Hoch oben und mit vielen Optionen

Dachgeschoss zum Kauf in Kiel, Schleswig Holstein · 24116

Kaufpreis

340.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1898

Baujahr

4.146 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ökologische Wohnqualität trifft urbanes Lebensgefühl.

Diese besondere Wohnung vereint wohnlichen Charme, nachhaltige Materialien und modernen Komfort auf 82 m². Schon beim Betreten spürt man die einladende Atmosphäre: Sichtmauerwerk, warme Holzdielen und freigelegte Dachbalken schaffen ein Gefühl von Geborgenheit und Individualität.

Das Dachgeschoss wurde 2018 hochwertig mit Dreifach-Verglasung ausgebaut und mit besonderem Augenmerk auf nachhaltige und wohngesunde Materialien wie ökologischem Kalkputz, Holzfaserdämmplatten und offenem Holz-Tragwerk versehen. Diese Komponenten sorgen für ein gutes Raumgefühl und ein gesundes Raumklima. Hier treffen handwerkliche Qualität und ein bewusst gesundes Wohnumfeld aufeinander - ein Zuhause zum Wohlfühlen. Die Wohnung bietet drei helle Zimmer, die flexibel nutzbar sind: Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Jeder Raum lässt sich ganz nach den eigenen Bedürfnissen gestalten.

Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit integrierter Einbauküche, in dem die Gauben und das Dachfenster für ein helles, freundliches Ambiente sorgen und jeden Moment des Tages mit natürlichem Licht erfüllen. Das Duschbad besticht durch klare Linien, hochwertige Materialien und ein Fenster, das den Raum hell und freundlich macht. Ein Waschmaschinenanschluss ist selbstverständlich vorhanden.

Für zusätzlichen Stauraum gibt es einen abschließbaren Kellerbereich. Fahrräder lassen sich bequem im Keller oder Innenhof abstellen.

Hier trifft natürliche Wohnqualität auf städtisches Flair: eine Wohnung, die durch ihre helle, offene Atmosphäre, die hochwertige Ausstattung und den liebevollen Dachgeschosscharakter überzeugt. Ein Zuhause, in dem man gerne ankommt, zur Ruhe kommt und den Alltag hinter sich lässt.

Ein Balkon, als Erweiterung des Wohnzimmers oder eine Dachterrasse zum Innenhof? Die Teilungserklärung macht es möglich. Lassen Sie uns gern gemeinsam im Zuge der Besichtigung über diese Optionen sprechen. Entdecken Sie die Möglichkeiten..

Wärme: Geheizt wird mit Kieler-Fernwärme.

Ausstattung Duschbad, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen: Highlights: •Dachgeschossausbau 2018 mit sichtbaren Holzbalken •Nachhaltige, wohngesunde Materialien (ökologischer Kalkputz) •Tageslicht in allen Räumen durch mehrere Gauben & Dachfenster •Großzügiger, offener Wohnbereich mit Einbauküche •Beliebte Lage Schreventeich nahe Schrevenpark

Lage Die Wohnung befindet sich im äußerst beliebten Kieler Stadtteil Schreventeich. Der nahegelegene Schrevenpark lädt in nur wenigen Gehminuten zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Ein steigender Mietspiegel bei Wohnraumknappheit, an einem stark wachsenden Immobilienstandort befördern Kiel zu einem finanziell spannenden und zukunftssicheren Standort (siehe auch Erweiterungsbedarf der Marine in Kiel-Holtenau). Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Fernwärme

Der Kauf dieser Wohnung ist provisionsfrei.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Ökologische Wohnqualität trifft urbanes Lebensgefühl. Diese besondere Wohnung vereint wohnlichen Charme, nachhaltige Materialien und modernen Komfort auf 82 m². Schon beim Betreten spürt man die einladende Atmosphäre: Sichtmauerwerk, warme Holzdielen und freigelegte Dachbalken schaffen ein Gefühl von Geborgenheit und Individualität. Das Dachgeschoss wurde 2018 hochwertig mit Dreifach-Verglasung ausgebaut und mit besonderem Augenmerk auf nachhaltige und wohngesunde Materialien wie ökologischem Kalkputz, Holzfaserdämmplatten und offenem Holz-Tragwerk versehen. Diese Komponenten sorgen für ein gutes Raumgefühl und ein gesundes Raumklima. Hier treffen handwerkliche Qualität und ein bewusst gesundes Wohnumfeld aufeinander - ein Zuhause zum Wohlfühlen. Die Wohnung bietet drei helle Zimmer, die flexibel nutzbar sind: Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Jeder Raum lässt sich ganz nach den eigenen Bedürfnissen gestalten. Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit integrierter Einbauküche, in dem die Gauben und das Dachfenster für ein helles, freundliches Ambiente sorgen und jeden Moment des Tages mit natürlichem Licht erfüllen. Das Duschbad besticht durch klare Linien, hochwertige Materialien und ein Fenster, das den Raum hell und freundlich macht. Ein Waschmaschinenanschluss ist selbstverständlich vorhanden. Für zusätzlichen Stauraum gibt es einen abschließbaren Kellerbereich. Fahrräder lassen sich bequem im Keller oder Innenhof abstellen. Hier trifft natürliche Wohnqualität auf städtisches Flair: eine Wohnung, die durch ihre helle, offene Atmosphäre, die hochwertige Ausstattung und den liebevollen Dachgeschosscharakter überzeugt. Ein Zuhause, in dem man gerne ankommt, zur Ruhe kommt und den Alltag hinter sich lässt. Ein Balkon, als Erweiterung des Wohnzimmers oder eine Dachterrasse zum Innenhof? Die Teilungserklärung macht es möglich. Lassen Sie uns gern gemeinsam im Zuge der Besichtigung über diese Optionen sprechen. Entdecken Sie die Möglichkeiten.. Wärme: Geheizt wird mit Kieler-Fernwärme. Ausstattung Duschbad, Einbauküche, Parkett Bemerkungen: Highlights: •Dachgeschossausbau 2018 mit sichtbaren Holzbalken •Nachhaltige, wohngesunde Materialien (ökologischer Kalkputz) •Tageslicht in allen Räumen durch mehrere Gauben & Dachfenster •Großzügiger, offener Wohnbereich mit Einbauküche •Beliebte Lage Schreventeich nahe Schrevenpark Lage Die Wohnung befindet sich im äußerst beliebten Kieler Stadtteil Schreventeich. Der nahegelegene Schrevenpark lädt in nur wenigen Gehminuten zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Ein steigender Mietspiegel bei Wohnraumknappheit, an einem stark wachsenden Immobilienstandort befördern Kiel zu einem finanziell spannenden und zukunftssicheren Standort (siehe auch Erweiterungsbedarf der Marine in Kiel-Holtenau). Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Fernwärme Der Kauf dieser Wohnung ist provisionsfrei. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 340.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 4
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 82 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1898
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.000 €): 1.454 € / Monat
20% Eigenkapital (68.000 €): 1.292 € / Monat
30% Eigenkapital (102.000 €): 1.131 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 367 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hoch oben und mit vielen Optionen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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