Moderne 3-Zimmer-Wohnung inkl. Garage, Stellplatz, EBK & Balkonkraftwerk!

Etagenwohnung zum Kauf in Dillingen An Der Donau Kreis, Bayern · 89423

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

3.646 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon in ruhiger Wohnlage.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Gundelfingen an der Donau. Das im Jahr 2014 errichtete Gebäude wurde im energieeffizienten KfW-70-Standard gebaut und überzeugt durch eine moderne Ausstattung sowie ein angenehmes Wohnumfeld.

Auf rund 82 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich als Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Süd-Balkon, der ausreichend Platz zum Entspannen bietet.

Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft ein modernes Wohngefühl. Zwei weitere Zimmer stehen flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Zur weiteren Ausstattung gehören eine Fußbodenheizung in allen Räumen, elektrische Rollläden, dreifach verglaste Kunststofffenster sowie eine dezentrale Lüftungsanlage. Ein eigener Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum bieten zusätzlichen Komfort.

Besonders attraktiv: Im Kaufpreis von nur 299.000 € sind bereits die hochwertige Einbauküche, das installierte Balkonkraftwerk, eine Einzelgarage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz enthalten. Dadurch erhalten Sie ein umfangreich ausgestattetes Gesamtpaket ohne zusätzliche Investitionen.

Die Kombination aus modernem Baujahr, energieeffizienter Bauweise, großzügigem Wohnbereich, sonnigem Balkon und der ruhigen Lage innerhalb einer kleinen Eigentümergemeinschaft macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Ausstattung ECKDATEN

3-Zimmer Wohnung

Wohnfläche ca. 82 m²

1. Obergeschoss

6-Parteien-Haus

Baujahr 2014

Bauweise KfW 70

Gaszentralheizung

großes Wohn- und Esszimmer

offene Küche (inkl. EBK)

zwei Schlafzimmer

Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Toilette, Waschbecken und WM-Anschluss

großzügiger Süd-Balkon - inkl. Balkonkraftwerk!

eigener geschlossener Kellerraum

gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum

Kaufpreis 299.000 €

Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Balkonkraftwerk im Kaufpreis enthalten
Einzelgarage im Kaufpreis enthalten
Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten

AUSSTATTUNG

Fußbodenheizung

elektrische Rollläden

dezentrale Lüftungsanlage

dreifachverglaste Kunststofffenster

Balkonkraftwerk

Bodenbeläge: Laminat, Fliesen

Hausgeld: 288,00 € Rücklagen: 43,25 €

Lage Gundelfingen an der Donau ist mit ca. 7882 Einwohnern eine Stadt im schwäbischen Landkreis Dillingen an der Donau.

Die schöne Stadt bietet ein breites Angebot an leistungsfähigen Unternehmen aus Industrie, Handel, Handwerk und Dienstleistung. Die sehr gute Infrastruktur, kommt sowohl den ansässigen Gewerbetreibenden als auch allen Bürgerinnen und Bürgern, ob Kindern, Familien oder Senioren, zu Gute. Auf kurzen Wegen finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ebenso sind Banken, Ärzte und Apotheken vor Ort. Im unmittelbaren Umfeld finden Sie Kindergärten, eine Grundschule und eine Mittelschule.

Das Gesellschaftsleben in Gundelfingen ist sehr rege. Zahlreiche Vereine, eine Vielzahl an Freizeit- und Sporteinrichtungen, tolle Sehenswürdigkeiten und großzügige Grünflächen bieten einen enormen Freizeitwert. Eine herrliche Landschaft, Badeseen, gut ausgebaute Radwege, tolle Wanderwege und gepflegte Lokale laden zu erholsamen Stunden ein. Eine zukunftsorientierte Stadtentwicklung trägt ganz wesentlich dazu bei, dass man sich in Gundelfingen wohlfühlt.

Gundelfingen an der Donau liegt nahe dem Kreuzungspunkt der Autobahnen A 7 und A 8 in nordsüdlicher und ostwestlicher Richtung im Mittelpunkt zwischen den Großstädten Stuttgart – Augsburg – München – Nürnberg. Die beiden Autobahnen können jeweils in etwa 15-20 Minuten erreicht werden.

Objektbeschreibung Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon in ruhiger Wohnlage. Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Gundelfingen an der Donau. Das im Jahr 2014 errichtete Gebäude wurde im energieeffizienten KfW-70-Standard gebaut und überzeugt durch eine moderne Ausstattung sowie ein angenehmes Wohnumfeld. Auf rund 82 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich als Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Süd-Balkon, der ausreichend Platz zum Entspannen bietet. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft ein modernes Wohngefühl. Zwei weitere Zimmer stehen flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zur weiteren Ausstattung gehören eine Fußbodenheizung in allen Räumen, elektrische Rollläden, dreifach verglaste Kunststofffenster sowie eine dezentrale Lüftungsanlage. Ein eigener Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum bieten zusätzlichen Komfort. Besonders attraktiv: Im Kaufpreis von nur 299.000 € sind bereits die hochwertige Einbauküche, das installierte Balkonkraftwerk, eine Einzelgarage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz enthalten. Dadurch erhalten Sie ein umfangreich ausgestattetes Gesamtpaket ohne zusätzliche Investitionen. Die Kombination aus modernem Baujahr, energieeffizienter Bauweise, großzügigem Wohnbereich, sonnigem Balkon und der ruhigen Lage innerhalb einer kleinen Eigentümergemeinschaft macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Ausstattung ECKDATEN # 3-Zimmer Wohnung # Wohnfläche ca. 82 m² # 1. Obergeschoss # 6-Parteien-Haus # Baujahr 2014 # Bauweise KfW 70 # Gaszentralheizung # großes Wohn- und Esszimmer # offene Küche (inkl. EBK) # zwei Schlafzimmer # Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Toilette, Waschbecken und WM-Anschluss # großzügiger Süd-Balkon - inkl. Balkonkraftwerk! # eigener geschlossener Kellerraum # gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum # Kaufpreis 299.000 € - Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Balkonkraftwerk im Kaufpreis enthalten - Einzelgarage im Kaufpreis enthalten - Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten AUSSTATTUNG # Fußbodenheizung # elektrische Rollläden # dezentrale Lüftungsanlage # dreifachverglaste Kunststofffenster # Balkonkraftwerk # Bodenbeläge: Laminat, Fliesen Hausgeld: 288,00 € Rücklagen: 43,25 € Lage Gundelfingen an der Donau ist mit ca. 7882 Einwohnern eine Stadt im schwäbischen Landkreis Dillingen an der Donau. Die schöne Stadt bietet ein breites Angebot an leistungsfähigen Unternehmen aus Industrie, Handel, Handwerk und Dienstleistung. Die sehr gute Infrastruktur, kommt sowohl den ansässigen Gewerbetreibenden als auch allen Bürgerinnen und Bürgern, ob Kindern, Familien oder Senioren, zu Gute. Auf kurzen Wegen finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ebenso sind Banken, Ärzte und Apotheken vor Ort. Im unmittelbaren Umfeld finden Sie Kindergärten, eine Grundschule und eine Mittelschule. Das Gesellschaftsleben in Gundelfingen ist sehr rege. Zahlreiche Vereine, eine Vielzahl an Freizeit- und Sporteinrichtungen, tolle Sehenswürdigkeiten und großzügige Grünflächen bieten einen enormen Freizeitwert. Eine herrliche Landschaft, Badeseen, gut ausgebaute Radwege, tolle Wanderwege und gepflegte Lokale laden zu erholsamen Stunden ein. Eine zukunftsorientierte Stadtentwicklung trägt ganz wesentlich dazu bei, dass man sich in Gundelfingen wohlfühlt. Gundelfingen an der Donau liegt nahe dem Kreuzungspunkt der Autobahnen A 7 und A 8 in nordsüdlicher und ostwestlicher Richtung im Mittelpunkt zwischen den Großstädten Stuttgart – Augsburg – München – Nürnberg. Die beiden Autobahnen können jeweils in etwa 15-20 Minuten erreicht werden.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: BEZUGSFREI!

Flächen

Wohnfläche: 82 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2014
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 316 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne 3-Zimmer-Wohnung inkl. Garage, Stellplatz, EBK & Balkonkraftwerk!

Beschreibung

Ausstattung