Modernisiertes Reihenendhaus mit flexibler Aufteilung und Garten in Bremen-Walle

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Bremen · 28217

Kaufpreis

330.000 €

Zimmer

Bäder

151 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

2.185 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Gepflegtes Reihenendhaus in begehrter Lage von Bremen-Walle – attraktive Kapitalanlage mit Perspektive.

Das ca. 1955 erbaute Haus bietet rund 151 m² Wohnfläche auf drei Ebenen sowie ca. 19,41 m² Nutzfläche im Souterrain auf einem ca. 290 m² großen Grundstück. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine flexible Aufteilung. Neben der Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus ist auch eine teilweise getrennte Nutzung des Dachgeschosses als eigenständige Wohneinheit möglich.

Das Souterrain verfügt über einen Wohn- und Essbereich mit Einbauküche, Duschbad, Zimmer sowie Zugang zum Garten. Im Hochparterre befinden sich zwei weitere Zimmer, ein offener Wohn- und Essbereich mit Küche sowie ein Badezimmer. Das Dachgeschoss ist als separate Einheit mit eigenem Wohn- und Essbereich, Küche, Schlafzimmer und Bad gestaltet.

Besonders interessant für Kapitalanleger: Der derzeitige Eigentümer möchte das Haus nach dem Verkauf weiterhin bewohnen (Sale-and-Lease-Back). Die konkreten Vertragsmodalitäten sowie die Höhe der marktgerechten Miete werden im Rahmen der Verkaufsverhandlungen individuell vereinbart.

Eine interessante Investitionsmöglichkeit in gefragter Wohnlage mit langfristiger Perspektive.

Ausstattung

5 Zimmer
Ca. 151 m² Wohnfläche
Ca. 19,41 m² Nutzfläche
Gasheizung mit Warmwasserbereitung aus ca. 2005
Elektrik mit FI-Schutzschalter und getrennten Stromkreisen je Etage
Kunststofffenster mit 2-Fachverglasung
Elektrische Außenrollläden an den Fenstern
Zeitgemäße Duschbäder auf jeder Ebene (innenliegend)
10cm starke Fassadendämmung der Außenwände
1 Zimmer im Souterrain mit diversen Nutzungsmöglichkeiten
Abgetrennte Nutzungseinheit im Dachgeschoss
Zeitgemäße Einbauküchen inklusive E-Geräten auf jeder Ebene
Praktischer Treppenabgang vom Hochparterre in den Garten
Bodenbeläge: Fliesen, Teppichboden, Laminat

Lage Die Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage im Bremer Stadtteil Bremen-Walle – einem urban geprägten und gleichzeitig gewachsenen Stadtteil westlich der Bremer Innenstadt. Walle hat sich in den vergangenen Jahren zu einem besonders beliebten Wohnstandort entwickelt, der sowohl bei jungen Familien als auch bei Berufspendlern und Kapitalanlegern sehr gefragt ist. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen in die Innenstadt und einer lebendigen Nachbarschaft macht den Stadtteil zu einer attraktiven Adresse innerhalb von Bremen. Die Umgebung ist geprägt von klassischer Bremer Reihenhausbebauung, gepflegten Wohnstraßen und einer guten Mischung aus Bestandsimmobilien sowie modernisierten Häusern. Gleichzeitig profitiert der Standort von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Auch gastronomisch hat die Umgebung einiges zu bieten. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Bars, die das urbane Leben im Stadtteil prägen. Besonders das nahegelegene Quartier rund um die Überseestadt sorgt zusätzlich für eine dynamische Entwicklung der gesamten Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer großer Standortvorteil. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Der Hauptbahnhof und die Innenstadt von Bremen sind innerhalb weniger Minuten erreichbar, was den Standort insbesondere für Berufspendler sehr attraktiv macht. Auch mit dem Auto besteht eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz und die Autobahnen im Bremer Umland. Für Freizeit und Erholung bieten sich ebenfalls zahlreiche Möglichkeiten. Grünflächen, kleinere Parks sowie Wege entlang der Weser laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Waller Park, einer der beliebten Grünanlagen des Stadtteils, die mit weitläufigen Rasenflächen, alten Baumbeständen und Spielmöglichkeiten einen hohen Freizeitwert bietet. Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Durch die kontinuierliche Entwicklung des Bremer Westens sowie die Nähe zur dynamisch wachsenden Überseestadt gewinnt der Stadtteil zusätzlich an Attraktivität. Neue Arbeitsplätze, moderne Büroflächen, Gastronomie und Freizeitangebote sorgen für eine nachhaltige Aufwertung der gesamten Umgebung.

Objektbeschreibung Gepflegtes Reihenendhaus in begehrter Lage von Bremen-Walle – attraktive Kapitalanlage mit Perspektive. Das ca. 1955 erbaute Haus bietet rund 151 m² Wohnfläche auf drei Ebenen sowie ca. 19,41 m² Nutzfläche im Souterrain auf einem ca. 290 m² großen Grundstück. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine flexible Aufteilung. Neben der Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus ist auch eine teilweise getrennte Nutzung des Dachgeschosses als eigenständige Wohneinheit möglich. Das Souterrain verfügt über einen Wohn- und Essbereich mit Einbauküche, Duschbad, Zimmer sowie Zugang zum Garten. Im Hochparterre befinden sich zwei weitere Zimmer, ein offener Wohn- und Essbereich mit Küche sowie ein Badezimmer. Das Dachgeschoss ist als separate Einheit mit eigenem Wohn- und Essbereich, Küche, Schlafzimmer und Bad gestaltet. Besonders interessant für Kapitalanleger: Der derzeitige Eigentümer möchte das Haus nach dem Verkauf weiterhin bewohnen (Sale-and-Lease-Back). Die konkreten Vertragsmodalitäten sowie die Höhe der marktgerechten Miete werden im Rahmen der Verkaufsverhandlungen individuell vereinbart. Eine interessante Investitionsmöglichkeit in gefragter Wohnlage mit langfristiger Perspektive. Ausstattung - 5 Zimmer - Ca. 151 m² Wohnfläche - Ca. 19,41 m² Nutzfläche - Gasheizung mit Warmwasserbereitung aus ca. 2005 - Elektrik mit FI-Schutzschalter und getrennten Stromkreisen je Etage - Kunststofffenster mit 2-Fachverglasung - Elektrische Außenrollläden an den Fenstern - Zeitgemäße Duschbäder auf jeder Ebene (innenliegend) - 10cm starke Fassadendämmung der Außenwände - 1 Zimmer im Souterrain mit diversen Nutzungsmöglichkeiten - Abgetrennte Nutzungseinheit im Dachgeschoss - Zeitgemäße Einbauküchen inklusive E-Geräten auf jeder Ebene - Praktischer Treppenabgang vom Hochparterre in den Garten - Bodenbeläge: Fliesen, Teppichboden, Laminat Lage Die Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage im Bremer Stadtteil Bremen-Walle – einem urban geprägten und gleichzeitig gewachsenen Stadtteil westlich der Bremer Innenstadt. Walle hat sich in den vergangenen Jahren zu einem besonders beliebten Wohnstandort entwickelt, der sowohl bei jungen Familien als auch bei Berufspendlern und Kapitalanlegern sehr gefragt ist. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen in die Innenstadt und einer lebendigen Nachbarschaft macht den Stadtteil zu einer attraktiven Adresse innerhalb von Bremen. Die Umgebung ist geprägt von klassischer Bremer Reihenhausbebauung, gepflegten Wohnstraßen und einer guten Mischung aus Bestandsimmobilien sowie modernisierten Häusern. Gleichzeitig profitiert der Standort von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Auch gastronomisch hat die Umgebung einiges zu bieten. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Bars, die das urbane Leben im Stadtteil prägen. Besonders das nahegelegene Quartier rund um die Überseestadt sorgt zusätzlich für eine dynamische Entwicklung der gesamten Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer großer Standortvorteil. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Der Hauptbahnhof und die Innenstadt von Bremen sind innerhalb weniger Minuten erreichbar, was den Standort insbesondere für Berufspendler sehr attraktiv macht. Auch mit dem Auto besteht eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz und die Autobahnen im Bremer Umland. Für Freizeit und Erholung bieten sich ebenfalls zahlreiche Möglichkeiten. Grünflächen, kleinere Parks sowie Wege entlang der Weser laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Waller Park, einer der beliebten Grünanlagen des Stadtteils, die mit weitläufigen Rasenflächen, alten Baumbeständen und Spielmöglichkeiten einen hohen Freizeitwert bietet. Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Durch die kontinuierliche Entwicklung des Bremer Westens sowie die Nähe zur dynamisch wachsenden Überseestadt gewinnt der Stadtteil zusätzlich an Attraktivität. Neue Arbeitsplätze, moderne Büroflächen, Gastronomie und Freizeitangebote sorgen für eine nachhaltige Aufwertung der gesamten Umgebung.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 330.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 151 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.000 €): 1.411 € / Monat
20% Eigenkapital (66.000 €): 1.254 € / Monat
30% Eigenkapital (99.000 €): 1.097 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 40 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisiertes Reihenendhaus mit flexibler Aufteilung und Garten in Bremen-Walle

Beschreibung

Ausstattung