² sowie ein Heizungs-, Elektrik- und Hauswirtschaftsraum mit ca. 9 m² zur Verfügung. Das Gebäude überzeugt durch seine massive Bauweise und die charmante norddeutsche Architektur mit Reetdach, Krüppelwalmausbildung und Fachwerkfassade. Im Jahr 2015 wurde es umfassend modernisiert; dabei kamen hochwertige, langlebige und pflegeleichte Materialien zum Einsatz. Die Appartements präsentieren sich hell, stilvoll und modern ausgestattet. Fliesen- und Laminatböden in Holzoptik, isolierverglaste Kunststofffenster, Holztüren und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein zeitgemäßes, behagliches Wohnambiente – ideal für anspruchsvolle Feriengäste und Eigennutzer. Auch die Außenanlagen sind äußerst gepflegt und unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck. Separate Eingänge zu allen vier Einheiten gewährleisten Privatsphäre und Komfort; Stellplätze befinden sich direkt hinter dem Gebäude. Dank der hervorragenden Lage im UNESCO-Weltnaturerbe Niedersächsisches Wattenmeer und der hochwertigen Ausstattung bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit für eine langfristig stabile und attraktive Kapitalanlage im etablierten Ferienmarkt. Ausstattung - Objekt: 4 barrierefreie Ferienappartements im Erdgeschoss - Baujahr/Modernisierung: 1988, modernisiert 2015 - Wohnfläche: ca. 168 m² (Appartements: 39–50 m²) - Gebäude: Massivbau, norddeutsche Architektur, Reetdach, Fachwerkfassade - Ausstattung: Hell, modern, Fliesen- & Laminatböden, isolierverglaste Fenster, Holztüren, durchdachte Raumaufteilung - Extras: Separate Eingänge, Stellplätze direkt hinter dem Haus, gepflegte Außenanlagen - Lage: Ca. 300 m bis Deichkrone, Nordsee- & Wattenmeerblick, UNESCO-Weltnaturerbe Lage Der Landkreis Cuxhaven zählt mit über 200.000 Einwohnern zu den flächenmäßig größten Landkreisen Niedersachsens und gehört auch deutschlandweit zu den größeren Landkreisen. Er liegt im Norden Niedersachsens an der Nordsee. Mit einer Einwohnerdichte von rund 97 Einwohnern pro Quadratkilometer liegt er deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Seine Randlage wird durch die natürlichen Grenzen der Elbe- und Wesermündung zusätzlich verstärkt. Der Landkreis gehört sowohl zur Metropolregion Nordwest als auch zur Metropolregion Hamburg: Der Altkreis Land Hadeln mit der Stadt Cuxhaven orientiert sich eher nach Hamburg, während der Altkreis Wesermünde, unter anderem durch die direkte Anbindung an die A27, eher Richtung Bremerhaven und Bremen ausgerichtet ist. Neben den Kernbranchen Hafen- und Logistikwirtschaft sowie Tourismus, zählen die Land-, Ernährungs- und Fischwirtschaft sowie der in den letzten Jahren stark gewachsene Bereich der Erneuerbaren Energien zu den Stärken der Wirtschaftsregion Cuxhaven. Mit inzwischen bereits pro Jahr über 4 Millionen Übernachtungen der Stadt Cuxhaven und ca. 8 Millionen Übernachtungen im Umland, einer Vielzahl an touristischen Angeboten und Freizeitmöglichkeiten und einem einzigartigen Nationalpark Niedersächsisches und Hamburgisches Wattenmeer (UNESCO Weltnaturerbe) zählt der Landkreis Cuxhaven zu den deutschen top Zentren für Tourismus und Erholung. Der Ort Dorum-Neufeld, in dem sich unsere Immobilie befindet, bildet das touristische Zentrum der Einheitsgemeinde Wurster Nordseeküste im Weltnaturerbe Wattenmeer. Dorum-Neufeld ist als Küstenbadeort staatlich anerkannt, weshalb im gesamten Gemeindegebiet eine Kurtaxe erhoben wird. Mit rund 3.500 Einwohnern verzeichnet Dorum/Dorum-Neufeld mittlerweile über 650.000 Übernachtungen pro Jahr – Tendenz steigend.

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Besondere Immobilie
Kaufpreis: 620.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 4
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 168 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (62.000 €): 2.651 € / Monat
20% Eigenkapital (124.000 €): 2.356 € / Monat
30% Eigenkapital (186.000 €): 2.062 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 665 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

4 traumhafte, barrierefreie Ferienappartements im Paket

Beschreibung

Ausstattung