Vermietete 3-Zimmer mit Hauscharakter & separatem Eingang – Kapitalanlage & Eigennutzung

Etagenwohnung zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 77815

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

105 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

2.371 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen mit besonderem Charakter – investieren oder später selbst nutzen

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Bühl-Moos bietet Ihnen eine seltene Kombination aus solider Kapitalanlage und perspektivischer Eigennutzungsmöglichkeit. Das im Jahr 1993 erbaute Objekt überzeugt durch seine besondere Aufteilung über zwei Ebenen sowie ein Wohngefühl, das eher an ein kleines Haus erinnert.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre bzw. Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist über eine separate Außentreppe erreichbar. Dadurch entsteht ein angenehmes, leicht erhöhtes Wohngefühl mit zusätzlicher Privatsphäre.

Diese Immobilie überzeugt nicht durch Standard, sondern durch Charakter. Die besondere Aufteilung, der separate Zugang sowie die solide Bauweise machen sie zu einer nachhaltigen Investition mit zusätzlichem Zukunftspotenzial.

???? Keine direkte Einsicht von außen ???? Mehr Ruhe durch die erhöhte Lage ???? Separierter Zugang – ein eigener Eingang

Eine Terrasse ist nicht vorhanden.

Auf ca. 105 m² Wohnfläche erstreckt sich die Wohnung über zwei Ebenen und bietet eine durchdachte, individuelle Raumstruktur.

Der Hauptwohnbereich befindet sich im Eingangsbereich und überzeugt durch eine funktionale Aufteilung mit Einbauküche sowie einem großzügigen Wohngefühl. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC. Über eine interne Treppe erreichen Sie den separaten Wohnbereich der zweiten Ebene. Hier befinden sich ein weiteres Zimmer sowie das Tageslichtbad mit Fenster, Badewanne und Dusche. Diese klare Trennung schafft eine ideale Struktur zwischen Wohnen und Rückzug.

Ausstattung Ausstattung im Überblick

· ca. 105 m² Wohnfläche · 3 Zimmer auf zwei Ebenen · Baujahr 1993 · gepflegter Zustand · Einbauküche · Tageslichtbad mit Badewanne & Dusche · separates Gäste-WC · Ölzentralheizung · 2 Kfz-Stellplätze · separater Außenzugang (Hochparterre/Erdgeschoss)

Lage Bühl-Moos ist ein ruhiger, gewachsener Ortsteil der Stadt Bühl in der Oberrheinischen Tiefebene zwischen Schwarzwald und Rhein. Die Lage zeichnet sich durch ein angenehmes, dörflich geprägtes Wohnumfeld mit viel Grün, Feldern und einer insgesamt sehr entspannten Wohnatmosphäre aus.

Trotz der ruhigen Umgebung ist die Anbindung sehr gut: Über die nahegelegene B3 sowie die A5 erreicht man Baden-Baden, Offenburg und Karlsruhe in kurzer Zeit, ebenso die umliegenden Wirtschafts- und Arbeitsstandorte der Region. Damit verbindet die Lage bewusst Ländlichkeit mit guter Erreichbarkeit.

Im Ort selbst gibt es eine gewachsene Infrastruktur mit Grundversorgung, Vereinen und einem aktiven Gemeinschaftsleben, während die Stadt Bühl mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und weiterführender Infrastruktur nur wenige Minuten entfernt liegt.

Für Kapitalanleger ist besonders interessant, dass die Lage durch ihre Ruhe und Stabilität eine konstante Mietnachfrage im lokalen Umfeld unterstützt. Für Eigennutzer bietet sie gleichzeitig ein entspanntes Wohnen im Grünen mit guter Anbindung ohne städtische Hektik.

Sonstiges An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden.

Unsere Angebote sind freibleibend.

Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.

Objektbeschreibung Wohnen mit besonderem Charakter – investieren oder später selbst nutzen Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Bühl-Moos bietet Ihnen eine seltene Kombination aus solider Kapitalanlage und perspektivischer Eigennutzungsmöglichkeit. Das im Jahr 1993 erbaute Objekt überzeugt durch seine besondere Aufteilung über zwei Ebenen sowie ein Wohngefühl, das eher an ein kleines Haus erinnert. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre bzw. Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist über eine separate Außentreppe erreichbar. Dadurch entsteht ein angenehmes, leicht erhöhtes Wohngefühl mit zusätzlicher Privatsphäre. Diese Immobilie überzeugt nicht durch Standard, sondern durch Charakter. Die besondere Aufteilung, der separate Zugang sowie die solide Bauweise machen sie zu einer nachhaltigen Investition mit zusätzlichem Zukunftspotenzial. ???? Keine direkte Einsicht von außen ???? Mehr Ruhe durch die erhöhte Lage ???? Separierter Zugang – ein eigener Eingang Eine Terrasse ist nicht vorhanden. Auf ca. 105 m² Wohnfläche erstreckt sich die Wohnung über zwei Ebenen und bietet eine durchdachte, individuelle Raumstruktur. Der Hauptwohnbereich befindet sich im Eingangsbereich und überzeugt durch eine funktionale Aufteilung mit Einbauküche sowie einem großzügigen Wohngefühl. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC. Über eine interne Treppe erreichen Sie den separaten Wohnbereich der zweiten Ebene. Hier befinden sich ein weiteres Zimmer sowie das Tageslichtbad mit Fenster, Badewanne und Dusche. Diese klare Trennung schafft eine ideale Struktur zwischen Wohnen und Rückzug. Ausstattung Ausstattung im Überblick · ca. 105 m² Wohnfläche · 3 Zimmer auf zwei Ebenen · Baujahr 1993 · gepflegter Zustand · Einbauküche · Tageslichtbad mit Badewanne & Dusche · separates Gäste-WC · Ölzentralheizung · 2 Kfz-Stellplätze · separater Außenzugang (Hochparterre/Erdgeschoss) Lage Bühl-Moos ist ein ruhiger, gewachsener Ortsteil der Stadt Bühl in der Oberrheinischen Tiefebene zwischen Schwarzwald und Rhein. Die Lage zeichnet sich durch ein angenehmes, dörflich geprägtes Wohnumfeld mit viel Grün, Feldern und einer insgesamt sehr entspannten Wohnatmosphäre aus. Trotz der ruhigen Umgebung ist die Anbindung sehr gut: Über die nahegelegene B3 sowie die A5 erreicht man Baden-Baden, Offenburg und Karlsruhe in kurzer Zeit, ebenso die umliegenden Wirtschafts- und Arbeitsstandorte der Region. Damit verbindet die Lage bewusst Ländlichkeit mit guter Erreichbarkeit. Im Ort selbst gibt es eine gewachsene Infrastruktur mit Grundversorgung, Vereinen und einem aktiven Gemeinschaftsleben, während die Stadt Bühl mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und weiterführender Infrastruktur nur wenige Minuten entfernt liegt. Für Kapitalanleger ist besonders interessant, dass die Lage durch ihre Ruhe und Stabilität eine konstante Mietnachfrage im lokalen Umfeld unterstützt. Für Eigennutzer bietet sie gleichzeitig ein entspanntes Wohnen im Grünen mit guter Anbindung ohne städtische Hektik. Sonstiges An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 105 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 75 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 3-Zimmer mit Hauscharakter & separatem Eingang – Kapitalanlage & Eigennutzung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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