Kapitalanlage oder zukünftiges Eigenheim – Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Hagen, Nordrhein Westfalen · 58091

Kaufpreis

132.000 €

Zimmer

Bäder

102 m²

Wohnfläche

1940

Baujahr

1.294 €

pro m²

Beschreibung

1x Küche 1x Wohnzimmer 2x Badezimmer 2x Kinderzimmer 1x Balkon 1x Keller Flur

Die Wohnung verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Ein Balkon erweitert den Wohnbereich und lädt zum Entspannen im Freien ein.

Zusätzlich steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung, der praktischen Stauraum bietet.

Die Immobilie ist derzeit für 750,00 € Kaltmiete pro Monat vermietet und eignet sich somit hervorragend als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen.

Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, die Wohnung nach Absprache selbst zu beziehen, wodurch sie auch für Eigennutzer besonders interessant ist.

Ob als langfristige Kapitalanlage oder als zukünftiges Eigenheim – diese Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus Wohnfläche, Lage und Entwicklungspotenzial.

Zusätzlich stehen zwei Badezimmer zur Verfügung, was den Wohnkomfort deutlich erhöht. Das als Büro genutzte Zimmer ist auf den Bildern nicht abgebildet, kann jedoch selbstverständlich im Rahmen einer Besichtigung besichtigt werden.

Ausstattung Highlights

102 m² Wohnfläche 4 großzügige und helle Zimmer

1. Obergeschoss
Balkon
Eigener Kellerraum
Aktuell für 750,00 € Kaltmiete monatlich vermietet
Bezug nach Absprache möglich
Ideal als Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung
Gute Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Sonstiges Die vereinbarte Maklerprovision ist mit dem wirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrages sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer verdient und fällig. Beide Parteien verpflichten sich, die jeweils vereinbarte Provision nach Rechnungsstellung fristgerecht zu zahlen.

Objektbeschreibung Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. 1x Küche 1x Wohnzimmer 2x Badezimmer 2x Kinderzimmer 1x Balkon 1x Keller Flur Die Wohnung verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich und lädt zum Entspannen im Freien ein. Zusätzlich steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung, der praktischen Stauraum bietet. Die Immobilie ist derzeit für 750,00 € Kaltmiete pro Monat vermietet und eignet sich somit hervorragend als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, die Wohnung nach Absprache selbst zu beziehen, wodurch sie auch für Eigennutzer besonders interessant ist. Ob als langfristige Kapitalanlage oder als zukünftiges Eigenheim – diese Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus Wohnfläche, Lage und Entwicklungspotenzial. Zusätzlich stehen zwei Badezimmer zur Verfügung, was den Wohnkomfort deutlich erhöht. Das als Büro genutzte Zimmer ist auf den Bildern nicht abgebildet, kann jedoch selbstverständlich im Rahmen einer Besichtigung besichtigt werden. Ausstattung Highlights 102 m² Wohnfläche 4 großzügige und helle Zimmer - 1. Obergeschoss - Balkon - Eigener Kellerraum - Aktuell für 750,00 € Kaltmiete monatlich vermietet - Bezug nach Absprache möglich - Ideal als Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung - Gute Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Sonstiges Die vereinbarte Maklerprovision ist mit dem wirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrages sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer verdient und fällig. Beide Parteien verpflichten sich, die jeweils vereinbarte Provision nach Rechnungsstellung fristgerecht zu zahlen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 132.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 102 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1940
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.200 €): 564 € / Monat
20% Eigenkapital (26.400 €): 502 € / Monat
30% Eigenkapital (39.600 €): 439 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,3 % EK-Rendite p.a. · 197 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage oder zukünftiges Eigenheim – Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung