Familienidyll in Waldnähe – Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten & Doppelgarage in Bellenberg

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neu Ulm Kreis, Bayern · 89287

Kaufpreis

520.000 €

Zimmer

Bad

157 m²

Wohnfläche

3.312 €

pro m²

Beschreibung

Raumaufteilung Kellergeschoss: Partyraum, Heizungsraum, Waschraum, Vorratsraum + unterkellerte Garage. Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit Speisekammer, Gäste-WC, Eingangsbereich, Kachelofen und Zugang zum Balkon.

Obergeschoss: Badezimmer, separates WC, Büro, zwei Schlafzimmer + Balkon.
Obergeschoss: Großzügig ausgebauter Raum mit Dachfenster (ideal als Hobbyraum, Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer).

Modernisierungen & Investitionen (Übersicht) 2004: Einbau einer neuen Buderus Zentralheizung (Gastherme) 2009: Neue Dacheindeckung und Fassadenanstrich 2017: Neuer Kachelofeneinsatz 2020: Austausch aller Fenster gegen 2-fach verglaste Wärmedämmfenster sowie Erneuerung der Balkongeländer

Das Haus ist ab 01.10.2026 frei und bezugsbereit.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Kachel-/Schwedenofen
Gartenhaus / Gerätehaus

Highlights der Immobilie auf einen Blick

Doppelgarage
Großer Garten
Ruhige Lage
2004: Einbau einer neuen Buderus Zentralheizung (Gastherme)
2009: Neue Dacheindeckung und Fassadenanstrich
2017: Neuer Kachelofeneinsatz
2020: Austausch aller Fenster gegen 2-fach verglaste Wärmedämmfenster sowie Erneuerung der Balkongeländer
Direkt bewohnbar - kein Instandhaltungsrückstau

Lage Das Objekt liegt in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage in Bellenberg. Die direkte Nähe zum Wald und das idyllische Umfeld schaffen eine besonders entspannte Atmosphäre – ideal für Familien und Naturliebhaber. Infrastruktur & Versorgung Bellenberg bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und täglicher Nahversorgung. Die Gemeinde ist gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden (Bahnlinie Ulm–Memmingen sowie Autobahn A7), sodass Neu-Ulm und Ulm in ca. 15–20 Minuten erreichbar sind. Illertissen liegt nur wenige Kilometer entfernt. Bildung & Betreuung

Kindergärten / Kitas: Mehrere Einrichtungen vor Ort, darunter das Haus des Kindes „Guter Hirte“ und weitere Kindertagesstätten (teilweise mit Krippenplätzen). Die Gemeinde investiert kontinuierlich in den Ausbau der Kinderbetreuung. Grundschule: Die Lindenschule Bellenberg (mit Offener Ganztagsschule) liegt in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine sehr gute fußläufige Erreichbarkeit.

Weiterführende Schulen befinden sich in den nahen Städten Illertissen und Neu-Ulm. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und solider Infrastruktur macht den Standort besonders familienfreundlich.

Sonstiges Haben Sie Interesse an einer Finanzierung? – Wir stellen gerne den Kontakt zu einem Finanzierungsspezialisten für Sie her.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Stephan Oelmayer Selbstständiger Immobilienberater Ulmer Str. 50 87773 Pleß E-Mail: stephan.oelmayer@db.com Telefon: 0151 40739389

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Internet: www.ihk-muenchen.de Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein wunderschönes Einfamilienhaus (Baujahr 1976) in ruhiger, naturnaher Lage von Bellenberg. Das ca. 157 m² große Haus auf einem 618 m² großen Grundstück überzeugt durch direkte Waldnähe und ein angenehmes Wohnumfeld – ideal für Familien und Naturliebhaber. Das vollunterkellerte Objekt verfügt über eine Doppelgarage, zwei Balkone und einen gepflegten, großzügigen Garten. Raumaufteilung Kellergeschoss: Partyraum, Heizungsraum, Waschraum, Vorratsraum + unterkellerte Garage. Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit Speisekammer, Gäste-WC, Eingangsbereich, Kachelofen und Zugang zum Balkon. 1. Obergeschoss: Badezimmer, separates WC, Büro, zwei Schlafzimmer + Balkon. 2. Obergeschoss: Großzügig ausgebauter Raum mit Dachfenster (ideal als Hobbyraum, Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer). Modernisierungen & Investitionen (Übersicht) 2004: Einbau einer neuen Buderus Zentralheizung (Gastherme) 2009: Neue Dacheindeckung und Fassadenanstrich 2017: Neuer Kachelofeneinsatz 2020: Austausch aller Fenster gegen 2-fach verglaste Wärmedämmfenster sowie Erneuerung der Balkongeländer Das Haus ist ab 01.10.2026 frei und bezugsbereit. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kachel-/Schwedenofen - Gartenhaus / Gerätehaus Highlights der Immobilie auf einen Blick + Doppelgarage + Großer Garten + Ruhige Lage + 2004: Einbau einer neuen Buderus Zentralheizung (Gastherme) + 2009: Neue Dacheindeckung und Fassadenanstrich + 2017: Neuer Kachelofeneinsatz + 2020: Austausch aller Fenster gegen 2-fach verglaste Wärmedämmfenster sowie Erneuerung der Balkongeländer + Direkt bewohnbar - kein Instandhaltungsrückstau Lage Das Objekt liegt in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage in Bellenberg. Die direkte Nähe zum Wald und das idyllische Umfeld schaffen eine besonders entspannte Atmosphäre – ideal für Familien und Naturliebhaber. Infrastruktur & Versorgung Bellenberg bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und täglicher Nahversorgung. Die Gemeinde ist gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden (Bahnlinie Ulm–Memmingen sowie Autobahn A7), sodass Neu-Ulm und Ulm in ca. 15–20 Minuten erreichbar sind. Illertissen liegt nur wenige Kilometer entfernt. Bildung & Betreuung Kindergärten / Kitas: Mehrere Einrichtungen vor Ort, darunter das Haus des Kindes „Guter Hirte“ und weitere Kindertagesstätten (teilweise mit Krippenplätzen). Die Gemeinde investiert kontinuierlich in den Ausbau der Kinderbetreuung. Grundschule: Die Lindenschule Bellenberg (mit Offener Ganztagsschule) liegt in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine sehr gute fußläufige Erreichbarkeit. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahen Städten Illertissen und Neu-Ulm. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und solider Infrastruktur macht den Standort besonders familienfreundlich. Sonstiges Haben Sie Interesse an einer Finanzierung? – Wir stellen gerne den Kontakt zu einem Finanzierungsspezialisten für Sie her. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Stephan Oelmayer Selbstständiger Immobilienberater Ulmer Str. 50 87773 Pleß E-Mail: stephan.oelmayer@db.com Telefon: 0151 40739389 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Internet: www.ihk-muenchen.de Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 520.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: 01.10.2026

Flächen

Wohnfläche: 157 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.000 €): 2.223 € / Monat
20% Eigenkapital (104.000 €): 1.976 € / Monat
30% Eigenkapital (156.000 €): 1.729 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 475 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienidyll in Waldnähe – Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten & Doppelgarage in Bellenberg

Beschreibung

Ausstattung