* Top Rendite in begehrter Wohnlage Hockenheims *

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68766

Kaufpreis

210.000 €

Zimmer

Bäder

79 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

2.658 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gut vermietete 4 Zimmer-Wohnung in gefragter Lage von Hockenheim bietet eine attraktive Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen und weiterem Wertsteigerungspotenzial.

Auf ca. 79 qm überzeugt die Einheit durch einen funktionalen Grundriss, Balkon in Süd-/West-Ausrichtung sowie vielseitige Vermietbarkeit (auch WG-geeignet).

Die Wohnung ist aktuell für 900 EUR zzgl. Nebenkosten vermietet - mit stabilen und zuverlässigen Zahlungseingängen.

Highlights auf einen Blick:

Gefragte, zentrale Lage
Fußläufige Anbindung an Bahnhof und Nahversorgung
Solides 4-Parteienhaus
Attraktive Vermietbarkeit
Steuerliche Vorteile möglich

Das Gebäude (Baujahr 1965) sowie die Außenanlagen weisen deutlichen Modernisierungsbedarf auf, der bereits im Kaufpreis berücksichtigt wurde - ideale Voraussetzungen für den cleveren Investor mit Blick auf langfristige Wertentwicklung und attraktive Steuervorteile.

Jetzt investieren und von laufenden Einnahmen sowie zukünftigen Potenzialen profitieren.

Ausstattung

optimale Lage, fußläufig zu Bahnhof und Nahversorgung
ca. 79 qm Wohnfläche, aufgeteilt auf vier Zimmer
separates WC
Balkon in Süd-West Ausrichtung
hochattraktive Rendite für Kapitalanleger
stabile, sichere Mieteinnahmen
hohes Wertschöpfungspotential

Lage Die Wohnung befindet sich in einer sehr gefragten Wohngegend von Hockenheim, die durch eine angenehme Mischung aus Ruhe und perfekter Anbindung überzeugt.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Laufnähe. Auch der Bahnhof liegt in kurzer Distanz und bietet eine sehr gute Anbindung in Richtung Mannheim, Heidelberg und Karlsruhe. Die Autobahn erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet zugleich eine gute Nähe zu Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Erholungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 195,80 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse F (kl.200) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1965

Objektbeschreibung Diese gut vermietete 4 Zimmer-Wohnung in gefragter Lage von Hockenheim bietet eine attraktive Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen und weiterem Wertsteigerungspotenzial. Auf ca. 79 qm überzeugt die Einheit durch einen funktionalen Grundriss, Balkon in Süd-/West-Ausrichtung sowie vielseitige Vermietbarkeit (auch WG-geeignet). Die Wohnung ist aktuell für 900 EUR zzgl. Nebenkosten vermietet - mit stabilen und zuverlässigen Zahlungseingängen. Highlights auf einen Blick: * Gefragte, zentrale Lage * Fußläufige Anbindung an Bahnhof und Nahversorgung * Solides 4-Parteienhaus * Attraktive Vermietbarkeit * Steuerliche Vorteile möglich Das Gebäude (Baujahr 1965) sowie die Außenanlagen weisen deutlichen Modernisierungsbedarf auf, der bereits im Kaufpreis berücksichtigt wurde - ideale Voraussetzungen für den cleveren Investor mit Blick auf langfristige Wertentwicklung und attraktive Steuervorteile. Jetzt investieren und von laufenden Einnahmen sowie zukünftigen Potenzialen profitieren. Ausstattung * optimale Lage, fußläufig zu Bahnhof und Nahversorgung * ca. 79 qm Wohnfläche, aufgeteilt auf vier Zimmer * separates WC * Balkon in Süd-West Ausrichtung * hochattraktive Rendite für Kapitalanleger * stabile, sichere Mieteinnahmen * hohes Wertschöpfungspotential Lage Die Wohnung befindet sich in einer sehr gefragten Wohngegend von Hockenheim, die durch eine angenehme Mischung aus Ruhe und perfekter Anbindung überzeugt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Laufnähe. Auch der Bahnhof liegt in kurzer Distanz und bietet eine sehr gute Anbindung in Richtung Mannheim, Heidelberg und Karlsruhe. Die Autobahn erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet zugleich eine gute Nähe zu Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Erholungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 195,80 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse F (kl.200) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1965

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 210.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 3
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.000 €): 898 € / Monat
20% Eigenkapital (42.000 €): 798 € / Monat
30% Eigenkapital (63.000 €): 698 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 112 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

* Top Rendite in begehrter Wohnlage Hockenheims *

Beschreibung

Ausstattung