ASCHHEIM AUFGEPASST Sehr gepflegtes und exklusives Einfamilienhaus mit Pool in ruhiger Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85609

Kaufpreis

1.387.600 €

Zimmer

Bäder

161 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

8.619 €

pro m²

Beschreibung

Das Grundstück präsentiert sich als private Wohlfühloase. Der großzügig angelegte Außenbereich bietet einen beheizbaren Pool (inkl. Gegenstromanlage, 2023 installiert), der vollautomatisch über Salzelektrolyse (ohne Chlor) desinfiziert, gereinigt und betrieben wird. Im Garten befinden sich moderne, handgefertigte Blumenkästen und Elemente aus Cortenstahl. Mehrere Terrassen- und Grünflächen schaffen Rückzugsorte für Entspannung oder gesellige Stunden im Freien.

Im Inneren überzeugt das Haus durch eine klare Raumstruktur, viel Tageslicht und hochwertige Materialien. Im Erdgeschoss sind die Wohnräume mit Massivholzparkett ausgestattet, im Kellergeschoss finden sich Natursteinböden und Parkett (ausgenommen Waschraum). Großzügige Fensterflächen und Holzoberflächen sorgen für eine natürliche, helle Atmosphäre. Aufwendige Maßeinbauten in nahezu allen Räumen, hochwertigste Materialien und edler Naturstein, eine exquisite Küche sowie raffinierte Licht- und Farbkonzepte verbinden sich zu Interieurs der Extraklasse. Zwei Küchen bieten zudem flexible Nutzungsmöglichkeiten — ideal für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder Gäste.

Die Haustechnik ist modern und nachhaltig: Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Holzheizung mit Fußbodenheizung; die Heizungsanlage wurde 2020 modernisiert und mit einer Solarthermieanlage ergänzt. Ein großer Hauswirtschaftsraum mit Waschküche bietet zusätzliche Funktionalität.

Ein Highlight ist der hochwertige Wellnessbereich im Untergeschoss: eine Sauna mit Klima-Saunarium (Neugestaltung 2021, innen Hemlock, außen Altholz), eine großzügige Walk-In-Dusche, Badewanne und stilvolle Sanitärausstattung schaffen einen privaten Spa-Bereich. Daneben befindet sich ein wohnraumtauglich ausgebautes Schlafzimmer mit großen Fenstern und einer eleganten Abböschung, die für viel Tageslicht sorgt.

Der Gesamtzustand ist sehr gepflegt; Modernisierungen und Instandhaltungen wurden regelmäßig durchgeführt, sodass ein sofortiger Einzug möglich ist. Aktuell bewohnen die Eigentümer das Haus; der Auszug kann flexibel abgestimmt werden.

Durch die Kombination aus hochwertiger Holzbauweise, moderner Technik, klarer Architektur und einem ansprechenden Gartenbereich bietet dieses Objekt ein außergewöhnlich stilvolles und nachhaltiges Wohnambiente — ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer mit dem Wunsch nach naturnahem, hochwertigem Wohnen.

Lage Das angebotene Haus liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen von Aschheim – einem lebendigen, gleichzeitig charmanten Vorort östlich von München. Die Gemeinde zählt zu den attraktivsten Wohnorten im Münchner Umland und bietet eine ideale Kombination aus hoher Lebensqualität, exzellenter Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer ruhigen, gepflegten Nachbarschaft mit einer angenehmen Mischung aus moderner Architektur und gewachsenen Strukturen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken sowie gemütliche Cafés und Restaurants befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Ärzte, Banken und weitere Dienstleister sind vor Ort ansässig – perfekt für ein komfortables Alltagsleben. Besonders attraktiv ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Die nahegelegene Autobahn A94 verbindet Aschheim in wenigen Fahrminuten mit dem Münchner Stadtzentrum. Die Münchner Messe sowie das Gewerbegebiet Riem sind schnell erreicht – ideal für Berufspendler oder Mitarbeitende internationaler Unternehmen. Über den öffentlichen Nahverkehr – insbesondere mit den Buslinien zur S-Bahn – sind auch Nicht-Autofahrer bestens angebunden. Wer das Grüne liebt, findet rund um Aschheim zahlreiche Möglichkeiten zum Durchatmen: Spazier- und Radwege, weitläufige Felder und kleine Seen laden zu Ausflügen ins Freie ein. Gleichzeitig ist das lebendige Stadtleben Münchens nur einen Katzensprung entfernt – damit genießen Sie das Beste aus beiden Welten: urbane Nähe und ländliche Entspannung.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Sauna, Wellnessbereich, Kabel Sat TV, DV Verkabelung, Pool, Zwei vollausgestattete Küchen vorhanden

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Haus aus der renommierten Manufaktur Baufritz steht für handwerkliche Präzision, natürliche Materialien und ein bewusst hochwertiges Wohnkonzept. Es verkörpert die typische Baufritz-Philosophie: individuelle Architektur, ausgewählte Holzqualität und eine warme, behagliche Atmosphäre, die sich über alle Ebenen fortsetzt. Der Außenanstrich wurde 2025 frisch vorgenommen und unterstreicht den gepflegten Zustand des Hauses. Das Grundstück präsentiert sich als private Wohlfühloase. Der großzügig angelegte Außenbereich bietet einen beheizbaren Pool (inkl. Gegenstromanlage, 2023 installiert), der vollautomatisch über Salzelektrolyse (ohne Chlor) desinfiziert, gereinigt und betrieben wird. Im Garten befinden sich moderne, handgefertigte Blumenkästen und Elemente aus Cortenstahl. Mehrere Terrassen- und Grünflächen schaffen Rückzugsorte für Entspannung oder gesellige Stunden im Freien. Im Inneren überzeugt das Haus durch eine klare Raumstruktur, viel Tageslicht und hochwertige Materialien. Im Erdgeschoss sind die Wohnräume mit Massivholzparkett ausgestattet, im Kellergeschoss finden sich Natursteinböden und Parkett (ausgenommen Waschraum). Großzügige Fensterflächen und Holzoberflächen sorgen für eine natürliche, helle Atmosphäre. Aufwendige Maßeinbauten in nahezu allen Räumen, hochwertigste Materialien und edler Naturstein, eine exquisite Küche sowie raffinierte Licht- und Farbkonzepte verbinden sich zu Interieurs der Extraklasse. Zwei Küchen bieten zudem flexible Nutzungsmöglichkeiten — ideal für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder Gäste. Die Haustechnik ist modern und nachhaltig: Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Holzheizung mit Fußbodenheizung; die Heizungsanlage wurde 2020 modernisiert und mit einer Solarthermieanlage ergänzt. Ein großer Hauswirtschaftsraum mit Waschküche bietet zusätzliche Funktionalität. Ein Highlight ist der hochwertige Wellnessbereich im Untergeschoss: eine Sauna mit Klima-Saunarium (Neugestaltung 2021, innen Hemlock, außen Altholz), eine großzügige Walk-In-Dusche, Badewanne und stilvolle Sanitärausstattung schaffen einen privaten Spa-Bereich. Daneben befindet sich ein wohnraumtauglich ausgebautes Schlafzimmer mit großen Fenstern und einer eleganten Abböschung, die für viel Tageslicht sorgt. Der Gesamtzustand ist sehr gepflegt; Modernisierungen und Instandhaltungen wurden regelmäßig durchgeführt, sodass ein sofortiger Einzug möglich ist. Aktuell bewohnen die Eigentümer das Haus; der Auszug kann flexibel abgestimmt werden. Durch die Kombination aus hochwertiger Holzbauweise, moderner Technik, klarer Architektur und einem ansprechenden Gartenbereich bietet dieses Objekt ein außergewöhnlich stilvolles und nachhaltiges Wohnambiente — ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer mit dem Wunsch nach naturnahem, hochwertigem Wohnen. Lage Das angebotene Haus liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen von Aschheim – einem lebendigen, gleichzeitig charmanten Vorort östlich von München. Die Gemeinde zählt zu den attraktivsten Wohnorten im Münchner Umland und bietet eine ideale Kombination aus hoher Lebensqualität, exzellenter Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer ruhigen, gepflegten Nachbarschaft mit einer angenehmen Mischung aus moderner Architektur und gewachsenen Strukturen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken sowie gemütliche Cafés und Restaurants befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Ärzte, Banken und weitere Dienstleister sind vor Ort ansässig – perfekt für ein komfortables Alltagsleben. Besonders attraktiv ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Die nahegelegene Autobahn A94 verbindet Aschheim in wenigen Fahrminuten mit dem Münchner Stadtzentrum. Die Münchner Messe sowie das Gewerbegebiet Riem sind schnell erreicht – ideal für Berufspendler oder Mitarbeitende internationaler Unternehmen. Über den öffentlichen Nahverkehr – insbesondere mit den Buslinien zur S-Bahn – sind auch Nicht-Autofahrer bestens angebunden. Wer das Grüne liebt, findet rund um Aschheim zahlreiche Möglichkeiten zum Durchatmen: Spazier- und Radwege, weitläufige Felder und kleine Seen laden zu Ausflügen ins Freie ein. Gleichzeitig ist das lebendige Stadtleben Münchens nur einen Katzensprung entfernt – damit genießen Sie das Beste aus beiden Welten: urbane Nähe und ländliche Entspannung. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Sauna, Wellnessbereich, Kabel Sat TV, DV Verkabelung, Pool, Zwei vollausgestattete Küchen vorhanden

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.387.600 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 161 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: B
Heizungsart: Holz

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (138.760 €): 5.932 € / Monat
20% Eigenkapital (277.520 €): 5.273 € / Monat
30% Eigenkapital (416.280 €): 4.614 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,5 % EK-Rendite p.a. · 2.585 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

ASCHHEIM AUFGEPASST Sehr gepflegtes und exklusives Einfamilienhaus mit Pool in ruhiger Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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