Baden-Baden, attraktive 3,5 / 4,5 Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in guter Lage!

Etagenwohnung zum Kauf in Baden Baden, Baden Württemberg · 76530

Kaufpreis

348.000 €

3.5

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

3.588 €

pro m²

Beschreibung

Ihre neue Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Sechs-Familienhauses. Ein länglicher Flur bildet das Entrée und bietet gleich links Zugang zu einer halboffenen Diele, die sich ideal als kleiner, separater Arbeitsbereich nutzen lässt. Sämtliche Räume sind bequem vom Flur aus erreichbar.

Das Badezimmer ist hell gefliest und mit Dusche, Badewanne sowie Waschbecken ausgestattet. Das WC befindet sich in einem separaten Raum direkt daneben. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einem der beiden Balkone.

Gegenüber von Bad und Küche liegen das Elternschlafzimmer mit praktischem Einbauschrank sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Von hier aus gelangen Sie auf den zweiten Balkon der Wohnung.

Bad und WC sind hell gefliest, während in allen übrigen Räumen ein heller und sehr ansprechender Holzparkettboden für eine warme und wohnliche Atmosphäre sorgt.

Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume und zur allgemeinen Nutzung steht ein Waschraum zur Verfügung. Ihren Wagen parken Sie bequem auf einem der Außenstellplätze des Hauses.

Lage Ihre neue Wohnung befindet sich in attraktiver Lage unweit der berühmten Lichtentaler Allee, die nach rund 800 Metern bequem fußläufig erreichbar ist. In zweiter Reihe gelegen, genießen Sie hier eine zentrale und dennoch angenehm ruhige Wohnatmosphäre – mit viel Grün und etwas zurückversetzt vom Straßenverkehr. Ein idealer Rückzugsort mit hoher Lebensqualität.

Das Stadtzentrum von Baden-Baden erreichen Sie in wenigen Minuten – wahlweise zu Fuß oder ganz bequem mit dem Bus über die nahegelegene Haltestelle. So können Sie Ihr Auto auch problemlos einmal stehen lassen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung.

Die Lage verbindet eine zentrale Erreichbarkeit mit einer ruhigen Wohnatmosphäre.

Sonstiges Fazit:

Die Wohnung überzeugt durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung, den großzügigen Wohn- und Essbereich sowie zwei Balkone mit angenehmem Außenbezug. Die Möglichkeit, die ursprüngliche 4,5-Zimmer-Aufteilung wiederherzustellen, bietet zusätzliche Flexibilität. In Verbindung mit der ruhigen und dennoch zentralen Lage nahe der Lichtentaler Allee stellt diese Immobilie ein attraktives Angebot für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger dar.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

Objektbeschreibung Ursprünglich als 4,5-Zimmer-Wohnung konzipiert, wurden zwei Räume durch einen Durchbruch zu einem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich zusammengeführt. Aktuell präsentiert sich die Wohnung somit als attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung. Ein Rückbau in die ursprüngliche Raumaufteilung ist bei Bedarf jederzeit mit überschaubarem Aufwand möglich. Ihre neue Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Sechs-Familienhauses. Ein länglicher Flur bildet das Entrée und bietet gleich links Zugang zu einer halboffenen Diele, die sich ideal als kleiner, separater Arbeitsbereich nutzen lässt. Sämtliche Räume sind bequem vom Flur aus erreichbar. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit Dusche, Badewanne sowie Waschbecken ausgestattet. Das WC befindet sich in einem separaten Raum direkt daneben. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einem der beiden Balkone. Gegenüber von Bad und Küche liegen das Elternschlafzimmer mit praktischem Einbauschrank sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Von hier aus gelangen Sie auf den zweiten Balkon der Wohnung. Bad und WC sind hell gefliest, während in allen übrigen Räumen ein heller und sehr ansprechender Holzparkettboden für eine warme und wohnliche Atmosphäre sorgt. Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume und zur allgemeinen Nutzung steht ein Waschraum zur Verfügung. Ihren Wagen parken Sie bequem auf einem der Außenstellplätze des Hauses. Lage Ihre neue Wohnung befindet sich in attraktiver Lage unweit der berühmten Lichtentaler Allee, die nach rund 800 Metern bequem fußläufig erreichbar ist. In zweiter Reihe gelegen, genießen Sie hier eine zentrale und dennoch angenehm ruhige Wohnatmosphäre – mit viel Grün und etwas zurückversetzt vom Straßenverkehr. Ein idealer Rückzugsort mit hoher Lebensqualität. Das Stadtzentrum von Baden-Baden erreichen Sie in wenigen Minuten – wahlweise zu Fuß oder ganz bequem mit dem Bus über die nahegelegene Haltestelle. So können Sie Ihr Auto auch problemlos einmal stehen lassen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung. Die Lage verbindet eine zentrale Erreichbarkeit mit einer ruhigen Wohnatmosphäre. Sonstiges Fazit: Die Wohnung überzeugt durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung, den großzügigen Wohn- und Essbereich sowie zwei Balkone mit angenehmem Außenbezug. Die Möglichkeit, die ursprüngliche 4,5-Zimmer-Aufteilung wiederherzustellen, bietet zusätzliche Flexibilität. In Verbindung mit der ruhigen und dennoch zentralen Lage nahe der Lichtentaler Allee stellt diese Immobilie ein attraktives Angebot für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger dar. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns.