Das richtige Haus für Ihre Familie

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44229

Kaufpreis

789.000 €

Zimmer

Bad

170 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

4.641 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Blick ins Grüne Teppich Mamor Vollunterkellert Kamin

Lage Lücklemberg zählt zu den wertvollsten und begehrtesten Wohnlagen im Dortmunder Süden. Geprägt von einer hochwertigen Nachbarschaftsbebauung und eingebettet in ruhiger Umgebung, vereint dieser Vorort Exklusivität mit Familienfreundlichkeit. Eine Grundschule und ein Kindergarten sind fußläufig erreichbar, weiterführende Schulen befinden sich in naher Umgebung und sind auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestens angebunden. Im benachbarten Kirchhörde finden Sie eine perfekte Infrastruktur: neben Geschäften des täglichen Bedarfs auch feine Restaurants, charmante Boutiquen sowie Ärzte und Banken. Die Naherholung beginnt praktisch vor der Haustür: der Bittermärker Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein, während Rombergpark und Zoo zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten. Trotz dieser naturnahen Lage sind die Dortmunder Innenstadt und das überregionale Autobahnnetz in wenigen Minuten erreichbar. So verbindet Lücklemberg die Ruhe einer grünen Wohnlage mit dem Komfort urbaner Nähe, eine seltene Kombination, die diesen Stadtteil so besonders macht

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses ansprechende, freistehende Einfamilienhaus in einer der gefragtesten Lagen wurde in solider Massivbauweise errichtet und bietet seinen neuen Eigentümern ideale Voraussetzungen für ein Leben voller Wohnkomfort und Lebensqualität. Bereits die helle, großzügige Diele mit großen Fensterflächen vermittelt beim Eintreten ein Gefühl von Offenheit und Willkommen. Von hier aus gelangt man in das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, das mit seinem Kamin und dem direkten Zugang zur Terrasse eine besondere Wohlfühlatmosphäre schafft. Ein beheizter Wintergarten erweitert diesen Bereich und bietet gerade in den kühleren Monaten einen wunderschönen Platz zum Verweilen mit Blick in den südwestlich ausgerichteten Garten. Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch ein und eröffnet ebenfalls den Blick ins Grüne. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC. Über eine gradlinige Treppe führt der Weg ins Obergeschoss, das ein vielseitiges Raumangebot für die ganze Familie bereithält. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben großzügigen Abstell- und Wirtschaftsräumen auch einen direkten Zugang in den liebevoll angelegten Garten. Eine Garage sowie ein vorgelagerter Stellplatz komplettieren dieses attraktive Angebot. Das Objekt hat seinen besonderen Charme bewahrt und lässt sich durch gezielte Renovierung Arbeiten zu Ihrem ganz persönlichen Traumhaus gestalten. Wer Wert auf ein ruhiges Umfeld in einer gepflegten, homogenen Nachbarschaft legt, findet hier das perfekte Domizil. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin wir freuen uns auf Ihren Anruf. Ausstattung Blick ins Grüne Teppich Mamor Vollunterkellert Kamin Lage Lücklemberg zählt zu den wertvollsten und begehrtesten Wohnlagen im Dortmunder Süden. Geprägt von einer hochwertigen Nachbarschaftsbebauung und eingebettet in ruhiger Umgebung, vereint dieser Vorort Exklusivität mit Familienfreundlichkeit. Eine Grundschule und ein Kindergarten sind fußläufig erreichbar, weiterführende Schulen befinden sich in naher Umgebung und sind auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestens angebunden. Im benachbarten Kirchhörde finden Sie eine perfekte Infrastruktur: neben Geschäften des täglichen Bedarfs auch feine Restaurants, charmante Boutiquen sowie Ärzte und Banken. Die Naherholung beginnt praktisch vor der Haustür: der Bittermärker Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein, während Rombergpark und Zoo zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten. Trotz dieser naturnahen Lage sind die Dortmunder Innenstadt und das überregionale Autobahnnetz in wenigen Minuten erreichbar. So verbindet Lücklemberg die Ruhe einer grünen Wohnlage mit dem Komfort urbaner Nähe, eine seltene Kombination, die diesen Stadtteil so besonders macht Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 789.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 170 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (78.900 €): 3.373 € / Monat
20% Eigenkapital (157.800 €): 2.998 € / Monat
30% Eigenkapital (236.700 €): 2.623 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 1.069 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Das richtige Haus für Ihre Familie

Beschreibung

Ausstattung