Sonnenenergie trifft Wohnqualität – Stilvolles Reihenhaus mit Ausbaupotenzial und Charme

Reihenmittelhaus zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75233

Kaufpreis

420.000 €

Zimmer

Bad

130 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

3.231 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1071410

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Reihenmittelhaus, das auf rund 129,93 m² Wohnfläche zeitgemäßen Komfort, nachhaltige Energietechnik und vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten vereint. Die Immobilie überzeugt durch ihre geschützte Lage, eine durchdachte Raumaufteilung über mehrere Ebenen sowie einen ausgezeichneten Pflegezustand. Dank umfassender technischer Modernisierungen im Jahr 2024 präsentiert sich dieses Haus als zukunftssichere Investition für anspruchsvolle Käufer mit Fokus auf Energieeffizienz und Wohnqualität. Nachhaltige Energieversorgung & moderne Mobilität Ein besonderes Highlight ist die leistungsstarke Photovoltaikanlage von Enpal mit 9,84 kWp, kombiniert mit einem 12,44-kWh-Stromspeicher. Damit profitieren Sie von hoher energetischer Unabhängigkeit und langfristig kalkulierbaren Energiekosten. Auch an die Mobilität von morgen wurde gedacht: In der Garage ist bereits eine Wallbox installiert, sodass Ihr Elektrofahrzeug komfortabel mit selbst erzeugtem Solarstrom geladen werden kann. Für maximale Flexibilität kann die PV-Anlage entweder: für ca. 28.000 € vollständig übernommen werden oder über den bestehenden Finanzierungsplan mit monatlich 192,76 € weiterlaufen. Ergänzt wird das Energiekonzept durch einen 200-Liter-Brauchwasserspeicher, der die effiziente Wärmeversorgung zusätzlich unterstützt. Ausbaureserve mit Potenzial Ein echtes Plus bietet das Dachgeschoss: Hier steht eine Ausbaureserve von ca. 30 m² zur Verfügung, die bereits im ursprünglichen Bauantrag berücksichtigt wurde. Ob exklusives Studio, Homeoffice oder großzügiger Masterbereich – mit überschaubarem Aufwand lässt sich zusätzlicher Wohnraum mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial schaffen. Fazit Dieses Reihenmittelhaus verbindet die Sicherheit moderner Energietechnik mit der klaren Struktur eines klassischen Familienheims. Die Kombination aus Photovoltaik, Stromspeicher, Wallbox, modernisierter Haustechnik und attraktiver Ausbaureserve macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für zukunftsorientierte Käufer.

Ausstattung

In ruhiger Umgebung in Feldrandlage von Tiefenbronn, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, ideal als Ihr neues Zuhause
Der teils sichtgeschützte Garten auf ca. 173 m² Grund lädt zum Verweilen ein - eine Terrasse und 2 Balkone bereichern das Erlebnis

Lage Feldrandlage mit frischer Luft und hoher Wohnqualität Grundschule und Kindergarten fußläufig im Ort erreichbar Weitere Betreuungsangebote im direkten Umfeld und in angrenzenden Ortsteilen Gute Nahversorgung mit Netto & Bäckerei Böss Schnelle Anbindung an die A8 – ideal für Pendler Richtung Leonberg, Pforzheim und Stuttgart

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1071410 Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Reihenmittelhaus, das auf rund 129,93 m² Wohnfläche zeitgemäßen Komfort, nachhaltige Energietechnik und vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten vereint. Die Immobilie überzeugt durch ihre geschützte Lage, eine durchdachte Raumaufteilung über mehrere Ebenen sowie einen ausgezeichneten Pflegezustand. Dank umfassender technischer Modernisierungen im Jahr 2024 präsentiert sich dieses Haus als zukunftssichere Investition für anspruchsvolle Käufer mit Fokus auf Energieeffizienz und Wohnqualität. Nachhaltige Energieversorgung & moderne Mobilität Ein besonderes Highlight ist die leistungsstarke Photovoltaikanlage von Enpal mit 9,84 kWp, kombiniert mit einem 12,44-kWh-Stromspeicher. Damit profitieren Sie von hoher energetischer Unabhängigkeit und langfristig kalkulierbaren Energiekosten. Auch an die Mobilität von morgen wurde gedacht: In der Garage ist bereits eine Wallbox installiert, sodass Ihr Elektrofahrzeug komfortabel mit selbst erzeugtem Solarstrom geladen werden kann. Für maximale Flexibilität kann die PV-Anlage entweder: für ca. 28.000 € vollständig übernommen werden oder über den bestehenden Finanzierungsplan mit monatlich 192,76 € weiterlaufen. Ergänzt wird das Energiekonzept durch einen 200-Liter-Brauchwasserspeicher, der die effiziente Wärmeversorgung zusätzlich unterstützt. Ausbaureserve mit Potenzial Ein echtes Plus bietet das Dachgeschoss: Hier steht eine Ausbaureserve von ca. 30 m² zur Verfügung, die bereits im ursprünglichen Bauantrag berücksichtigt wurde. Ob exklusives Studio, Homeoffice oder großzügiger Masterbereich – mit überschaubarem Aufwand lässt sich zusätzlicher Wohnraum mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial schaffen. Fazit Dieses Reihenmittelhaus verbindet die Sicherheit moderner Energietechnik mit der klaren Struktur eines klassischen Familienheims. Die Kombination aus Photovoltaik, Stromspeicher, Wallbox, modernisierter Haustechnik und attraktiver Ausbaureserve macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für zukunftsorientierte Käufer. Ausstattung + In ruhiger Umgebung in Feldrandlage von Tiefenbronn, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, ideal als Ihr neues Zuhause + Der teils sichtgeschützte Garten auf ca. 173 m² Grund lädt zum Verweilen ein - eine Terrasse und 2 Balkone bereichern das Erlebnis Lage Feldrandlage mit frischer Luft und hoher Wohnqualität Grundschule und Kindergarten fußläufig im Ort erreichbar Weitere Betreuungsangebote im direkten Umfeld und in angrenzenden Ortsteilen Gute Nahversorgung mit Netto & Bäckerei Böss Schnelle Anbindung an die A8 – ideal für Pendler Richtung Leonberg, Pforzheim und Stuttgart Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 420.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1986
Energieklasse: B
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.000 €): 1.796 € / Monat
20% Eigenkapital (84.000 €): 1.596 € / Monat
30% Eigenkapital (126.000 €): 1.397 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 368 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sonnenenergie trifft Wohnqualität – Stilvolles Reihenhaus mit Ausbaupotenzial und Charme

Beschreibung

Ausstattung