Neubau Highlight: Moderne und stillvolle Dachgeschosswohnung

Dachgeschoss zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68723

Kaufpreis

655.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

8.291 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung umfasst drei gut geschnittene Zimmer, darunter ein helles Badezimmer. Die Raumaufteilung ermöglicht vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Paare oder kleine Familien. Der Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet einen schönen Rückzugsort für entspannte Stunden.

Ergänzt wird das Angebot durch einen praktischen Kellerraum mit 4,8m² sowie zwei Stellplätze – ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz –, die sowohl für Fahrzeuge als auch für zusätzlichen Stauraum genutzt werden können.

Die zentrale Lage des Neubaus bietet eine hervorragende Anbindung an alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs und sorgt zugleich für ein angenehmes Wohnumfeld.

Diese Dachgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit praktischer Ausstattung – eine attraktive Immobilie mit großem Potenzial für Ihr neues Zuhause.

Lage Die Stadt Schwetzingen liegt mit ihren rd. 22.000 Einwohner sehr zentral im Rhein-Neckar-Kreis, etwa 10km westlich von Heidelberg. Die nächstgelegenen größeren Städte Heidelberg und Mannheim sind sowohl mit dem Auto als auch öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar.

Bekannt ist sie vor allem für ihr barockes Schloss und die dazugehörigen Gartenanlagen, die als UNESCO-Weltkulturerbe gelten. Die Stadt bietet eine historische Atmosphäre, geprägt von Alleen und gut erhaltenen Gebäuden. Und genau in dieser malerischen Idylle bieten wir Ihnen die Gelegenheit zur Verwirklichung Ihrer Immobilienträume.

Das Grundstück, auf dem dieses Mehrfamilienhaus entstehen wird, ist eines der letzten in dieser fantastischen Lage und erfüllt alle Erwartungen an modernen Zeitgeist, gepaart mit anmutiger Historie.

Sonstiges Selbstverständlich haben Sie als Käufer dieser exklusiven Immobilie auch einschlägiges Mitbestimmungsrecht bei der Innenausstattung Ihres neuen Traumhauses. Planen Sie mit uns individuell nach Ihren Bedürfnissen und Wünschen. Ein offener und vertrauensvoller Austausch ist uns dabei besonders wichtig! Denn erst, wenn Sie Ihre Wohnträume mit uns vollumfänglich verwirklicht haben, haben wir unser Werk vollbracht!

Sehr gerne unterstützen wir Sie bei der Baufinanzierung Ihrer Traumimmobilie. Unser Netzwerk verfügt über qualifizierte und vertrauenswürdige Finanzierungspartner, die über den Zugriff auf Top-Konditionen zahlreicher Kreditinstitute verfügen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen! Für Rückfragen stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung!

Alle von uns dargelegten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Das angebotene Objekt hat momentan Projektcharakter und befindet sich in einer sehr frühen Phase, bei welcher die Baugenehmigung bereits teilweise vorliegt. Die Kaufpreiszahlung findet nach den Normen der MaBV statt. Dieses Exposé stellt kein Prospekt im juristischen Sinne dar. Alle Darstellungen sind beispielhaft und können bzw. werden abweichen. Bitte achten Sie beim Kauf auf die Ausführungen des Notars, den Kaufvertrag und die Baubeschreibung. ,Die im Exposé hinterlegten Angaben sind beispielhaft und unverbindlich. Der Stand der aktuellen baurechtlichen Genehmigungsprozesse sowie der aktuelle Bautenstand sind mit dem Eigentümer selbst zu klären.

Objektbeschreibung Die angebotene Dachgeschosswohnung mit Balkon befindet sich in einem hochwertigen Neubau mit nur drei Wohneinheiten und erstreckt sich über das oberste von insgesamt drei Geschossen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 78,55m² bietet sie ein komfortables und modernes Zuhause. Die Wohnung umfasst drei gut geschnittene Zimmer, darunter ein helles Badezimmer. Die Raumaufteilung ermöglicht vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Paare oder kleine Familien. Der Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet einen schönen Rückzugsort für entspannte Stunden. Ergänzt wird das Angebot durch einen praktischen Kellerraum mit 4,8m² sowie zwei Stellplätze – ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz –, die sowohl für Fahrzeuge als auch für zusätzlichen Stauraum genutzt werden können. Die zentrale Lage des Neubaus bietet eine hervorragende Anbindung an alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs und sorgt zugleich für ein angenehmes Wohnumfeld. Diese Dachgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit praktischer Ausstattung – eine attraktive Immobilie mit großem Potenzial für Ihr neues Zuhause. Lage Die Stadt Schwetzingen liegt mit ihren rd. 22.000 Einwohner sehr zentral im Rhein-Neckar-Kreis, etwa 10km westlich von Heidelberg. Die nächstgelegenen größeren Städte Heidelberg und Mannheim sind sowohl mit dem Auto als auch öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar. Bekannt ist sie vor allem für ihr barockes Schloss und die dazugehörigen Gartenanlagen, die als UNESCO-Weltkulturerbe gelten. Die Stadt bietet eine historische Atmosphäre, geprägt von Alleen und gut erhaltenen Gebäuden. Und genau in dieser malerischen Idylle bieten wir Ihnen die Gelegenheit zur Verwirklichung Ihrer Immobilienträume. Das Grundstück, auf dem dieses Mehrfamilienhaus entstehen wird, ist eines der letzten in dieser fantastischen Lage und erfüllt alle Erwartungen an modernen Zeitgeist, gepaart mit anmutiger Historie. Sonstiges Selbstverständlich haben Sie als Käufer dieser exklusiven Immobilie auch einschlägiges Mitbestimmungsrecht bei der Innenausstattung Ihres neuen Traumhauses. Planen Sie mit uns individuell nach Ihren Bedürfnissen und Wünschen. Ein offener und vertrauensvoller Austausch ist uns dabei besonders wichtig! Denn erst, wenn Sie Ihre Wohnträume mit uns vollumfänglich verwirklicht haben, haben wir unser Werk vollbracht! Sehr gerne unterstützen wir Sie bei der Baufinanzierung Ihrer Traumimmobilie. Unser Netzwerk verfügt über qualifizierte und vertrauenswürdige Finanzierungspartner, die über den Zugriff auf Top-Konditionen zahlreicher Kreditinstitute verfügen. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen! Für Rückfragen stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung! Alle von uns dargelegten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Das angebotene Objekt hat momentan Projektcharakter und befindet sich in einer sehr frühen Phase, bei welcher die Baugenehmigung bereits teilweise vorliegt. Die Kaufpreiszahlung findet nach den Normen der MaBV statt. Dieses Exposé stellt kein Prospekt im juristischen Sinne dar. Alle Darstellungen sind beispielhaft und können bzw. werden abweichen. Bitte achten Sie beim Kauf auf die Ausführungen des Notars, den Kaufvertrag und die Baubeschreibung. ,Die im Exposé hinterlegten Angaben sind beispielhaft und unverbindlich. Der Stand der aktuellen baurechtlichen Genehmigungsprozesse sowie der aktuelle Bautenstand sind mit dem Eigentümer selbst zu klären.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 655.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (65.500 €): 2.800 € / Monat
20% Eigenkapital (131.000 €): 2.489 € / Monat
30% Eigenkapital (196.500 €): 2.178 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 1.205 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubau Highlight: Moderne und stillvolle Dachgeschosswohnung

Beschreibung

Ausstattung