Vielseitiges Raumangebot: Hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Loxstedt

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 27612

Kaufpreis

525.000 €

Zimmer

Bäder

194 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

2.706 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus verfügt über eine neue Wärmepumpe (2025), eine neue, großzügig dimensionierte PV-Anlage mit Notstromeinrichtung und Wallbox in der Garage. Es sind ein Glasfaseranschluss (1000 Mbit) mit zwei Festnetznummern, ein älterer Kabelanschluss, ein versiegelter Gasanschluss und ein Netzwerk im Erdgeschoss verbaut.

Auf dem Grundstück gibt es ausreichend Stellplatz für mehrere PKW sowie eine Doppelgarage. Der angelegte Garten mit altem Baumbestand ist neu eingezäunt und von aussen nicht einsehbar. Ein kleines Gartenhaus mit überdachter Terrasse sowie eine Aussendusche machen den Garten zur Wohlfühloase.

Die Immobilie ist bezugsbereit. Es besteht kein Renovierungs- oder Sanierungsbedarf.

Aufgrund seiner Beschaffenheit eignet sich das Haus auch ideal zur Teilvermietung (z.B. Ferienwohnung im Dachgeschoss) oder als Projektbüro mit Unterkünften.

Ausstattung Der Eingangsbereich des Erdgeschosses umfasst einen Flur mit offenem Treppenzugang zur Einliegerwohnung im Dachgeschoss und den offenen Zugang zum Keller. Vom Flur sind alle Räume des Erdgeschosses erreichbar, das große Wohnzimmer mit integrierter offener Küche und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Bürozimmer und ein Duschbad mit WC.

Die fast neuwertige Küche ist grossflächig angelegt und mit modernen Küchengeräten ausgestattet. Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer tritt man auf die überdachte Terrasse (ca. 4m x 6m) mit integrierter Deckenbeleuchtung. Der Boden ist mit WPC-Bohlen ausgelegt. Zwei breite Steinstufen führen auf den tieferliegenden offenen Terrassenbereich (ca. 6m x 6m) hinab, der komplett mit modernen Terassenplatten ausgelegt ist.

Die Fussböden des EG sind komplett gefliest oder mit Kunststoff-Laminat ausgelegt. In Wohnzimmer, Küche, Flur und Bad sind LED-Strahler in der Decke verbaut, die eine individuell wählbare Ausleuchtung der Räume erlauben. Im Zuge der Energiesanierung des Hauses wurden neue Kunstofffenster mit Doppelverglasung verbaut. Alle Fenster, sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss sind mit elektrisch betriebenen Außenjalousien ausgestattet.

Vom Flur aus erreicht man das Kellergeschoß, in dem ein Gästezimmer, ein Vorratsraum, ein Hobbyraum und der Heizungsraum liegen. Kellerflur, Gästezimmer und Vorratsraum sind mit modernen Fussbodenfliesen ausgestattet.

Lage Das Objekt befindet sich in Loxstedt und bietet eine solide Anbindung an die lokale Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind aus der Lage im Ortsteil Bexhövede gut erreichbar, was eine praktische und unkomplizierte Alltagsgestaltung ermöglicht.

Sonstiges Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss ist in sich komplett abgeschlossen und besteht aus Flur, offenem Wohn- und Küchenbereich, Schlafzimmer mit en-suite Duschbad, Gäste-WC und Abstellraum. Die sehr gut erhalte und wenig genutzte Küche ist grossflächig angelegt und mit modernen Küchengeräten ausgestattet.

Die Wohnung verfügt über 5 große Dachflächenfenster und eine Fensterfront zum großen Balkon, der nach Süd-Osten ausgerichtet ist. Der Balkon hat eine Größe von ca. 26 Quadratmetern und ist mit einem 12 qm Pavillion ausgestattet, der Schutz vor unangenehmen Witterungseinflüssen und bei Bedarf gegen lästige Insekten bietet.

ACHTUNG: Bei Bedarf kann die Dachgeschosswohnung gegen einen zu vereinbarenden Aufpreis komplett möbliert mit Vollausstattung übernommen werden, wodurch ein sofortiger, stressfreier Einzug ins Haus möglich wäre oder eine sofortige Vermietung als Ferienwohnung. Dieses Angebot gilt in gleichem Maße auch für die Erdgeschosswohnung und das gesamte Inventar zur Bewirtschaftung der Immobilie.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus in Loxstedt bietet auf 194 Quadratmetern Wohnfläche und zwei Etagen insgesamt sechs Zimmer, die viel Platz für individuelle Gestaltungsideen lassen. Die Wohnfläche teilt sich auf in eine großzügige, modern gestaltete Erdgeschosswohnung und eine abgeschlossene Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Ergänzend zum Wohnbereich verfügt das Haus über zwei Badezimmer sowie ein praktisches Gäste-WC. Zudem ist das Objekt teilunterkellert, was zusätzlichen Stauraum zum Dachboden bietet. Die Immobilie wurde mit zusätzlicher Außenwand- und Dachdämmung ausgestattet. Das 1969 erbaute Gebäude wurde zuletzt im Jahr 2025 modernisiert und präsentiert sich in einem anspruchsvollen Ausbauzustand, energetisch nach Neubaustandard (Energieeffizienzklasse B) saniert und mit modernster Kommunikations-, Heiz- und Energietechnik ausgestattet. Der auf Gebäudesubstanz basierende Energiewert des Hauses beträgt 57,7 (kWh/qm.a). Das Haus verfügt über eine neue Wärmepumpe (2025), eine neue, großzügig dimensionierte PV-Anlage mit Notstromeinrichtung und Wallbox in der Garage. Es sind ein Glasfaseranschluss (1000 Mbit) mit zwei Festnetznummern, ein älterer Kabelanschluss, ein versiegelter Gasanschluss und ein Netzwerk im Erdgeschoss verbaut. Auf dem Grundstück gibt es ausreichend Stellplatz für mehrere PKW sowie eine Doppelgarage. Der angelegte Garten mit altem Baumbestand ist neu eingezäunt und von aussen nicht einsehbar. Ein kleines Gartenhaus mit überdachter Terrasse sowie eine Aussendusche machen den Garten zur Wohlfühloase. Die Immobilie ist bezugsbereit. Es besteht kein Renovierungs- oder Sanierungsbedarf. Aufgrund seiner Beschaffenheit eignet sich das Haus auch ideal zur Teilvermietung (z.B. Ferienwohnung im Dachgeschoss) oder als Projektbüro mit Unterkünften. Ausstattung Der Eingangsbereich des Erdgeschosses umfasst einen Flur mit offenem Treppenzugang zur Einliegerwohnung im Dachgeschoss und den offenen Zugang zum Keller. Vom Flur sind alle Räume des Erdgeschosses erreichbar, das große Wohnzimmer mit integrierter offener Küche und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Bürozimmer und ein Duschbad mit WC. Die fast neuwertige Küche ist grossflächig angelegt und mit modernen Küchengeräten ausgestattet. Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer tritt man auf die überdachte Terrasse (ca. 4m x 6m) mit integrierter Deckenbeleuchtung. Der Boden ist mit WPC-Bohlen ausgelegt. Zwei breite Steinstufen führen auf den tieferliegenden offenen Terrassenbereich (ca. 6m x 6m) hinab, der komplett mit modernen Terassenplatten ausgelegt ist. Die Fussböden des EG sind komplett gefliest oder mit Kunststoff-Laminat ausgelegt. In Wohnzimmer, Küche, Flur und Bad sind LED-Strahler in der Decke verbaut, die eine individuell wählbare Ausleuchtung der Räume erlauben. Im Zuge der Energiesanierung des Hauses wurden neue Kunstofffenster mit Doppelverglasung verbaut. Alle Fenster, sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss sind mit elektrisch betriebenen Außenjalousien ausgestattet. Vom Flur aus erreicht man das Kellergeschoß, in dem ein Gästezimmer, ein Vorratsraum, ein Hobbyraum und der Heizungsraum liegen. Kellerflur, Gästezimmer und Vorratsraum sind mit modernen Fussbodenfliesen ausgestattet. Lage Das Objekt befindet sich in Loxstedt und bietet eine solide Anbindung an die lokale Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind aus der Lage im Ortsteil Bexhövede gut erreichbar, was eine praktische und unkomplizierte Alltagsgestaltung ermöglicht. Sonstiges Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss ist in sich komplett abgeschlossen und besteht aus Flur, offenem Wohn- und Küchenbereich, Schlafzimmer mit en-suite Duschbad, Gäste-WC und Abstellraum. Die sehr gut erhalte und wenig genutzte Küche ist grossflächig angelegt und mit modernen Küchengeräten ausgestattet. Die Wohnung verfügt über 5 große Dachflächenfenster und eine Fensterfront zum großen Balkon, der nach Süd-Osten ausgerichtet ist. Der Balkon hat eine Größe von ca. 26 Quadratmetern und ist mit einem 12 qm Pavillion ausgestattet, der Schutz vor unangenehmen Witterungseinflüssen und bei Bedarf gegen lästige Insekten bietet. ACHTUNG: Bei Bedarf kann die Dachgeschosswohnung gegen einen zu vereinbarenden Aufpreis komplett möbliert mit Vollausstattung übernommen werden, wodurch ein sofortiger, stressfreier Einzug ins Haus möglich wäre oder eine sofortige Vermietung als Ferienwohnung. Dieses Angebot gilt in gleichem Maße auch für die Erdgeschosswohnung und das gesamte Inventar zur Bewirtschaftung der Immobilie.

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 525.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 1.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 194 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: B
Heizungsart: Solar

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.500 €): 2.244 € / Monat
20% Eigenkapital (105.000 €): 1.995 € / Monat
30% Eigenkapital (157.500 €): 1.746 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 299 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vielseitiges Raumangebot: Hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Loxstedt

Beschreibung

Ausstattung