Attraktive Kapitalanlage - Zwei 4-Zimmer-Wohnungen in Lutzingen

Etagenwohnung zum Kauf in Dillingen An Der Donau Kreis, Bayern · 89440

Kaufpreis

339.000 €

Zimmer

180 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

1.883 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Starke Kapitalanlage: Zwei gepflegte 4-Zimmer-Wohnungen mit insgesamt ca. 1.450 € Mieteinnahmen in Lutzingen

Diese attraktive Kapitalanlage umfasst zwei gepflegte 4-Zimmer-Wohnungen in einem ruhigen Mehrfamilienhaus in angenehmer Wohnlage von Lutzingen. Die Einheiten befinden sich im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss und bieten eine solide Grundlage für langfristige Mieteinnahmen.

Beide Wohnungen sind zuverlässig vermietet und überzeugen durch stabile, freundliche Mietverhältnisse. Die gesamten Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 1.450 € monatlich, was dieses Objekt besonders interessant für Kapitalanleger macht.

Die Wohnungen verfügen jeweils über eine gut durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen und hellen Zimmern. Große Fenster sorgen in beiden Einheiten für eine angenehme Lichtdurchflutung und ein freundliches Wohnambiente. Beide Wohnungen präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 90 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre praktische Aufteilung sowie die direkte Nähe zum Außenbereich. Die Wohnung im 1. Obergeschoss punktet zusätzlich mit einem großzügigen Balkon, der den Wohnkomfort deutlich erhöht und die Vermietbarkeit weiter stärkt.

Die Küchen in beiden Einheiten sind funktional geschnitten und gut nutzbar. Die Tageslichtbäder bieten ausreichend Platz und Komfort für den Alltag. Insgesamt handelt es sich um ein solides und nachhaltiges Investment mit langfristiger Perspektive.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage. Gleichzeitig profitieren Mieter von einer guten Infrastruktur im nahen Umkreis – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Kilometern erreichbar.

Ausstattung

Einbauküchen
Bäder mit Fenster, Wanne - eines davon mit Dusche, WC
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
Kunststofffenster
Balkon

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Lutzingen, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Dillingen an der Donau. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün – ein ideales Umfeld für ruhiges und entspanntes Wohnen.

Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur sehr gut: In einem Umkreis von wenigen Kilometern sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Dazu zählen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Die nahegelegenen Städte Dillingen an der Donau, Lauingen, Höchstädt sowie Donauwörth bieten darüber hinaus eine sehr gute Versorgung sowie weitere Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten.

Auch die Verkehrsanbindung ist für Pendler attraktiv. Über die umliegenden Bundesstraßen sind größere Städte der Region schnell erreichbar, wodurch sich der Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger als nachhaltig interessant erweist.

Die Region bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Zahlreiche Rad- und Wanderwege, die Nähe zur Donau sowie weitläufige Naturflächen laden zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Erreichbarkeit und solider Infrastruktur – ideale Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietbarkeit.

Sonstiges Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei Besichtigung vorgelegt.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Wir vermitteln - mit Sicherheit.

Objektbeschreibung *Starke Kapitalanlage: Zwei gepflegte 4-Zimmer-Wohnungen mit insgesamt ca. 1.450 € Mieteinnahmen in Lutzingen* Diese attraktive Kapitalanlage umfasst zwei gepflegte 4-Zimmer-Wohnungen in einem ruhigen Mehrfamilienhaus in angenehmer Wohnlage von Lutzingen. Die Einheiten befinden sich im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss und bieten eine solide Grundlage für langfristige Mieteinnahmen. Beide Wohnungen sind zuverlässig vermietet und überzeugen durch stabile, freundliche Mietverhältnisse. Die gesamten Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 1.450 € monatlich, was dieses Objekt besonders interessant für Kapitalanleger macht. Die Wohnungen verfügen jeweils über eine gut durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen und hellen Zimmern. Große Fenster sorgen in beiden Einheiten für eine angenehme Lichtdurchflutung und ein freundliches Wohnambiente. Beide Wohnungen präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 90 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre praktische Aufteilung sowie die direkte Nähe zum Außenbereich. Die Wohnung im 1. Obergeschoss punktet zusätzlich mit einem großzügigen Balkon, der den Wohnkomfort deutlich erhöht und die Vermietbarkeit weiter stärkt. Die Küchen in beiden Einheiten sind funktional geschnitten und gut nutzbar. Die Tageslichtbäder bieten ausreichend Platz und Komfort für den Alltag. Insgesamt handelt es sich um ein solides und nachhaltiges Investment mit langfristiger Perspektive. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage. Gleichzeitig profitieren Mieter von einer guten Infrastruktur im nahen Umkreis – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Kilometern erreichbar. Ausstattung - Einbauküchen - Bäder mit Fenster, Wanne - eines davon mit Dusche, WC - Bodenbeläge: Laminat, Fliesen - Kunststofffenster - Balkon Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Lutzingen, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Dillingen an der Donau. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün – ein ideales Umfeld für ruhiges und entspanntes Wohnen. Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur sehr gut: In einem Umkreis von wenigen Kilometern sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Dazu zählen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Die nahegelegenen Städte Dillingen an der Donau, Lauingen, Höchstädt sowie Donauwörth bieten darüber hinaus eine sehr gute Versorgung sowie weitere Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten. Auch die Verkehrsanbindung ist für Pendler attraktiv. Über die umliegenden Bundesstraßen sind größere Städte der Region schnell erreichbar, wodurch sich der Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger als nachhaltig interessant erweist. Die Region bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Zahlreiche Rad- und Wanderwege, die Nähe zur Donau sowie weitläufige Naturflächen laden zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Erreichbarkeit und solider Infrastruktur – ideale Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietbarkeit. Sonstiges Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei Besichtigung vorgelegt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Wir vermitteln - mit Sicherheit.

Ausstattung

Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 339.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 180 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1986
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.900 €): 1.449 € / Monat
20% Eigenkapital (67.800 €): 1.288 € / Monat
30% Eigenkapital (101.700 €): 1.127 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,4 % EK-Rendite p.a. · 86 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Kapitalanlage - Zwei 4-Zimmer-Wohnungen in Lutzingen

Beschreibung

Ausstattung