Wohnen mit Weitblick - Bezugsfreie 3-Zimmer Wohnung in Gaggenau!

Dachgeschoss zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76571

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

2.373 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wertstabil, gepflegt, vielseitig – Wohnen oder Vermieten!

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines ruhigen und gepflegten 3-Familienhauses und bietet ca. 66,55 m² Wohnfläche sowie eine Grundfläche von ca. 74 m². Die Immobilie wurde stets sorgfältig instand gehalten und überzeugt durch ihren hochwertigen Fischgrätparkettboden sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer mit einem schönen Blick über das Murgtal, einen Flurbereich, eine geräumige Küche und ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Kellerabteil mit ca. 12,64 m². Außerdem steht Ihnen ein zusätzlicher Einbauschrank im Treppenhaus zur Verfügung, der praktischen Stauraum bietet. Eine gemeinschaftliche Waschküche, überdachte Fahrradabstellmöglichkeiten sowie ein Gemeinschaftsgarten erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Zur Wohnung gehört ein großzügig geschnittener Stellplatz, der aufgrund seiner Größe Platz für zwei PKW bietet.

Ausstattung •Einbauküche •Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC •Hochwertiger Fischgrätparkettboden •Kunststofffenster mit Isolierverglasung •Praktischer Einbauschrank im Treppenhaus •1 Stellplatz lt. Aufteilungsplan (bietet Platz für 2 PKW) •Kellerabteil •Überdachte Fahrradabstellmöglichkeiten •Gemeinschaftliche Waschküche •Gemeinschaftsgarten •Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung

Weitere Highlights: •Ruhiges und gepflegtes 3-Familienhaus •Spielplatz nur wenige Meter entfernt •Mit Hausverwaltung •Gute Infrastruktur und kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs

Lage Die Wohnung befindet sich in der Liegnitzer Straße 6 in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet von Gaggenau. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, kurze Wege und eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Ein Spielplatz liegt nur wenige Meter vom Haus entfernt und macht die Wohnlage besonders familienfreundlich. Die Stadt Gaggenau bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Städte der Region. Die naturnahe Lage im Murgtal verbindet ruhiges Wohnen mit einer hohen Lebensqualität. Von der Wohnung aus genießen Sie zudem einen schönen Blick ins Murgtal, der den besonderen Wohnwert dieser Immobilie zusätzlich unterstreicht. Eine attraktive Wohnlage für Eigennutzer und Kapitalanleger, die ruhiges Wohnen, eine gute Infrastruktur und die Nähe zur Natur gleichermaßen schätzen.

Sonstiges Die vom Käufer im Falle des Ankaufs an die IMMOPOINT Verwaltungs- & Immobilien GmbH zu bezahlende Provision beträgt 2,38 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Objektbeschreibung Wertstabil, gepflegt, vielseitig – Wohnen oder Vermieten! Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines ruhigen und gepflegten 3-Familienhauses und bietet ca. 66,55 m² Wohnfläche sowie eine Grundfläche von ca. 74 m². Die Immobilie wurde stets sorgfältig instand gehalten und überzeugt durch ihren hochwertigen Fischgrätparkettboden sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer mit einem schönen Blick über das Murgtal, einen Flurbereich, eine geräumige Küche und ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Kellerabteil mit ca. 12,64 m². Außerdem steht Ihnen ein zusätzlicher Einbauschrank im Treppenhaus zur Verfügung, der praktischen Stauraum bietet. Eine gemeinschaftliche Waschküche, überdachte Fahrradabstellmöglichkeiten sowie ein Gemeinschaftsgarten erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Zur Wohnung gehört ein großzügig geschnittener Stellplatz, der aufgrund seiner Größe Platz für zwei PKW bietet. Ausstattung •Einbauküche •Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC •Hochwertiger Fischgrätparkettboden •Kunststofffenster mit Isolierverglasung •Praktischer Einbauschrank im Treppenhaus •1 Stellplatz lt. Aufteilungsplan (bietet Platz für 2 PKW) •Kellerabteil •Überdachte Fahrradabstellmöglichkeiten •Gemeinschaftliche Waschküche •Gemeinschaftsgarten •Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung Weitere Highlights: •Ruhiges und gepflegtes 3-Familienhaus •Spielplatz nur wenige Meter entfernt •Mit Hausverwaltung •Gute Infrastruktur und kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs Lage Die Wohnung befindet sich in der Liegnitzer Straße 6 in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet von Gaggenau. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, kurze Wege und eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Ein Spielplatz liegt nur wenige Meter vom Haus entfernt und macht die Wohnlage besonders familienfreundlich. Die Stadt Gaggenau bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Städte der Region. Die naturnahe Lage im Murgtal verbindet ruhiges Wohnen mit einer hohen Lebensqualität. Von der Wohnung aus genießen Sie zudem einen schönen Blick ins Murgtal, der den besonderen Wohnwert dieser Immobilie zusätzlich unterstreicht. Eine attraktive Wohnlage für Eigennutzer und Kapitalanleger, die ruhiges Wohnen, eine gute Infrastruktur und die Nähe zur Natur gleichermaßen schätzen. Sonstiges Die vom Käufer im Falle des Ankaufs an die IMMOPOINT Verwaltungs- & Immobilien GmbH zu bezahlende Provision beträgt 2,38 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 159.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.900 €): 680 € / Monat
20% Eigenkapital (31.800 €): 604 € / Monat
30% Eigenkapital (47.700 €): 529 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 48 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen mit Weitblick - Bezugsfreie 3-Zimmer Wohnung in Gaggenau!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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