Gartenwohnung im Bayreuther Komponistenviertel

Hochparterre zum Kauf in Bayreuth, Bayern · 95445

Kaufpreis

550.000 €

Zimmer

Bad

118 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

4.661 €

pro m²

Beschreibung

Zu der Wohneinheit gehört ein ca. 20 qm großer Kellerraum und ein ca. 50 qm großer Gartenanteil auf der Südostseite des Hauses, eingetragen als Sondernutzungsrecht.

Ausstattung Das 1936 erbaute Dreifamilienhaus wurde im Jahr 2013 umfassend kernsaniert und nun in drei Wohneinheiten aufgeteilt. Um das “Drumherum” kümmert sich fortan eine renommierte, ortsansässige Hausverwaltung. Im Zuge der Sanierung wurden folgende Arbeiten ausgeführt:

Trockenlegung des Kellers mit Drainage
Dämmung der untersten Geschossdecke
Dachdämmung und Ausbau des Spitzbodens
wesentliche Grundrissverbesserungen
Erneuerung der Stromleitungen
Etablierung eines Zweirohrsystems
Einbau einer Gaszentralheizung mit Solarthermie
Einbau von Kunststofffenstern mit Isolierverglasung
Fassadendämmung mit einem 14 cm starken WDVS (WLG 0,35 kWh/m2)
Sanierung des Treppenhauses
Installation einer Klingelanlage
Sanierung der Bäder samt Erneuerung der Fallrohre
Anbau zweier Balkone für das Erd- und Obergeschoss mit hochwertigem WPC-Belag
Einbau von Schwedenöfen in jeder Etage
Einbau neuer Türen und Holzparkettböden
Einbau einer Küche samt Elektrogeräten

Sonstiges Das Dreifamilienhaus wurde vor Kurzem notariell mit einer Teilungserklärung in drei Wohneinheiten aufgeteilt.

Im Zuge dessen wurde die bisherige Hausverwaltung mit der Aufstellung eines Wirtschaftsplans beauftragt, wobei man sich an den Hausgeldabrechnungen der vergangenen Jahre orientieren konnte. Die Hausverwaltung wird sich in Zukunft auch um die Erledigung der üblichen Aufgaben kümmern.

Für die Wohnung wurde eine Hausgeldvorauszahlung incl. Verwaltergebühr und Rücklagenanteil in Höhe von 467,00 € festgesetzt. Hierin enthalten ist noch nicht die Grundsteuer. Ein Grundsteuerbescheid für die einzelnen Wohnungen liegt noch nicht vor.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Mieter haben jedoch eine Immobilie erworben und beabsichtigen auf Sicht auszuziehen. Die aktuelle Kaltmiete beträgt monatlich 1.300,00 € und wird bis zum Auszug durch die Mieter fort bezahlt.

Bei näherem Interesse erhalten Sie gerne ausführliche Unterlagen und die Möglichkeit einer Besichtigung vor Ort.

Objektbeschreibung Die ca. 118 qm Wohnfläche verteilen sich auf drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Erker, eine Wohnküche mit Balkon und ein Badezimmer. Küche, Bad und eines der drei Schlafzimmer sind nach Osten, auf die Hausrückseite, ausgerichtet. Die Küche ist qualitativ hochwertig ausgestattet und verfügt neben dem Zugang zum überdachten Balkon über genügend Platz für einen Essbereich. Auch der Balkon entspricht von seinen Maßen einer Terrasse und bietet Raum für einen Essplatz im Freien. Das Wohnzimmer und die Küche liegen gegenüber und werden durch den Flur voneinander getrennt. Durch zwei Glasschiebetüren werden die beiden Räume jedoch optisch miteinander verbunden. Neben dem hübschen Erker verfügt das Wohnzimmer auch über einen Schwedenofen, der zusätzlich für Gemütlichkeit sorgt. Eines der drei Schlafzimmer ist nur über das Wohnzimmer begehbar. Je nach Familiengröße lässt sich die Nutzung der Zimmer natürlich auch anders organisieren. Zu der Wohneinheit gehört ein ca. 20 qm großer Kellerraum und ein ca. 50 qm großer Gartenanteil auf der Südostseite des Hauses, eingetragen als Sondernutzungsrecht. Ausstattung Das 1936 erbaute Dreifamilienhaus wurde im Jahr 2013 umfassend kernsaniert und nun in drei Wohneinheiten aufgeteilt. Um das “Drumherum” kümmert sich fortan eine renommierte, ortsansässige Hausverwaltung. Im Zuge der Sanierung wurden folgende Arbeiten ausgeführt: - Trockenlegung des Kellers mit Drainage - Dämmung der untersten Geschossdecke - Dachdämmung und Ausbau des Spitzbodens - wesentliche Grundrissverbesserungen - Erneuerung der Stromleitungen - Etablierung eines Zweirohrsystems - Einbau einer Gaszentralheizung mit Solarthermie - Einbau von Kunststofffenstern mit Isolierverglasung - Fassadendämmung mit einem 14 cm starken WDVS (WLG 0,35 kWh/m2) - Sanierung des Treppenhauses - Installation einer Klingelanlage - Sanierung der Bäder samt Erneuerung der Fallrohre - Anbau zweier Balkone für das Erd- und Obergeschoss mit hochwertigem WPC-Belag - Einbau von Schwedenöfen in jeder Etage - Einbau neuer Türen und Holzparkettböden - Einbau einer Küche samt Elektrogeräten Sonstiges Das Dreifamilienhaus wurde vor Kurzem notariell mit einer Teilungserklärung in drei Wohneinheiten aufgeteilt. Im Zuge dessen wurde die bisherige Hausverwaltung mit der Aufstellung eines Wirtschaftsplans beauftragt, wobei man sich an den Hausgeldabrechnungen der vergangenen Jahre orientieren konnte. Die Hausverwaltung wird sich in Zukunft auch um die Erledigung der üblichen Aufgaben kümmern. Für die Wohnung wurde eine Hausgeldvorauszahlung incl. Verwaltergebühr und Rücklagenanteil in Höhe von 467,00 € festgesetzt. Hierin enthalten ist noch nicht die Grundsteuer. Ein Grundsteuerbescheid für die einzelnen Wohnungen liegt noch nicht vor. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Mieter haben jedoch eine Immobilie erworben und beabsichtigen auf Sicht auszuziehen. Die aktuelle Kaltmiete beträgt monatlich 1.300,00 € und wird bis zum Auszug durch die Mieter fort bezahlt. Bei näherem Interesse erhalten Sie gerne ausführliche Unterlagen und die Möglichkeit einer Besichtigung vor Ort.