Raum für Stilbewusstsein! Neubauwohnungen mit Charakter und Klasse! - Niemannsweg Provisionsfrei

Etagenwohnung zum Kauf in Kiel, Schleswig Holstein · 24105

Kaufpreis

1.630.000 €

Zimmer

Bäder

153 m²

Wohnfläche

2028

Baujahr

10.654 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zuhause in Düsternbrook – Stilvoll leben zwischen Förde und Gehölz

In einer der feinsten Lagen Kiels, eingebettet zwischen dem traditionsreichen Niemannsweg und der ruhigen Hohenbergstraße, entstehen zwei exklusive Neubau-Mehrfamilienhäuser mit insgesamt zehn hochwertig ausgestatteten 4-Zimmerwohnungen. Die Architektur überzeugt durch klare Linien, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept – modern, stilvoll und zeitlos zugleich. Zwei Adressen, ein Anspruch: Höchste Wohnqualität

Das Haus Niemannsweg 20 mit sechs Wohneinheiten und das Haus Hohenbergstraße 13 mit vier Einheiten bieten Wohnkomfort auf höchstem Niveau – ideal für Familien, Paare mit Platzanspruch oder Menschen, die das Besondere suchen. Jede Wohnung ist ein Unikat, individuell gestaltet und mit viel Liebe zum Detail geplant.

Ihr persönlicher Rückzugsort mit Weitblick Alle Wohnungen verfügen über großzügige 4 Zimmer, darunter drei komfortable Schlafzimmer, zwei voll ausgestattete Bäder mit bodengleichen Duschen, sowie einen lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit offener Design-Küche von SieMatic – das Herzstück jeder Wohnung.

Großformatige Fenster schaffen ein helles, freundliches Ambiente und verbinden den Innenraum mit den jeweiligen Außenbereichen: Balkone, Loggien oder Terrassen, im Erdgeschoss mit eigenen Gartenanteilen, laden zum Entspannen und Genießen ein. Hier entstehen Lieblingsplätze für sonnige Morgenkaffees, entspannte Abende oder gesellige Stunden mit Freunden.

Ein neues Kapitel beginnen Diese Wohnungen sind mehr als nur Räume – sie sind ein Versprechen für ein Leben voller Qualität, Ruhe und stilvoller Geborgenheit. Ob als Lebensmittelpunkt, Familiennest oder Rückzugsort in bester Lage: Hier verbinden sich architektonischer Anspruch, funktionale Eleganz und norddeutscher Charme auf eine Weise, die jeden Tag besonders macht.

Geplante Fertigstellung Hohenbergstraße: Frühjahr 2027 Geplante Fertigstellung Niemannsweg: Frühjahr 2028

Ausstattung

Massive Bauweise
Klinker und Zinkdach
Holz/Alu-Fenster mit Sicherheitsverglasung
Rollläden und Sonnenschutz
Fernwärmeheizung
Glasfaser
Video-Sprechstellen an der Wohnungstür
2 x Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper
3 x Schlafzimmer
Marken-Küchen von SieMatic mit moderner Ausstattung
Garderobenbereich mit Einbauschränken
Großes Wohnzimmer mit hochwertiger offener Küche
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Loggia
Parkettfußboden mit Fußbodenheizung
Aufzug
Tiefgaragenstellplatz (E-Mobilität vorgerüstet)
Fahrradabstellfläche

Lage Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen Kiels: Im charmanten Stadtteil Düsternbrook entsteht Ihr neues Zuhause – ein Ort, an dem sich urbanes Leben, Natur und maritimes Flair auf besondere Weise vereinen.

Nur wenige Schritte entfernt liegt die Kieler Förde, wo Spaziergänge entlang der Kiellinie, Sonnenuntergänge am Wasser und der Blick auf vorbeiziehende Segelboote den Alltag bereichern. Die Nähe zum Düsternbrooker Gehölz, einem der ältesten Wälder der Stadt, bietet zudem reichlich Raum für Entspannung, Joggingrunden oder Ausflüge mit der Familie.

Auch infrastrukturell lässt diese Lage keine Wünsche offen: In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Feinkostgeschäfte. Kleine Cafés, ausgezeichnete Restaurants sowie charmante Boutiquen laden zum Verweilen ein. Das nahegelegene Blücherplatz-Viertel bietet zusätzlich ein lebendiges Umfeld mit Wochenmärkten und kulinarischer Vielfalt.

Für Ihre gesundheitliche Versorgung ist ebenfalls bestens gesorgt: In der direkten Umgebung befinden sich Apotheken, Haus- und Fachärzte, darunter auch renommierte medizinische Einrichtungen wie das Universitätsklinikum Schleswig-Holstein (UKSH).

Familien profitieren von einer hervorragenden Bildungsinfrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen – alles bequem erreichbar. Auch Hochschulen und Institute der Christian-Albrechts-Universität zu Kiel sind nur wenige Fahrradminuten entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Ob zu Fuß, mit dem Rad oder dem Auto – von hier erreichen Sie die Kieler Innenstadt, den Hauptbahnhof oder die Autobahnanschlüsse in wenigen Minuten. Zudem bietet der öffentliche Nahverkehr (Buslinien in unmittelbarer Nähe) eine komfortable Anbindung an alle Stadtteile.

Fazit: Hier wohnen Sie ruhig und grün – und doch mitten im Geschehen. Eine der besten Adressen Kiels erwartet Sie – modern, maritim und voller Lebensqualität.

Objektbeschreibung Zuhause in Düsternbrook – Stilvoll leben zwischen Förde und Gehölz In einer der feinsten Lagen Kiels, eingebettet zwischen dem traditionsreichen Niemannsweg und der ruhigen Hohenbergstraße, entstehen zwei exklusive Neubau-Mehrfamilienhäuser mit insgesamt zehn hochwertig ausgestatteten 4-Zimmerwohnungen. Die Architektur überzeugt durch klare Linien, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept – modern, stilvoll und zeitlos zugleich. Zwei Adressen, ein Anspruch: Höchste Wohnqualität Das Haus Niemannsweg 20 mit sechs Wohneinheiten und das Haus Hohenbergstraße 13 mit vier Einheiten bieten Wohnkomfort auf höchstem Niveau – ideal für Familien, Paare mit Platzanspruch oder Menschen, die das Besondere suchen. Jede Wohnung ist ein Unikat, individuell gestaltet und mit viel Liebe zum Detail geplant. Ihr persönlicher Rückzugsort mit Weitblick Alle Wohnungen verfügen über großzügige 4 Zimmer, darunter drei komfortable Schlafzimmer, zwei voll ausgestattete Bäder mit bodengleichen Duschen, sowie einen lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit offener Design-Küche von SieMatic – das Herzstück jeder Wohnung. Großformatige Fenster schaffen ein helles, freundliches Ambiente und verbinden den Innenraum mit den jeweiligen Außenbereichen: Balkone, Loggien oder Terrassen, im Erdgeschoss mit eigenen Gartenanteilen, laden zum Entspannen und Genießen ein. Hier entstehen Lieblingsplätze für sonnige Morgenkaffees, entspannte Abende oder gesellige Stunden mit Freunden. Ein neues Kapitel beginnen Diese Wohnungen sind mehr als nur Räume – sie sind ein Versprechen für ein Leben voller Qualität, Ruhe und stilvoller Geborgenheit. Ob als Lebensmittelpunkt, Familiennest oder Rückzugsort in bester Lage: Hier verbinden sich architektonischer Anspruch, funktionale Eleganz und norddeutscher Charme auf eine Weise, die jeden Tag besonders macht. Geplante Fertigstellung Hohenbergstraße: Frühjahr 2027 Geplante Fertigstellung Niemannsweg: Frühjahr 2028 Ausstattung - Massive Bauweise - Klinker und Zinkdach - Holz/Alu-Fenster mit Sicherheitsverglasung - Rollläden und Sonnenschutz - Fernwärmeheizung - Glasfaser - Video-Sprechstellen an der Wohnungstür - 2 x Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper - 3 x Schlafzimmer - Marken-Küchen von SieMatic mit moderner Ausstattung - Garderobenbereich mit Einbauschränken - Großes Wohnzimmer mit hochwertiger offener Küche - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - Loggia - Parkettfußboden mit Fußbodenheizung - Aufzug - Tiefgaragenstellplatz (E-Mobilität vorgerüstet) - Fahrradabstellfläche Lage Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen Kiels: Im charmanten Stadtteil Düsternbrook entsteht Ihr neues Zuhause – ein Ort, an dem sich urbanes Leben, Natur und maritimes Flair auf besondere Weise vereinen. Nur wenige Schritte entfernt liegt die Kieler Förde, wo Spaziergänge entlang der Kiellinie, Sonnenuntergänge am Wasser und der Blick auf vorbeiziehende Segelboote den Alltag bereichern. Die Nähe zum Düsternbrooker Gehölz, einem der ältesten Wälder der Stadt, bietet zudem reichlich Raum für Entspannung, Joggingrunden oder Ausflüge mit der Familie. Auch infrastrukturell lässt diese Lage keine Wünsche offen: In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Feinkostgeschäfte. Kleine Cafés, ausgezeichnete Restaurants sowie charmante Boutiquen laden zum Verweilen ein. Das nahegelegene Blücherplatz-Viertel bietet zusätzlich ein lebendiges Umfeld mit Wochenmärkten und kulinarischer Vielfalt. Für Ihre gesundheitliche Versorgung ist ebenfalls bestens gesorgt: In der direkten Umgebung befinden sich Apotheken, Haus- und Fachärzte, darunter auch renommierte medizinische Einrichtungen wie das Universitätsklinikum Schleswig-Holstein (UKSH). Familien profitieren von einer hervorragenden Bildungsinfrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen – alles bequem erreichbar. Auch Hochschulen und Institute der Christian-Albrechts-Universität zu Kiel sind nur wenige Fahrradminuten entfernt. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Ob zu Fuß, mit dem Rad oder dem Auto – von hier erreichen Sie die Kieler Innenstadt, den Hauptbahnhof oder die Autobahnanschlüsse in wenigen Minuten. Zudem bietet der öffentliche Nahverkehr (Buslinien in unmittelbarer Nähe) eine komfortable Anbindung an alle Stadtteile. Fazit: Hier wohnen Sie ruhig und grün – und doch mitten im Geschehen. Eine der besten Adressen Kiels erwartet Sie – modern, maritim und voller Lebensqualität.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1.630.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 2028

Flächen

Wohnfläche: 153 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2028
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (163.000 €): 6.968 € / Monat
20% Eigenkapital (326.000 €): 6.194 € / Monat
30% Eigenkapital (489.000 €): 5.420 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 2.750 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Raum für Stilbewusstsein! Neubauwohnungen mit Charakter und Klasse! - Niemannsweg Provisionsfrei

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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