Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit gesicherten Mieteinnahmen

Haus zum Kauf in Heidekreis, Niedersachsen · 29699

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

80 m²

Wohnfläche

1951

Baujahr

2.988 €

pro m²

Beschreibung

Die Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 93,78 m² wird derzeit als Ladengeschäft genutzt und ist bereits seit vielen Jahren zuverlässig vermietet. Die darüber liegende 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 79,74 m² und ist ebenfalls langfristig vermietet. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage in einem Nebengebäude auf dem Grundstück.

Das Gebäude wurde ursprünglich ca. 1951 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1968 erweitert. Die Immobilie ist teilweise unterkellert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 1997.

In den vergangenen Jahren wurden bereits einzelne Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden die Schaufensterfront der Gewerbeeinheit sowie ein Großteil der Fenster der Wohnung erneuert. Auch das Badezimmer der Wohnung wurde modernisiert.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem altersbedingten, teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit weiteres Entwicklungspotenzial für zukünftige Eigentümer. Durch die bestehende Vermietung beider Einheiten profitieren Investoren von laufenden Mieteinnahmen und einer sofortigen Nutzung als Kapitalanlage.

Ausstattung Für die Immobilie liegen separate Energieausweise für den Wohn- und den Gewerbeteil vor.

Gewerbeeinheit (Nichtwohngebäude): Verbrauchsausweis, Energieträger Gas, Endenergieverbrauch Wärme 207,3 kWh/(m²·a), Endenergieverbrauch Strom 33,1 kWh/(m²·a). Der Energieausweis ist bis zum 15.01.2028 gültig.

Wohneinheit (Wohngebäude): Bedarfsausweis, Energieträger Gas, Endenergiebedarf 255,2 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H. Gültig bis zum 15.01.2028.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter im Obergeschoss werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Gerne zeigen wir Ihnen die Räumlichkeiten bei einer Besichtigung.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Walsrode. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Orte schnell zu erreichen. Die naturnahe Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Sonstiges Der Käufer zahlt bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags eine Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags fällig.

Objektbeschreibung Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem ca. 350 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Bomlitz und stellt insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Die Immobilie vereint eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit einer Wohneinheit im Dachgeschoss und bietet dadurch eine attraktive Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung. Die Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 93,78 m² wird derzeit als Ladengeschäft genutzt und ist bereits seit vielen Jahren zuverlässig vermietet. Die darüber liegende 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 79,74 m² und ist ebenfalls langfristig vermietet. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage in einem Nebengebäude auf dem Grundstück. Das Gebäude wurde ursprünglich ca. 1951 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1968 erweitert. Die Immobilie ist teilweise unterkellert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 1997. In den vergangenen Jahren wurden bereits einzelne Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden die Schaufensterfront der Gewerbeeinheit sowie ein Großteil der Fenster der Wohnung erneuert. Auch das Badezimmer der Wohnung wurde modernisiert. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem altersbedingten, teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit weiteres Entwicklungspotenzial für zukünftige Eigentümer. Durch die bestehende Vermietung beider Einheiten profitieren Investoren von laufenden Mieteinnahmen und einer sofortigen Nutzung als Kapitalanlage. Ausstattung Für die Immobilie liegen separate Energieausweise für den Wohn- und den Gewerbeteil vor. Gewerbeeinheit (Nichtwohngebäude): Verbrauchsausweis, Energieträger Gas, Endenergieverbrauch Wärme 207,3 kWh/(m²·a), Endenergieverbrauch Strom 33,1 kWh/(m²·a). Der Energieausweis ist bis zum 15.01.2028 gültig. Wohneinheit (Wohngebäude): Bedarfsausweis, Energieträger Gas, Endenergiebedarf 255,2 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H. Gültig bis zum 15.01.2028. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter im Obergeschoss werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Gerne zeigen wir Ihnen die Räumlichkeiten bei einer Besichtigung. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Walsrode. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Orte schnell zu erreichen. Die naturnahe Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Sonstiges Der Käufer zahlt bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags eine Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags fällig.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1951
Heizungsart: Erdgas Leicht

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.900 €): 1.022 € / Monat
20% Eigenkapital (47.800 €): 908 € / Monat
30% Eigenkapital (71.700 €): 795 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 178 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit gesicherten Mieteinnahmen

Beschreibung

Ausstattung