Charmantes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und Pool in stadtnaher Lage von Braunschweig!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Braunschweig, Niedersachsen · 38116

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

128 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

2.570 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus verfügt über zwei Schlafzimmer. Besonders hervorzuheben ist das Kinderzimmer mit praktischer Schlafempore, die zusätzlichen Platz schafft und dem Raum einen besonderen Charme verleiht. Ein Gäste-WC ergänzt den funktionalen Grundriss.

Auch das Kellergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Stauraum, Hobbybereich oder für individuelle Ideen. Zusätzlich steht ein Dachboden als weitere Nutzflächen zur Verfügung.

Der pflegeleichte Garten bietet viel Platz zur persönlichen Gestaltung. An warmen Sommertagen sorgt der vorhandene Pool für eine willkommene Erfrischung und lädt zum Entspannen im eigenen Außenbereich ein.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung. Das Haus befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und erfordert entsprechende Investitionen, bietet dafür jedoch die seltene Chance, sich ein echtes Traumhaus in hervorragender Lage ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Ausstattung

großer Keller mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten
Gas-Zentralheizung von 2010
Fenster und Balkontüren im OG erneuert
Dachboden
Gäste-WC
Garage
Pool

Lage Die Lage in Braunschweig-Lehndorf überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch verschiedene Freizeit- und Sportangebote sowie Grünflächen sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Die Braunschweiger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Eine gute Anbindung an die Bundesstraßen und Autobahnen ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile und Regionen.

Besonders attraktiv ist die gewachsene Wohnlage in Lehndorf, die überwiegend durch Einfamilienhäuser und viel Grün geprägt ist und ein angenehmes sowie familienfreundliches Wohnumfeld schafft. Die Kombination aus ruhiger Lage und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders interessant für Familien und alle, die sich ihren Wohntraum in einem gefragten Wohnumfeld verwirklichen möchten.

Sonstiges Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Wir nehmen uns auch gerne am Wochenende Zeit für Sie.

Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Timon Erdmann. Mobil: 0160/97725196 Email: info@lebenswerteimmobilien.de Spielen auch Sie mit dem Gedanken, Ihre Immobilie zu verkaufen?

Bei Lebenswerte Immobilien verbinden wir erprobtes Fachwissen mit modernen Vermarktungslösungen. Bewährte Erfahrung trifft auf digitale Tools, professionelle Präsentation und persönlichen Service – stets fair, transparent und auf Augenhöhe. Ob Verkauf oder Kauf – wir begleiten Sie kompetent, engagiert und zuverlässig, damit Ihr Immobilienwunsch Wirklichkeit wird.

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per Email Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.

Für die Richtigkeit aller Angaben übernehmen wir keine Haftung, weil sie ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden, basieren. Alle Objektdaten wurden sehr sorgfältig nach bestem Wissen zusammengestellt. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus in Braunschweig bietet Ihnen die ideale Grundlage, um sich Ihren ganz persönlichen Wohntraum in perfekter Lage zu verwirklichen. Auf rund 128 m² Wohnfläche und einem 678 m² großen Grundstück erwartet Sie eine Immobilie mit viel Potenzial und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das Haus verfügt über zwei Schlafzimmer. Besonders hervorzuheben ist das Kinderzimmer mit praktischer Schlafempore, die zusätzlichen Platz schafft und dem Raum einen besonderen Charme verleiht. Ein Gäste-WC ergänzt den funktionalen Grundriss. Auch das Kellergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Stauraum, Hobbybereich oder für individuelle Ideen. Zusätzlich steht ein Dachboden als weitere Nutzflächen zur Verfügung. Der pflegeleichte Garten bietet viel Platz zur persönlichen Gestaltung. An warmen Sommertagen sorgt der vorhandene Pool für eine willkommene Erfrischung und lädt zum Entspannen im eigenen Außenbereich ein. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung. Das Haus befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und erfordert entsprechende Investitionen, bietet dafür jedoch die seltene Chance, sich ein echtes Traumhaus in hervorragender Lage ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Ausstattung - großer Keller mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten - Gas-Zentralheizung von 2010 - Fenster und Balkontüren im OG erneuert - Dachboden - Gäste-WC - Garage - Pool Lage Die Lage in Braunschweig-Lehndorf überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch verschiedene Freizeit- und Sportangebote sowie Grünflächen sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Braunschweiger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Eine gute Anbindung an die Bundesstraßen und Autobahnen ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile und Regionen. Besonders attraktiv ist die gewachsene Wohnlage in Lehndorf, die überwiegend durch Einfamilienhäuser und viel Grün geprägt ist und ein angenehmes sowie familienfreundliches Wohnumfeld schafft. Die Kombination aus ruhiger Lage und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders interessant für Familien und alle, die sich ihren Wohntraum in einem gefragten Wohnumfeld verwirklichen möchten. Sonstiges Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Wir nehmen uns auch gerne am Wochenende Zeit für Sie. Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Timon Erdmann. Mobil: 0160/97725196 Email: info@lebenswerteimmobilien.de Spielen auch Sie mit dem Gedanken, Ihre Immobilie zu verkaufen? Bei Lebenswerte Immobilien verbinden wir erprobtes Fachwissen mit modernen Vermarktungslösungen. Bewährte Erfahrung trifft auf digitale Tools, professionelle Präsentation und persönlichen Service – stets fair, transparent und auf Augenhöhe. Ob Verkauf oder Kauf – wir begleiten Sie kompetent, engagiert und zuverlässig, damit Ihr Immobilienwunsch Wirklichkeit wird. Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per Email Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank. Für die Richtigkeit aller Angaben übernehmen wir keine Haftung, weil sie ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden, basieren. Alle Objektdaten wurden sehr sorgfältig nach bestem Wissen zusammengestellt. Irrtümer bleiben vorbehalten.