Familientraum in Alt-Paunsdorf | Wintergarten, Garten & hochwertige Einbauküche - geringe Heizkosten

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04328

Kaufpreis

438.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

135 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

3.244 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 135 m² Wohnfläche verteilen sich 4 bis 5 Zimmer sowie eine großzügige Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche. Gemeinsam mit dem lichtdurchfluteten Wintergarten bildet sie das Herzstück des Hauses. Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise und schafft einen fließenden Übergang zum Garten. Hier entstehen Lieblingsplätze für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Familienabende oder entspannte Stunden mit Blick ins Grüne.

Besonders schön ist die gelungene Verbindung aus modernem Wohnkomfort und erhaltenem Altbaucharme. Aufgearbeitete Dielenböden, historische Stiltüren, eine aufgearbeitete Holztreppe sowie teilweise restaurierte Gussheizkörper verleihen dem Haus eine warme und wohnliche Atmosphäre.

Das ca. 390 m² große Grundstück befindet sich in einer verkehrsberuhigten Ringsackgasse innerhalb einer gewachsenen Wohnsiedlung. Der liebevoll angelegte Garten ist kaum einsehbar und bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Dank der vorhandenen Regenwasserzisterne mit elektrischer Pumpe lässt sich die Gartenbewässerung besonders komfortabel und nachhaltig gestalten.

Raumaufteilung

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich mit Windfang und Flur. Von hier aus gelangen Sie in ein separates Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer eignet.

Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet die großzügige Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche. Angrenzend befindet sich der helle Wintergarten, der als Wohn- und Essbereich genutzt werden kann. Durch die großen Fensterflächen entsteht eine freundliche und offene Wohnatmosphäre mit schönem Blick in den Garten. Der Wintergarten eignet sich hervorragend als Hauptwohnbereich und erweitert die Wohnfläche auf angenehme Weise.

Vom Wintergarten aus gelangen Sie in einen zusätzlichen Hobbyraum. Dieser bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Fitness-, Arbeits- oder Kreativraum. Von hier aus erreichen Sie über einen langen Flur mit praktischen Abstellmöglichkeiten sowohl den Garten als auch die ehemalige Garage. Ein Teil der Garage wurde zugunsten des Hobbyraums umgestaltet, wodurch zusätzliche und vielseitig nutzbare Flächen entstanden sind.

Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Badewanne. Über eine Leiter gelangen Sie in den bereits gedämmten Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Kellergeschoss hält weitere wertvolle Nutzflächen bereit. Hier befinden sich ein großzügiger Hauswirtschafts- und Waschraum mit Dusche und WC, ein separates Arbeits- oder Hobbyzimmer sowie ein Vorratsraum, der ursprünglich als Luftschutzraum konzipiert wurde und heute ideale Lagerflächen bietet.

Heiz- und Warmwasserkosten aktuell ca. 140,00 € monatlich
Grundsteuer 243,00 € jährlich

Ausstattung Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch zahlreiche Modernisierungen und liebevoll erhaltene Altbaudetails. Die Kombination aus historischem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort schafft ein besonderes Wohngefühl.

Der lichtdurchflutete Wintergarten erweitert den Wohnbereich und verbindet den Wohnraum auf harmonische Weise. Die hochwertige Einbauküche mit Gerätschaften von Siemens, fügt sich perfekt in die großzügige Wohnküche ein und bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Aufgearbeitete Dielenböden, historische Stiltüren, eine restaurierte Holztreppe sowie teilweise aufgearbeitete Gussheizkörper unterstreichen den Charakter des Hauses.

Auch technisch wurde die Immobilie laufend modernisiert. Eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2019, moderne Fenster mit Rollläden, eine Wallbox für Elektrofahrzeuge sowie die Fußbodenheizung im Wintergarten sorgen für zeitgemäßen Komfort.

Ausstattungs-Highlights:

Großzügige Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche
Heller Wintergarten mit direktem Gartenzugang (Baujahr 2023)
Aufgearbeitete Dielenböden
Historische Stiltüren
Restaurierte Holztreppe
Teilweise aufgearbeitete Gussheizkörper
Tageslichtbad mit Badewanne
Zweites Bad mit Dusche im Keller
Gas-Zentralheizung inklusive Warmwasser (Baujahr 2019)
Kunststofffenster mit Rollläden
Wintergarten mit 3-fach-Verglasung
Fußbodenheizung im Wintergarten-Anbau
Wallbox für Elektrofahrzeuge
Sicherheits-Hauseingangstür
Ca. 80 m² zusätzliche Nutzfläche
Hobbyraum im Keller
Hauswirtschaftsraum
Gedämmter Spitzboden
Fahrradgarage und weitere Abstellflächen
PKW-Stellplatz auf dem Grundstück
Möglichkeit zur Übernahme einer Pachtgarage
Nahezu neues Gartenhaus mit Stromanschluss
Regenwasserzisterne mit ca. 1.700 Litern Fassungsvermögen und elektrischer Pumpe

Lage Diese charmante Doppelhaushälfte in Leipzig-Paunsdorf befindet sich in einer gepflegten Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Die Umgebung bietet beste Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen im Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Nahverkehr und Erholungsflächen sind schnell und bequem erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Nahversorgung. Neben dem Paunsdorf Center als etabliertem Einkaufsstandort mit vielseitigem Angebot befinden sich auch Aldi und Penny in direkter Nähe, was kurze Wege im täglichen Leben ermöglicht. Familien profitieren zudem von mehreren Schulen im Stadtteil sowie einer guten verkehrlichen Anbindung.

Mit dem Grünen Bogen Paunsdorf verfügt das Wohnumfeld außerdem über einen attraktiven Grün- und Erholungsraum, der zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und entspannter Erholung im Freien einlädt. Insgesamt verbindet der Standort auf überzeugende Weise urbane Infrastruktur mit angenehmer Wohn- und Lebensqualität.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé stammen von der Eigentümerseite. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bitte prüfen Sie alle Informationen eigenständig vor Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrags. Änderungen und Zwischenvermarktung bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der beliebten Siedlung Alt-Paunsdorf. Diese gepflegte Doppelhaushälfte vereint großzügiges Wohnen, einen idyllischen Garten und den Charme eines gewachsenen Hauses mit zahlreichen Modernisierungen. Auf rund 135 m² Wohnfläche verteilen sich 4 bis 5 Zimmer sowie eine großzügige Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche. Gemeinsam mit dem lichtdurchfluteten Wintergarten bildet sie das Herzstück des Hauses. Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise und schafft einen fließenden Übergang zum Garten. Hier entstehen Lieblingsplätze für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Familienabende oder entspannte Stunden mit Blick ins Grüne. Besonders schön ist die gelungene Verbindung aus modernem Wohnkomfort und erhaltenem Altbaucharme. Aufgearbeitete Dielenböden, historische Stiltüren, eine aufgearbeitete Holztreppe sowie teilweise restaurierte Gussheizkörper verleihen dem Haus eine warme und wohnliche Atmosphäre. Das ca. 390 m² große Grundstück befindet sich in einer verkehrsberuhigten Ringsackgasse innerhalb einer gewachsenen Wohnsiedlung. Der liebevoll angelegte Garten ist kaum einsehbar und bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Dank der vorhandenen Regenwasserzisterne mit elektrischer Pumpe lässt sich die Gartenbewässerung besonders komfortabel und nachhaltig gestalten. Raumaufteilung Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich mit Windfang und Flur. Von hier aus gelangen Sie in ein separates Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer eignet. Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet die großzügige Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche. Angrenzend befindet sich der helle Wintergarten, der als Wohn- und Essbereich genutzt werden kann. Durch die großen Fensterflächen entsteht eine freundliche und offene Wohnatmosphäre mit schönem Blick in den Garten. Der Wintergarten eignet sich hervorragend als Hauptwohnbereich und erweitert die Wohnfläche auf angenehme Weise. Vom Wintergarten aus gelangen Sie in einen zusätzlichen Hobbyraum. Dieser bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Fitness-, Arbeits- oder Kreativraum. Von hier aus erreichen Sie über einen langen Flur mit praktischen Abstellmöglichkeiten sowohl den Garten als auch die ehemalige Garage. Ein Teil der Garage wurde zugunsten des Hobbyraums umgestaltet, wodurch zusätzliche und vielseitig nutzbare Flächen entstanden sind. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Badewanne. Über eine Leiter gelangen Sie in den bereits gedämmten Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Kellergeschoss hält weitere wertvolle Nutzflächen bereit. Hier befinden sich ein großzügiger Hauswirtschafts- und Waschraum mit Dusche und WC, ein separates Arbeits- oder Hobbyzimmer sowie ein Vorratsraum, der ursprünglich als Luftschutzraum konzipiert wurde und heute ideale Lagerflächen bietet. - Heiz- und Warmwasserkosten aktuell ca. 140,00 € monatlich - Grundsteuer 243,00 € jährlich Ausstattung Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch zahlreiche Modernisierungen und liebevoll erhaltene Altbaudetails. Die Kombination aus historischem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort schafft ein besonderes Wohngefühl. Der lichtdurchflutete Wintergarten erweitert den Wohnbereich und verbindet den Wohnraum auf harmonische Weise. Die hochwertige Einbauküche mit Gerätschaften von Siemens, fügt sich perfekt in die großzügige Wohnküche ein und bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Aufgearbeitete Dielenböden, historische Stiltüren, eine restaurierte Holztreppe sowie teilweise aufgearbeitete Gussheizkörper unterstreichen den Charakter des Hauses. Auch technisch wurde die Immobilie laufend modernisiert. Eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2019, moderne Fenster mit Rollläden, eine Wallbox für Elektrofahrzeuge sowie die Fußbodenheizung im Wintergarten sorgen für zeitgemäßen Komfort. Ausstattungs-Highlights: - Großzügige Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche - Heller Wintergarten mit direktem Gartenzugang (Baujahr 2023) - Aufgearbeitete Dielenböden - Historische Stiltüren - Restaurierte Holztreppe - Teilweise aufgearbeitete Gussheizkörper - Tageslichtbad mit Badewanne - Zweites Bad mit Dusche im Keller - Gas-Zentralheizung inklusive Warmwasser (Baujahr 2019) - Kunststofffenster mit Rollläden - Wintergarten mit 3-fach-Verglasung - Fußbodenheizung im Wintergarten-Anbau - Wallbox für Elektrofahrzeuge - Sicherheits-Hauseingangstür - Ca. 80 m² zusätzliche Nutzfläche - Hobbyraum im Keller - Hauswirtschaftsraum - Gedämmter Spitzboden - Fahrradgarage und weitere Abstellflächen - PKW-Stellplatz auf dem Grundstück - Möglichkeit zur Übernahme einer Pachtgarage - Nahezu neues Gartenhaus mit Stromanschluss - Regenwasserzisterne mit ca. 1.700 Litern Fassungsvermögen und elektrischer Pumpe Lage Diese charmante Doppelhaushälfte in Leipzig-Paunsdorf befindet sich in einer gepflegten Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Die Umgebung bietet beste Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen im Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Nahverkehr und Erholungsflächen sind schnell und bequem erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Nahversorgung. Neben dem Paunsdorf Center als etabliertem Einkaufsstandort mit vielseitigem Angebot befinden sich auch Aldi und Penny in direkter Nähe, was kurze Wege im täglichen Leben ermöglicht. Familien profitieren zudem von mehreren Schulen im Stadtteil sowie einer guten verkehrlichen Anbindung. Mit dem Grünen Bogen Paunsdorf verfügt das Wohnumfeld außerdem über einen attraktiven Grün- und Erholungsraum, der zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und entspannter Erholung im Freien einlädt. Insgesamt verbindet der Standort auf überzeugende Weise urbane Infrastruktur mit angenehmer Wohn- und Lebensqualität. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé stammen von der Eigentümerseite. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bitte prüfen Sie alle Informationen eigenständig vor Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrags. Änderungen und Zwischenvermarktung bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 438.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 135 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1938
Energieklasse: H
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.800 €): 1.872 € / Monat
20% Eigenkapital (87.600 €): 1.664 € / Monat
30% Eigenkapital (131.400 €): 1.456 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 386 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familientraum in Alt-Paunsdorf | Wintergarten, Garten & hochwertige Einbauküche - geringe Heizkosten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Leipzig

Von allem etwas mehr ! Viel Fläche innen und außen, mehrere Gebäude & Stellplätze

Traumhaftes Massivhaus in ruhiger Sackgassenlage

Einfamilienhaus mit großem Garten in Colditz

***ein Haus mit 6 Zimmern mitten in der Stadt!!!

Freistehendes Zweifamilienhaus mit großzügigem Grundstück!

Einfamilienhaus mit parkähnlichem Grundstück - Wohnen in außergewöhnliche Privatsphäre

Stadtvilla ist teuer? Nö! Denn hier kann man ein schickes Haus noch bezahlen (Grdst. Hainer See inkl

Eineinhalbgeschosser geht immer! Grundriss variabel! Grundstück Großdeuben inklusive!