Bremen - Borgfeld | Repräsentative Landhausvilla mit Gästehaus auf parkähnlichem Grundstück

Villa zum Kauf in Bremen · 28357

Kaufpreis

1.079.000 €

Zimmer

Bäder

40 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

26.975 €

pro m²

Beschreibung

Bereits der Eingangsbereich vermittelt einen ersten Eindruck des Anspruchs, mit dem dieses Haus errichtet wurde. Der Windfang mit maßgefertigtem Einbauschrank verbindet beide Wohneinheiten und ermöglicht den Zugang sowohl in das Haupthaus als auch direkt in das Gästehaus.

Die anschließende große Diele beeindruckt durch ihre edlen Schieferfliesen, die dem Raum eine zeitlose Eleganz verleihen. Von hier führt eine geschwungene Treppe mit Schiefertreppenstufen ins Obergeschoss und eine breite Doppelschiebetür öffnet den Weg in den eindrucksvollen Wohnbereich mit rund 62 m². Zudem sind ein stilvolles Gäste-WC mit Marmorfliesen und Tageslichtfenster sowie ein Flur, der zur Küche und dem Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss führt, von der Diele aus erreichbar.

Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses: Großzügige Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente und eröffnen den Zugang zur beeindruckend großen, sonnigen Süd-West-Terrasse mit 91,98 m². Die Schieferfliesen, die im gesamten Erdgeschoss eingebracht wurden, sowie der elegante Kamin im Zentrum des Raumes schaffen eine harmonische Verbindung aus Wohnkomfort und stilvoller Architektur.

Über einen kleinen Zwischenflur gelangt man auch von hier zum Hauswirtschaftsraum als auch zur Küche. Letztere präsentiert sich im klassischen Landhausstil mit weißen Einbauschränken, kombiniert mit hochwertigen Miele- und Bosch-Einbaugeräten.

Das Obergeschoss überzeugt durch einen großzügigen, einladenden Flur und einen durchgängig verlegten, edlen Parkettboden in den Wohnräumen. Vom Flur gelangt man zunächst in das Ankleidezimmer, ausgestattet mit maßgefertigten Einbauschränken, das den Durchgang zum Master-Bedroom bildet. Dieser verfügt über einen Balkonzugang und bietet eine ruhige, private Rückzugssphäre. Das Bad-en-Suite beeindruckt mit Marmorfliesen, einem Doppelwaschbecken, einer großen Dusche, einer Badewanne sowie einem Fenster - ein luxuriöser, lichtdurchfluteter Wohlfühlbereich.

Weiterhin sind über den Flur drei zusätzliche Zimmer erreichbar, die sich flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyräume eignen. Eines dieser Zimmer verfügt ebenfalls über Zugang zu einem Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zweites, hell gefliestes Tageslichtbad mit Dusche und Fenster.

Das Gästehaus ist über den gemeinsamen Windfang zugänglich und eröffnet ein eigenständiges Wohnkonzept. Der geräumige, hell geflieste Flur bildet den Auftakt, von dem aus eine Treppe ins Obergeschoss führt. Auf der Eingangsebene befinden sich ein Gäste-WC mit Tageslicht, die Küche sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.

Eine Doppelglastür schafft eine elegante Verbindung zum Wohnbereich, der mit großen Fenstern, einem gemütlichen Kachelofen und einem hellen Fliesenboden überzeugt, der im gesamten Erdgeschoss vorhanden ist. Von hier gelangt man auf die gemeinschaftlich nutzbare Terrasse, welche sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.

Die Küche des Gästehauses ist analog zum Haupthaus im charmanten Landhausstil gestaltet, ausgestattet mit weißen Einbauschränken und hochwertigen Einbaugeräten.

Im Obergeschoss stehen ein großer Schlafraum sowie zwei weitere, gut proportionierte Zimmer zur Verfügung. Ein hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster rundet das Angebot des Gästehauses ab.

Ausstattung

Baujahr 1995
parkähnliches Grundstück auf 1.548 m²
2 Terrassen
2 Balkone
Gas-Heizung (2015)
Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
2 Wohneinheiten (Haupthaus, Gästehaus)
Doppelgarage und Freiplätze
2 Küchen, 1 je Wohneinheit, jeweils voll ausgestattet
3 Bäder (2 im Haupthaus, davon ein Bad-en-Suite, 1 Bad im Gästehaus)
2 separate WC's (jeweils 1 pro Wohneinheit)
Kamin im Haupthaus
Kachelofen im Gästehaus
hochwertige Parkettböden
Holzfenster, 2-fach verglast aus dem Baujahr

Lage Die Immobilie liegt in einer begehrten Wohngegend Bremens, in Borgfeld. Diese Lage bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Nähe. Borgfeld ist bekannt für seine idyllische Umgebung mit zahlreichen Grünflächen und einem hohen Erholungswert. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken, was eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre schafft.

Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Für größere Shoppingtouren bietet sich das nahegelegene Einkaufszentrum "Weserpark" an, das in etwa 15 Autominuten zu erreichen ist.

Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv. Der nächstgelegene Kindergarten, das Krippenhaus Borgfeld, ist nur ca. 5 Minuten entfernt. Die Grundschule Borgfeld befindet sich in 5 Minuten Entfernung. Weiterführende Schulen sind in den angrenzenden Stadtteilen gut zugänglich, was eine umfassende Bildung für Kinder und Jugendliche sicherstellt.

Auch kulinarische Genüsse kommen in Borgfeld nicht zu kurz. Eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Bars sind in der Umgebung zu finden und bieten eine abwechslungsreiche Auswahl für jeden Geschmack.

Die medizinische Versorgung ist durch Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken in der Nähe gewährleistet. Diese sind in wenigen Autominuten erreichbar und bieten eine umfassende Gesundheitsversorgung.

Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der Ratsspiekerpark lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein und ist in ca. 5 Minuten zu Fuß zu erreichen. Sportbegeisterte finden in der Nähe Angebote für Golf, Tennis und Reitsport. Die umliegenden Felder und Wälder bieten zudem ideale Bedingungen für Jogging und Radfahren.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 5 Gehminuten Entfernung. Der Bus bringt Sie direkt in die Bremer Innenstadt, was eine schnelle und bequeme Verbindung für Pendler und Stadtbesucher darstellt. Die Autobahn ist in etwa 15 Autominuten zu erreichen, was eine schnelle Verbindung zu anderen Städten ermöglicht.

Insgesamt bietet diese Immobilie in Borgfeld eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und städtischer Anbindung, ideal für Paare oder Familien mit gehobenen Ansprüchen, die Wert auf eine hochwertige Wohnqualität legen.

Sonstiges Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche, freistehende Anwesen vereint zwei eigenständige, hochwertig ausgestattete Wohneinheiten und bietet damit ein flexibles Wohnkonzept für Familien, Mehrgenerationen oder repräsentatives Wohnen mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten. Auch eine Nutzung als reines Einfamilienhaus ist problemlos möglich. Bereits der Eingangsbereich vermittelt einen ersten Eindruck des Anspruchs, mit dem dieses Haus errichtet wurde. Der Windfang mit maßgefertigtem Einbauschrank verbindet beide Wohneinheiten und ermöglicht den Zugang sowohl in das Haupthaus als auch direkt in das Gästehaus. Die anschließende große Diele beeindruckt durch ihre edlen Schieferfliesen, die dem Raum eine zeitlose Eleganz verleihen. Von hier führt eine geschwungene Treppe mit Schiefertreppenstufen ins Obergeschoss und eine breite Doppelschiebetür öffnet den Weg in den eindrucksvollen Wohnbereich mit rund 62 m². Zudem sind ein stilvolles Gäste-WC mit Marmorfliesen und Tageslichtfenster sowie ein Flur, der zur Küche und dem Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss führt, von der Diele aus erreichbar. Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses: Großzügige Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente und eröffnen den Zugang zur beeindruckend großen, sonnigen Süd-West-Terrasse mit 91,98 m². Die Schieferfliesen, die im gesamten Erdgeschoss eingebracht wurden, sowie der elegante Kamin im Zentrum des Raumes schaffen eine harmonische Verbindung aus Wohnkomfort und stilvoller Architektur. Über einen kleinen Zwischenflur gelangt man auch von hier zum Hauswirtschaftsraum als auch zur Küche. Letztere präsentiert sich im klassischen Landhausstil mit weißen Einbauschränken, kombiniert mit hochwertigen Miele- und Bosch-Einbaugeräten. Das Obergeschoss überzeugt durch einen großzügigen, einladenden Flur und einen durchgängig verlegten, edlen Parkettboden in den Wohnräumen. Vom Flur gelangt man zunächst in das Ankleidezimmer, ausgestattet mit maßgefertigten Einbauschränken, das den Durchgang zum Master-Bedroom bildet. Dieser verfügt über einen Balkonzugang und bietet eine ruhige, private Rückzugssphäre. Das Bad-en-Suite beeindruckt mit Marmorfliesen, einem Doppelwaschbecken, einer großen Dusche, einer Badewanne sowie einem Fenster - ein luxuriöser, lichtdurchfluteter Wohlfühlbereich. Weiterhin sind über den Flur drei zusätzliche Zimmer erreichbar, die sich flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyräume eignen. Eines dieser Zimmer verfügt ebenfalls über Zugang zu einem Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zweites, hell gefliestes Tageslichtbad mit Dusche und Fenster. Das Gästehaus ist über den gemeinsamen Windfang zugänglich und eröffnet ein eigenständiges Wohnkonzept. Der geräumige, hell geflieste Flur bildet den Auftakt, von dem aus eine Treppe ins Obergeschoss führt. Auf der Eingangsebene befinden sich ein Gäste-WC mit Tageslicht, die Küche sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Eine Doppelglastür schafft eine elegante Verbindung zum Wohnbereich, der mit großen Fenstern, einem gemütlichen Kachelofen und einem hellen Fliesenboden überzeugt, der im gesamten Erdgeschoss vorhanden ist. Von hier gelangt man auf die gemeinschaftlich nutzbare Terrasse, welche sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Die Küche des Gästehauses ist analog zum Haupthaus im charmanten Landhausstil gestaltet, ausgestattet mit weißen Einbauschränken und hochwertigen Einbaugeräten. Im Obergeschoss stehen ein großer Schlafraum sowie zwei weitere, gut proportionierte Zimmer zur Verfügung. Ein hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster rundet das Angebot des Gästehauses ab. Ausstattung + Baujahr 1995 + parkähnliches Grundstück auf 1.548 m² + 2 Terrassen + 2 Balkone + Gas-Heizung (2015) + Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss + 2 Wohneinheiten (Haupthaus, Gästehaus) + Doppelgarage und Freiplätze + 2 Küchen, 1 je Wohneinheit, jeweils voll ausgestattet + 3 Bäder (2 im Haupthaus, davon ein Bad-en-Suite, 1 Bad im Gästehaus) + 2 separate WC's (jeweils 1 pro Wohneinheit) + Kamin im Haupthaus + Kachelofen im Gästehaus + hochwertige Parkettböden + Holzfenster, 2-fach verglast aus dem Baujahr Lage Die Immobilie liegt in einer begehrten Wohngegend Bremens, in Borgfeld. Diese Lage bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Nähe. Borgfeld ist bekannt für seine idyllische Umgebung mit zahlreichen Grünflächen und einem hohen Erholungswert. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken, was eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre schafft. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Für größere Shoppingtouren bietet sich das nahegelegene Einkaufszentrum "Weserpark" an, das in etwa 15 Autominuten zu erreichen ist. Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv. Der nächstgelegene Kindergarten, das Krippenhaus Borgfeld, ist nur ca. 5 Minuten entfernt. Die Grundschule Borgfeld befindet sich in 5 Minuten Entfernung. Weiterführende Schulen sind in den angrenzenden Stadtteilen gut zugänglich, was eine umfassende Bildung für Kinder und Jugendliche sicherstellt. Auch kulinarische Genüsse kommen in Borgfeld nicht zu kurz. Eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Bars sind in der Umgebung zu finden und bieten eine abwechslungsreiche Auswahl für jeden Geschmack. Die medizinische Versorgung ist durch Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken in der Nähe gewährleistet. Diese sind in wenigen Autominuten erreichbar und bieten eine umfassende Gesundheitsversorgung. Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der Ratsspiekerpark lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein und ist in ca. 5 Minuten zu Fuß zu erreichen. Sportbegeisterte finden in der Nähe Angebote für Golf, Tennis und Reitsport. Die umliegenden Felder und Wälder bieten zudem ideale Bedingungen für Jogging und Radfahren. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 5 Gehminuten Entfernung. Der Bus bringt Sie direkt in die Bremer Innenstadt, was eine schnelle und bequeme Verbindung für Pendler und Stadtbesucher darstellt. Die Autobahn ist in etwa 15 Autominuten zu erreichen, was eine schnelle Verbindung zu anderen Städten ermöglicht. Insgesamt bietet diese Immobilie in Borgfeld eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und städtischer Anbindung, ideal für Paare oder Familien mit gehobenen Ansprüchen, die Wert auf eine hochwertige Wohnqualität legen. Sonstiges Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 1.079.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 40 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (107.900 €): 4.613 € / Monat
20% Eigenkapital (215.800 €): 4.100 € / Monat
30% Eigenkapital (323.700 €): 3.588 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,1 % EK-Rendite p.a. · 2.445 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bremen - Borgfeld | Repräsentative Landhausvilla mit Gästehaus auf parkähnlichem Grundstück

Beschreibung

Ausstattung