Charmante 5-Zimmer-Maisonettewohnung mit schöner Raumaufteilung

Maisonette zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 65474

Kaufpreis

389.000 €

Zimmer

Bäder

118 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

3.297 €

pro m²

Beschreibung

Bereits der Eingang zur Wohnung zeigt Bewegungsfreiheit und die Übergänge zur Küche und zum Wohn- und Essbereich sind fließend. Wohnen, Essen und Küche bilden eine harmonische Einheit mit kurzen Arbeitswegen. Die individuelle Raumaufteilung erfüllt alle Voraussetzungen, um für Singles, Paare oder der jungen Familie begehrenswert zu sein. Diese attraktive Planung erzeugt pure Lust, rundum eine Wohlfühlwohnung mit anspruchsvollen und außergewöhnlichen Akzenten.

Ein Höhepunkt ist die Einbeziehung des großen Balkons in das Lebensgefühl dieser Wohnung. Auf dem Balkon lässt es sich auch gut relaxen und sonnen, und dank der Fläche bieten sie auch genug Fläche für ein gemütliches Zusammensein.

Im Kellergeschoss steht Ihnen noch der eigene Kellerraum zur Verfügung.

Eine sympathische Nachbarschaft spricht ebenfalls für diese attraktive Immobilie.

Ausstattung Fliesenboden im Wohn- und Essbereich sowie im Schlafzimmer Fliesenboden in Flur, Küche und Bad Tageslichtbad im EG Bad im UG Balkon Rollläden Kellerraum

Lage Bischofsheim (im Kreis Groß-Gerau) liegt günstig im Rhein-Main-Gebiet, direkt im sogenannten Mainspitzdreieck südlich der Mainmündung zwischen Rhein und Main.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahe A60/A671 erreichen Sie Wiesbaden und Mainz in wenigen Minuten, Frankfurt und der Flughafen Frankfurt sind ebenfalls schnell erreichbar. Der Bahnhof Bischofsheim – mit direkten Verbindungen in Richtung Frankfurt, Wiesbaden, Darmstadt und Rüsselsheim – liegt nur eine Bushaltestelle entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Restaurants, Cafés und der Mainuferbereich sorgen für attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Sportvereine, Grünflächen und verschiedene Rad- und Laufstrecken runden die Lage ideal ab.

Sonstiges Maklercourtage: Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Alle Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers.

Schlussbemerkung: Lassen Sie uns abschließend darauf hinweisen, dass dieses Exposé von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurde. Wir haben uns hierbei auf Informationen und/oder Unterlagen gestützt, die uns seitens des Eigentümers/Vermieters zur Verfügung gestellt worden sind.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG

Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

Objektbeschreibung Die Grundrissplanung der Wohnung, welche sich über das Erdgeschoss und das Untergeschoss erstreckt, vermittelt Großzügigkeit und Wohnkomfort. Klare, funktionelle Gliederung unterstreicht den modernen Lebensstil. Die Anordnung der Fenster und Glasflächen sichert viel Licht, viel Sonne und viel Freiheit. Bereits der Eingang zur Wohnung zeigt Bewegungsfreiheit und die Übergänge zur Küche und zum Wohn- und Essbereich sind fließend. Wohnen, Essen und Küche bilden eine harmonische Einheit mit kurzen Arbeitswegen. Die individuelle Raumaufteilung erfüllt alle Voraussetzungen, um für Singles, Paare oder der jungen Familie begehrenswert zu sein. Diese attraktive Planung erzeugt pure Lust, rundum eine Wohlfühlwohnung mit anspruchsvollen und außergewöhnlichen Akzenten. Ein Höhepunkt ist die Einbeziehung des großen Balkons in das Lebensgefühl dieser Wohnung. Auf dem Balkon lässt es sich auch gut relaxen und sonnen, und dank der Fläche bieten sie auch genug Fläche für ein gemütliches Zusammensein. Im Kellergeschoss steht Ihnen noch der eigene Kellerraum zur Verfügung. Eine sympathische Nachbarschaft spricht ebenfalls für diese attraktive Immobilie. Ausstattung Fliesenboden im Wohn- und Essbereich sowie im Schlafzimmer Fliesenboden in Flur, Küche und Bad Tageslichtbad im EG Bad im UG Balkon Rollläden Kellerraum Lage Bischofsheim (im Kreis Groß-Gerau) liegt günstig im Rhein-Main-Gebiet, direkt im sogenannten Mainspitzdreieck südlich der Mainmündung zwischen Rhein und Main. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahe A60/A671 erreichen Sie Wiesbaden und Mainz in wenigen Minuten, Frankfurt und der Flughafen Frankfurt sind ebenfalls schnell erreichbar. Der Bahnhof Bischofsheim – mit direkten Verbindungen in Richtung Frankfurt, Wiesbaden, Darmstadt und Rüsselsheim – liegt nur eine Bushaltestelle entfernt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Restaurants, Cafés und der Mainuferbereich sorgen für attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Sportvereine, Grünflächen und verschiedene Rad- und Laufstrecken runden die Lage ideal ab. Sonstiges Maklercourtage: Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Alle Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Schlussbemerkung: Lassen Sie uns abschließend darauf hinweisen, dass dieses Exposé von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurde. Wir haben uns hierbei auf Informationen und/oder Unterlagen gestützt, die uns seitens des Eigentümers/Vermieters zur Verfügung gestellt worden sind. Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 389.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: 12.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 118 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.900 €): 1.663 € / Monat
20% Eigenkapital (77.800 €): 1.478 € / Monat
30% Eigenkapital (116.700 €): 1.293 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 353 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 5-Zimmer-Maisonettewohnung mit schöner Raumaufteilung

Beschreibung

Ausstattung