Energieeffiziente 2 ZKB-ETW mit Loggia und KFZ-Stellplatz in Schwetzingen wartet auf Sie !!!!!

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68723

Kaufpreis

235.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

4.519 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung hat eine optimale Raumaufteilung. Über den geräumigen Flur, welcher zusätzliche Möglichkeiten für Garderobe, Schrankelemente oder einen kleinen möglichen Arbeitsbereich bietet, gelangt man zu den großzügig geschnittenen Räumlichkeiten. An das Wohn-/Esszimmer schließt die geräumige Terrasse bzw. Loggia mit optimaler Ausrichtung an. Das innenliegende Badezimmer wurde mit einer Dusche ausgestattet und in einem zeitlosen Dekor versehen. Die offene Küche, welche elegant mit einem massiven Raumteiler vom Wohnbereich separiert wurde, bietet ausreichend Platz. Das großzügige Schlafzimmer wurde ebenfalls mit einem großflächigen Fensterelement ausgestattet, so dass auch hier sehr viel Lichteinfall gegeben ist und dem gesamten Objekt eine angenehme und freundliche Wohnatmosphäre verleiht. Die Böden wurden in allen Räumlichkeiten durchgängig mit hellen, modernen Fliesen ausgelegt. Die gemütliche Wohneinheit ist sehr energetisch und daher sparsam an Verbrauch, was sich an den geringen Nebenkosten bemerkbar macht. Das gut gefüllte Rücklagenkonto ist eine enorme Wertsteigerung und bietet ein sicheres Gefühl für die Zukunft.

Der Trockenraum wird ebenso wie der vorhandene Fahrradraum gemeinschaftlich genutzt. Der Wohnung zugehörig ist ein Kellerraum sowie ein KFZ-Außenstellplatz. Für den KFZ-Außenstellplatz werden zusätzliche € 10.000, - veranschlagt.

Eine sehr adäquate Hausverwaltung sowie ein gut strukturierter Hausmeisterservice sind vorhanden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Sie!!

Ausstattung

Terrasse / Loggia
Nebenkosten / energetisch
Raumaufteilung
KFZ- Stellplatz

Lage Diese gemütliche ETW befindet sich in einer absolut ruhigen Wohnlage von Schwetzingen / Hirschacker.

Sonstiges:

Alle genannten Daten zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Wir, die Firma Ueltzhöffer Immobilien, können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Weiterhin verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

ACHTUNGACHTUNGACHTUNG****ACHTUNGACHTUNG***ACHTUNG

Anfragen können wir leider nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeiten. Banknachweis / Kapitalnachweis bei Besichtigungswunsch erforderlich.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

DSGVO: Der Kunde stimmt der für die Ausführung des Auftrags notwendigen Datenerhebung und Datenspeicherung ausdrücklich zu. https://ueltzhoeffer.net/datenschutz/

Geldwäschegesetz: Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG) Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein. https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw

Sonstiges Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und-oder unseren Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Ueltzhöffer Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zu Gunsten dritter, §382 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar-und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben grundsätzlich vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese gemütliche und sehr energetische zwei - Zimmerwohnung befindet sich im 1 OG. eines Achtfamilienhauses in Schwetzingen. Das Objekt befindet sich in einem gewachsenen Neubaugebiet von Schwetzingen / Hirschacker. Die Wohnung hat eine optimale Raumaufteilung. Über den geräumigen Flur, welcher zusätzliche Möglichkeiten für Garderobe, Schrankelemente oder einen kleinen möglichen Arbeitsbereich bietet, gelangt man zu den großzügig geschnittenen Räumlichkeiten. An das Wohn-/Esszimmer schließt die geräumige Terrasse bzw. Loggia mit optimaler Ausrichtung an. Das innenliegende Badezimmer wurde mit einer Dusche ausgestattet und in einem zeitlosen Dekor versehen. Die offene Küche, welche elegant mit einem massiven Raumteiler vom Wohnbereich separiert wurde, bietet ausreichend Platz. Das großzügige Schlafzimmer wurde ebenfalls mit einem großflächigen Fensterelement ausgestattet, so dass auch hier sehr viel Lichteinfall gegeben ist und dem gesamten Objekt eine angenehme und freundliche Wohnatmosphäre verleiht. Die Böden wurden in allen Räumlichkeiten durchgängig mit hellen, modernen Fliesen ausgelegt. Die gemütliche Wohneinheit ist sehr energetisch und daher sparsam an Verbrauch, was sich an den geringen Nebenkosten bemerkbar macht. Das gut gefüllte Rücklagenkonto ist eine enorme Wertsteigerung und bietet ein sicheres Gefühl für die Zukunft. Der Trockenraum wird ebenso wie der vorhandene Fahrradraum gemeinschaftlich genutzt. Der Wohnung zugehörig ist ein Kellerraum sowie ein KFZ-Außenstellplatz. Für den KFZ-Außenstellplatz werden zusätzliche € 10.000, - veranschlagt. Eine sehr adäquate Hausverwaltung sowie ein gut strukturierter Hausmeisterservice sind vorhanden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Sie!! Ausstattung - Terrasse / Loggia - Nebenkosten / energetisch - Raumaufteilung - KFZ- Stellplatz Lage Diese gemütliche ETW befindet sich in einer absolut ruhigen Wohnlage von Schwetzingen / Hirschacker. Sonstiges: Alle genannten Daten zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Wir, die Firma Ueltzhöffer Immobilien, können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Weiterhin verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. ***********ACHTUNG******ACHTUNG***********ACHTUNG******ACHTUNG***********ACHTUNG******ACHTUNG Anfragen können wir leider nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeiten. Banknachweis / Kapitalnachweis bei Besichtigungswunsch erforderlich. Vielen Dank für Ihr Verständnis. DSGVO: Der Kunde stimmt der für die Ausführung des Auftrags notwendigen Datenerhebung und Datenspeicherung ausdrücklich zu. https://ueltzhoeffer.net/datenschutz/ Geldwäschegesetz: Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Gebäudeenergiegesetz (GEG) Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein. https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw Sonstiges Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und-oder unseren Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Ueltzhöffer Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zu Gunsten dritter, §382 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar-und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben grundsätzlich vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 235.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: frei

Flächen

Wohnfläche: 52 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Energieklasse: B
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.500 €): 1.005 € / Monat
20% Eigenkapital (47.000 €): 893 € / Monat
30% Eigenkapital (70.500 €): 781 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 312 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Energieeffiziente 2 ZKB-ETW mit Loggia und KFZ-Stellplatz in Schwetzingen wartet auf Sie !!!!!

Beschreibung

Ausstattung