Wohnen mit Loggia: gepflegte Drei-Zimmer-Wohnung in guter Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68723

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

2.974 €

pro m²

Beschreibung

Der Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit breiter Fensterfront und direktem Zugang zur Loggia. Der Raum wirkt hell, offen und angenehm wohnlich. Die geschützte Loggia erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft einen ruhigen Platz im Freien, der im Alltag spürbaren Mehrwert bietet.

Der Grundriss ist übersichtlich und funktional. Vom zentralen Flur aus erreichen Sie die einzelnen Räume separat. Das Schlafzimmer ist gut vom Wohnbereich getrennt und bietet solide Stellmöglichkeiten. Ein weiteres Zimmer lässt sich als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen. Die separate Küche ist ein zusätzlicher Vorteil für alle, die Wohnen und Kochen bewusst voneinander trennen möchten.

Auch die Aufteilung von Badezimmer und separatem WC ist alltagstauglich. Das Badezimmer ist mit Duschwanne und Handtuchwärmer ausgestattet, das separate WC entlastet den Wohnalltag zusätzlich. Der gepflegte Gesamteindruck, der Parkettboden im Wohnbereich und die wohnliche Holzdecke verleihen der Wohnung einen warmen, beständigen Charakter. Hier entsteht kein kurzfristiger Trend, sondern eine Immobilie mit nachvollziehbarer Substanz.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie zwei Stellplätze, bestehend aus Garage und Außenstellplatz. Die zentrale Gasheizung wurde 2007 installiert. Der Energieverbrauch liegt bei 131 Kilowattstunden pro Quadratmeter und entspricht der Energieeffizienzklasse E. Der Energieausweis ist bis zum 26. November 2028 gültig.

Lage Schwetzingen ist ein gefragter Wohnstandort in der Metropolregion Rhein-Neckar und verbindet kurze Wege nach Mannheim, Heidelberg und Speyer mit einer sehr guten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Gastronomie und Angebote des täglichen Bedarfs sind im Stadtgebiet gut erreichbar. Für Familien stehen mehrere Kitas sowie Schulen wie die Johann-Michael-Zeyher-Grundschule, die Karl-Friedrich-Schimper-Gemeinschaftsschule und das Hebel-Gymnasium zur Verfügung.

Der Bahnhof Schwetzingen bietet eine gute ÖPNV Anbindung in Richtung Mannheim, Karlsruhe und die umliegenden Gemeinden. Ergänzend sorgen regionale Buslinien und der Stadtbus für kurze Wege innerhalb der Stadt. Die Nähe zum Schloss und zum Schlossgarten verleiht Schwetzingen einen hohen Freizeitwert. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus städtischer Versorgung, guter Erreichbarkeit und gewachsenem Wohnumfeld.

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Diese vermietete Drei-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963 bietet circa 77 Quadratmeter Wohnfläche, eine klare Raumstruktur und eine laufende Kaltmiete von 970 Euro. Damit eignet sie sich besonders für Käufer, die eine solide Kapitalanlage in Schwetzingen suchen und zugleich auf eine Wohnung setzen möchten, die auch perspektivisch für Eigennutzer attraktiv bleibt. Der Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit breiter Fensterfront und direktem Zugang zur Loggia. Der Raum wirkt hell, offen und angenehm wohnlich. Die geschützte Loggia erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft einen ruhigen Platz im Freien, der im Alltag spürbaren Mehrwert bietet. Der Grundriss ist übersichtlich und funktional. Vom zentralen Flur aus erreichen Sie die einzelnen Räume separat. Das Schlafzimmer ist gut vom Wohnbereich getrennt und bietet solide Stellmöglichkeiten. Ein weiteres Zimmer lässt sich als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen. Die separate Küche ist ein zusätzlicher Vorteil für alle, die Wohnen und Kochen bewusst voneinander trennen möchten. Auch die Aufteilung von Badezimmer und separatem WC ist alltagstauglich. Das Badezimmer ist mit Duschwanne und Handtuchwärmer ausgestattet, das separate WC entlastet den Wohnalltag zusätzlich. Der gepflegte Gesamteindruck, der Parkettboden im Wohnbereich und die wohnliche Holzdecke verleihen der Wohnung einen warmen, beständigen Charakter. Hier entsteht kein kurzfristiger Trend, sondern eine Immobilie mit nachvollziehbarer Substanz. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie zwei Stellplätze, bestehend aus Garage und Außenstellplatz. Die zentrale Gasheizung wurde 2007 installiert. Der Energieverbrauch liegt bei 131 Kilowattstunden pro Quadratmeter und entspricht der Energieeffizienzklasse E. Der Energieausweis ist bis zum 26. November 2028 gültig. Lage Schwetzingen ist ein gefragter Wohnstandort in der Metropolregion Rhein-Neckar und verbindet kurze Wege nach Mannheim, Heidelberg und Speyer mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Gastronomie und Angebote des täglichen Bedarfs sind im Stadtgebiet gut erreichbar. Für Familien stehen mehrere Kitas sowie Schulen wie die Johann-Michael-Zeyher-Grundschule, die Karl-Friedrich-Schimper-Gemeinschaftsschule und das Hebel-Gymnasium zur Verfügung. Der Bahnhof Schwetzingen bietet eine gute ÖPNV Anbindung in Richtung Mannheim, Karlsruhe und die umliegenden Gemeinden. Ergänzend sorgen regionale Buslinien und der Stadtbus für kurze Wege innerhalb der Stadt. Die Nähe zum Schloss und zum Schlossgarten verleiht Schwetzingen einen hohen Freizeitwert. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus städtischer Versorgung, guter Erreichbarkeit und gewachsenem Wohnumfeld. Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 77 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.900 €): 979 € / Monat
20% Eigenkapital (45.800 €): 870 € / Monat
30% Eigenkapital (68.700 €): 761 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 169 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen mit Loggia: gepflegte Drei-Zimmer-Wohnung in guter Lage

Beschreibung

Ausstattung