Altbremer Haus in bevorzugter Wohnlage von Bremen-Fesenfeld

Reihenmittelhaus zum Kauf in Bremen · 28203

Kaufpreis

760.000 €

Zimmer

Bäder

238 m²

Wohnfläche

1872

Baujahr

3.193 €

pro m²

Beschreibung

Das Altbremer Haus wurde nach derzeitiger Erkenntnislage um die Jahrhundertwende errichtet. Bauaktenhinweise belegen unter anderem den nachträgliche Einbau eines Wasserspülklosetts nach 1900 was auf eine bereits zuvor vorhandene Bebauung schließen lässt.

Die Immobilie präsentiert sich als klassisches Altbremer Reihenmittelhaus mit den typischen Proportionen und Raumstrukturen dieser Bauzeit. Zahlreiche Details der historischen Gebäudestruktur sind erhalten geblieben und verleihen dem Haus eine eigenständige architektonische Identität.

Das Grundstück umfasst ca. 213 m².

Das Haus verfügt über ein vollwertiges Souterrain, das für Altbremer Häuser typisch ist. Im rückwärtigen Bereich befinden sich unter anderem die Waschküche und ein Raum mit WC. Zur Straße hin ist die ehemalige Küche mit separatem Außeneingang gelegen.

Die derzeitige Nutzung erfolgt in Form von drei Wohneinheiten. Ob ursprünglich eine bauordnungsrechtliche Genehmigung als Ein-, Zwei- oder Dreifamilienhaus bestand, lässt sich nach derzeitigem Aktenstand nicht abschließend feststellen.

Die Beheizung erfolgt über einen gasbefeuerten Kessel, der im Keller installiert wurde. Die Warmwasserbereitung wird über Gasdurchlauferhitzer beziehungsweise Gas-Autogeiser vorgenommen.

Die erforderlichen Maßnahmen betreffen nach derzeitiger Einschätzung insbesondere die konstruktive Sanierung einzelner Dachstuhlbereiche. Gleichzeitig eröffnet dies die Möglichkeit, zukünftige energetische und bauliche Maßnahmen sinnvoll mit der Dachsanierung zu verbinden.

Flächenübersicht und Aufteilung des Wohnhauses

Erdgeschoss / Hochparterre

Zimmer hinten 18,996 m² Küche 7,478 m² Wintergarten hinten (50 %) 2,650 m² Flur 6,332 m² Bad 2,693 m² Zimmer vorne 24,486 m² Bibliotheksgalerie 2,264 m² Wintergarten vorne (50 %) 4,176 m²

Netto-Wohnfläche: 69,075 m² Verkehrsfläche (Flur/Treppenhaus/Windfang): 16,878 m² Gesamtnettofläche Erdgeschoss/Hochparterre: 85,953 m²

Obergeschoss

Zimmer vorne 25,032 m² Bad vorne 9,048 m² Zimmer hinten 17,694 m² Küche hinten 18,898 m²

Netto-Wohnfläche: 70,672 m² Verkehrsfläche (Flur/Treppenhaus): 6,777 m² Gesamtnettofläche Obergeschoss: 77,449 m²

Dachgeschoss

Küche vorne 6,702 m² Zimmer vorne 8,056 m² Bad vorne 9,014 m² Zimmer hinten 19,994 m² Zimmer hinten 12,856 m² Diele mittig 17,904 m² Netto-Wohnfläche Dachgeschoss: 74,521 m²

Nutzungsmöglichkeiten

Die Immobilie eignet sich insbesondere für Käufer, die Wert auf historische Architektur, urbane Lagequalitäten und individuelle Wohnatmosphäre legen.

Durch die Struktur des Hauses sowie das vollwertige Souterrain ergeben sich interessante Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten oder eine kombinierte Nutzung.

Gesamtflächen

Gesamtfläche 237,915 m² Gesamtfläche gerundet ca. 238 m² Grundstücksgröße ca. 213 m²

Souterrain - Nutzflächen

Alte Küche vorne 21,150 m² Außeneingang mit Windfang 2,650 m² Kellerraum 28,900 m² Waschküche hinten 18,975 m² Gartenzimmer mit WC 9,541 m² Vorraum / Abstellraum hinten 9,271 m² Heizungsraum 7,561 m² Flur 9,639 m² Abstellraum unter der Treppe 2,563 m²

Souterrainfläche insgesamt: 93,741 m²

Ausstattung Im Haus befinden sich insgesamt drei Badezimmer:

• Erdgeschoss/Hochparterre - innenliegendes Duschbad mit WC • Obergeschoss - außenbelichtetes Vollbad mit Badewanne • Dachgeschoss - Vollbad mit Badewanne, Belichtung über Dachflächenfenster

Die Fenster verfügen schwerpunktmäßig über Isolierverglasung.

Zustand und technischer Hinweis

Die Immobilie befindet sich insgesamt in gepflegtem Zustand.

Im Bereich des Dachstuhls besteht Sanierungsbedarf. Hierzu liegt bereits ein Fachgutachten vor. Ergänzend ist vorgesehen, im Rahmen der Vermarktung eine konkrete Kostenschätzung beziehungsweise ein Angebot für die fachgerechte Instandsetzung einzuholen

Nach derzeitiger Einschätzung betreffen die erforderlichen Maßnahmen insbesondere die konstruktive Sanierung einzelner Bereiche des Dachstuhls. Gleichzeitig eröffnet dies die Möglichkeit, zukünftige energetische und bauliche Maßnahmen sinnvoll mit der Dachsanierung zu verbinden.

Neben dem Dachstuhl besteht auch bei der Gartentreppe Sanierungsbedarf. Der konkrete Instandsetzungsaufwand sollte durch einen Tischler beziehungsweise einen Fachbetrieb für Treppenbau näher eingeschätzt werden.

Lage Dieses stilprägende Altbremer Reihenmittelhaus befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen der östlichen Vorstadt – im Ortsteil Fesenfeld, unmittelbar angrenzend an das sogenannte 'Viertel'. Die besonders geschätzte Wohnstraße ist geprägt von historischer Altbausubstanz, überwiegend klassischen Altbremer Häusern mit gegliederten Fassaden und einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre.

Die Einbahnstraßenlage sorgt für vergleichsweise geringen Durchgangsverkehr und unterstreicht den zurückhaltenden, wohnorientierten Charakter des Umfeldes. Gleichzeitig verbindet die Lage urbanes Leben mit einer bemerkenswert angenehmen Distanz zur Betriebsamkeit des 'Viertels'.

Die Weserpromenade am Osterdeich ist ebenso in wenigen Minuten erreichbar wie die Bremer Innenstadt. Auch der Bürgerpark, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich im nahen Umfeld.

Das Wohnumfeld wird seit Jahren von einer konstant hohen Nachfrage geprägt und zählt innerhalb Bremens zu den bevorzugten innerstädtischen Wohnlagen

Sonstiges Sollte im Zuge der Vermarktung die Durchführung eines strukturierten Bieterverfahrens sinnvoll erscheinen, dient dieses ausschließlich der Erleichterung der Entscheidungsfindung auf Eigentümerseite. Die Berechnung der Maklerprovision erfolgt in diesem Fall höchstens auf Grundlage des ursprünglichen Angebotspreises in Höhe von 760.000,00 €, auch wenn im Rahmen eines Bieterverfahrens ein höherer Kaufpreis erzielt werden sollte.

Eine etwaige höhere Gebotsabgabe im Rahmen eines Bieterverfahrens führt somit nicht zu einer Erhöhung der Provisionsberechnungsgrundlage. Damit soll ausdrücklich vermieden werden, dass das Bieterverfahren als provisionssteigerndes Instrument verstanden wird.

Hinweis

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. auf vorliegenden Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Flächenangaben sind Circa-Angaben. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Verhältnisse sowie der Inhalt des notariellen Kaufvertrages.

Wir sind allein beauftragter Makler. Besichtigungstermine sind mit unserer Firma zu vereinba-ren.

Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermittlung bleiben vorbehalten. Das Exposé ist nur zum persönlichen Gebrauch bestimmt. Sollten Informationen an Dritte weitergegeben werden und uns dadurch ein Schaden entstehen, machen wir Regressansprüche geltend.

Entsprechend Bremer Usancen sind die Kosten für Notar und Gericht, aber auch die Grunderwerbssteuer vom Erwerber zu tragen.

Vor Zustellung des vorliegenden Exposés wurde eine Widerrufsbelehrung und der Maklerver-trag (siehe Anlagen) zur Kenntnis gebracht und von Ihnen akzeptiert. Falls das nicht der Fall gewesen sein sollte, bitten wir um sofortigen Widerspruch (per Email innerhalb von 5 Tagen).

Objektbeschreibung Das ausführliche Exposé mit weiterführenden Informationen, Objektunterlagen sowie ergänzende Angaben stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung, sobald uns der unterzeichnete Maklervertrag sowie die unterschriebene Widerrufsbelehrung vorliegen. Bitte hinterlassen Sie hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten, damit wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung setzen können. Bereits vorab möchten wir Ihnen folgende Informationen zum Objekt geben: Das Altbremer Haus wurde nach derzeitiger Erkenntnislage um die Jahrhundertwende errichtet. Bauaktenhinweise belegen unter anderem den nachträgliche Einbau eines Wasserspülklosetts nach 1900 was auf eine bereits zuvor vorhandene Bebauung schließen lässt. Die Immobilie präsentiert sich als klassisches Altbremer Reihenmittelhaus mit den typischen Proportionen und Raumstrukturen dieser Bauzeit. Zahlreiche Details der historischen Gebäudestruktur sind erhalten geblieben und verleihen dem Haus eine eigenständige architektonische Identität. Das Grundstück umfasst ca. 213 m². Das Haus verfügt über ein vollwertiges Souterrain, das für Altbremer Häuser typisch ist. Im rückwärtigen Bereich befinden sich unter anderem die Waschküche und ein Raum mit WC. Zur Straße hin ist die ehemalige Küche mit separatem Außeneingang gelegen. Die derzeitige Nutzung erfolgt in Form von drei Wohneinheiten. Ob ursprünglich eine bauordnungsrechtliche Genehmigung als Ein-, Zwei- oder Dreifamilienhaus bestand, lässt sich nach derzeitigem Aktenstand nicht abschließend feststellen. Die Beheizung erfolgt über einen gasbefeuerten Kessel, der im Keller installiert wurde. Die Warmwasserbereitung wird über Gasdurchlauferhitzer beziehungsweise Gas-Autogeiser vorgenommen. Die erforderlichen Maßnahmen betreffen nach derzeitiger Einschätzung insbesondere die konstruktive Sanierung einzelner Dachstuhlbereiche. Gleichzeitig eröffnet dies die Möglichkeit, zukünftige energetische und bauliche Maßnahmen sinnvoll mit der Dachsanierung zu verbinden. Flächenübersicht und Aufteilung des Wohnhauses Erdgeschoss / Hochparterre Zimmer hinten 18,996 m² Küche 7,478 m² Wintergarten hinten (50 %) 2,650 m² Flur 6,332 m² Bad 2,693 m² Zimmer vorne 24,486 m² Bibliotheksgalerie 2,264 m² Wintergarten vorne (50 %) 4,176 m² Netto-Wohnfläche: 69,075 m² Verkehrsfläche (Flur/Treppenhaus/Windfang): 16,878 m² Gesamtnettofläche Erdgeschoss/Hochparterre: 85,953 m² Obergeschoss Zimmer vorne 25,032 m² Bad vorne 9,048 m² Zimmer hinten 17,694 m² Küche hinten 18,898 m² Netto-Wohnfläche: 70,672 m² Verkehrsfläche (Flur/Treppenhaus): 6,777 m² Gesamtnettofläche Obergeschoss: 77,449 m² Dachgeschoss Küche vorne 6,702 m² Zimmer vorne 8,056 m² Bad vorne 9,014 m² Zimmer hinten 19,994 m² Zimmer hinten 12,856 m² Diele mittig 17,904 m² Netto-Wohnfläche Dachgeschoss: 74,521 m² Nutzungsmöglichkeiten Die Immobilie eignet sich insbesondere für Käufer, die Wert auf historische Architektur, urbane Lagequalitäten und individuelle Wohnatmosphäre legen. Durch die Struktur des Hauses sowie das vollwertige Souterrain ergeben sich interessante Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten oder eine kombinierte Nutzung. Gesamtflächen Gesamtfläche 237,915 m² Gesamtfläche gerundet ca. 238 m² Grundstücksgröße ca. 213 m² Souterrain - Nutzflächen Alte Küche vorne 21,150 m² Außeneingang mit Windfang 2,650 m² Kellerraum 28,900 m² Waschküche hinten 18,975 m² Gartenzimmer mit WC 9,541 m² Vorraum / Abstellraum hinten 9,271 m² Heizungsraum 7,561 m² Flur 9,639 m² Abstellraum unter der Treppe 2,563 m² Souterrainfläche insgesamt: 93,741 m² Ausstattung Im Haus befinden sich insgesamt drei Badezimmer: • Erdgeschoss/Hochparterre - innenliegendes Duschbad mit WC • Obergeschoss - außenbelichtetes Vollbad mit Badewanne • Dachgeschoss - Vollbad mit Badewanne, Belichtung über Dachflächenfenster Die Fenster verfügen schwerpunktmäßig über Isolierverglasung. Zustand und technischer Hinweis Die Immobilie befindet sich insgesamt in gepflegtem Zustand. Im Bereich des Dachstuhls besteht Sanierungsbedarf. Hierzu liegt bereits ein Fachgutachten vor. Ergänzend ist vorgesehen, im Rahmen der Vermarktung eine konkrete Kostenschätzung beziehungsweise ein Angebot für die fachgerechte Instandsetzung einzuholen Nach derzeitiger Einschätzung betreffen die erforderlichen Maßnahmen insbesondere die konstruktive Sanierung einzelner Bereiche des Dachstuhls. Gleichzeitig eröffnet dies die Möglichkeit, zukünftige energetische und bauliche Maßnahmen sinnvoll mit der Dachsanierung zu verbinden. Neben dem Dachstuhl besteht auch bei der Gartentreppe Sanierungsbedarf. Der konkrete Instandsetzungsaufwand sollte durch einen Tischler beziehungsweise einen Fachbetrieb für Treppenbau näher eingeschätzt werden. Die erforderlichen Maßnahmen betreffen nach derzeitiger Einschätzung insbesondere die konstruktive Sanierung einzelner Dachstuhlbereiche. Gleichzeitig eröffnet dies die Möglichkeit, zukünftige energetische und bauliche Maßnahmen sinnvoll mit der Dachsanierung zu verbinden. Lage Dieses stilprägende Altbremer Reihenmittelhaus befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen der östlichen Vorstadt – im Ortsteil Fesenfeld, unmittelbar angrenzend an das sogenannte 'Viertel'. Die besonders geschätzte Wohnstraße ist geprägt von historischer Altbausubstanz, überwiegend klassischen Altbremer Häusern mit gegliederten Fassaden und einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre. Die Einbahnstraßenlage sorgt für vergleichsweise geringen Durchgangsverkehr und unterstreicht den zurückhaltenden, wohnorientierten Charakter des Umfeldes. Gleichzeitig verbindet die Lage urbanes Leben mit einer bemerkenswert angenehmen Distanz zur Betriebsamkeit des 'Viertels'. Die Weserpromenade am Osterdeich ist ebenso in wenigen Minuten erreichbar wie die Bremer Innenstadt. Auch der Bürgerpark, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich im nahen Umfeld. Das Wohnumfeld wird seit Jahren von einer konstant hohen Nachfrage geprägt und zählt innerhalb Bremens zu den bevorzugten innerstädtischen Wohnlagen Sonstiges Sollte im Zuge der Vermarktung die Durchführung eines strukturierten Bieterverfahrens sinnvoll erscheinen, dient dieses ausschließlich der Erleichterung der Entscheidungsfindung auf Eigentümerseite. Die Berechnung der Maklerprovision erfolgt in diesem Fall höchstens auf Grundlage des ursprünglichen Angebotspreises in Höhe von 760.000,00 €, auch wenn im Rahmen eines Bieterverfahrens ein höherer Kaufpreis erzielt werden sollte. Eine etwaige höhere Gebotsabgabe im Rahmen eines Bieterverfahrens führt somit nicht zu einer Erhöhung der Provisionsberechnungsgrundlage. Damit soll ausdrücklich vermieden werden, dass das Bieterverfahren als provisionssteigerndes Instrument verstanden wird. Hinweis Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. auf vorliegenden Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Flächenangaben sind Circa-Angaben. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Verhältnisse sowie der Inhalt des notariellen Kaufvertrages. Wir sind allein beauftragter Makler. Besichtigungstermine sind mit unserer Firma zu vereinba-ren. Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermittlung bleiben vorbehalten. Das Exposé ist nur zum persönlichen Gebrauch bestimmt. Sollten Informationen an Dritte weitergegeben werden und uns dadurch ein Schaden entstehen, machen wir Regressansprüche geltend. Entsprechend Bremer Usancen sind die Kosten für Notar und Gericht, aber auch die Grunderwerbssteuer vom Erwerber zu tragen. Vor Zustellung des vorliegenden Exposés wurde eine Widerrufsbelehrung und der Maklerver-trag (siehe Anlagen) zur Kenntnis gebracht und von Ihnen akzeptiert. Falls das nicht der Fall gewesen sein sollte, bitten wir um sofortigen Widerspruch (per Email innerhalb von 5 Tagen).

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 760.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 238 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1872
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (76.000 €): 3.249 € / Monat
20% Eigenkapital (152.000 €): 2.888 € / Monat
30% Eigenkapital (228.000 €): 2.527 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 541 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Altbremer Haus in bevorzugter Wohnlage von Bremen-Fesenfeld

Beschreibung

Ausstattung