Einzigartige Altbauvilla voller Charakter und Geschichte

Besondere Immobilie zum Kauf in Fulda Kreis, Hessen · 36093

Kaufpreis

795.000 €

Zimmer

Bäder

227 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

3.502 €

pro m²

Beschreibung

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.492 m² entfaltet sich das Anwesen mit einer Wohnfläche von ca. 277 m² sowie zusätzlichen ca. 95 m² Nutzfläche. Die Villa bietet insgesamt 7 Zimmer, davon bis zu 5 flexibel als Schlafzimmer nutzbar, und schafft damit vielseitige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte.

Ein stilvolles Hauptbad mit integrierter Sauna sowie zwei separate WCs sorgen für besonderen Wohnkomfort und eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Alltag. Der teilweise ausgebaute Dachboden und der voll unterkellerte Bereich bieten darüber hinaus wertvolle zusätzliche Nutz- und Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bewahrt zugleich seinen historischen, gemütlichen Charakter. Als denkmalgeschütztes Gebäude überzeugt es mit besonderer Ausstrahlung und zeitloser Eleganz.

Moderne Akzente ergänzen das Gesamtbild harmonisch: Eine Ölheizung sorgt für zuverlässige Wärmeversorgung, während zwei Garagen, eine Photovoltaikanlage auf dem Dach sowie Wallboxen für Elektrofahrzeuge den heutigen Anforderungen an Komfort und Nachhaltigkeit gerecht werden.

Diese Villa ist ein seltenes Liebhaberstück – ein einzigartiges Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Geschichte, Raum und Atmosphäre legen.

Lage Das Objekt liegt am Rand von Keulos in ruhiger, leicht erhöhter Lage mit freiem Blick über die umliegenden Felder und die offene Landschaft. Diese Position schafft ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre, natürlicher Ruhe und einem großzügigen Raumgefühl. Die Umgebung ist geprägt von Natur und Weite, wodurch sich ein entspanntes und erholsames Wohnklima ergibt.

Durch die erhöhte Lage profitieren die Gebäude zudem von einer guten Belichtung sowie einer angenehmen, abgeschirmten Atmosphäre fernab von Durchgangsverkehr und Alltagslärm.

Gleichzeitig überzeugt der Standort durch seine gute Erreichbarkeit: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztliche Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Distanz und sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist vorteilhaft, sodass umliegende Orte und Städte schnell erreichbar sind.

Insgesamt vereint die Lage eine ruhige, naturnahe Umgebung mit einer praktischen Infrastruktur und guten Verkehrsanbindungen – ideal für ein komfortables Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- Gerichtskosten trägt der Käufer.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtagansprüche aus. Es gelten die AGB's zwischen Ihnen und EVFulda GmbH

Objektbeschreibung Diese charmante Altbauvilla aus dem Jahr 1920 vereint historischen Charakter, Großzügigkeit und eine idyllische Lage zu einem außergewöhnlichen Wohnensemble. In ruhiger Randlage gelegen, eröffnet sich ein weiter Blick ins Grüne und vermittelt ein Gefühl von Ruhe, Privatsphäre und Naturnähe. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.492 m² entfaltet sich das Anwesen mit einer Wohnfläche von ca. 277 m² sowie zusätzlichen ca. 95 m² Nutzfläche. Die Villa bietet insgesamt 7 Zimmer, davon bis zu 5 flexibel als Schlafzimmer nutzbar, und schafft damit vielseitige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Ein stilvolles Hauptbad mit integrierter Sauna sowie zwei separate WCs sorgen für besonderen Wohnkomfort und eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Alltag. Der teilweise ausgebaute Dachboden und der voll unterkellerte Bereich bieten darüber hinaus wertvolle zusätzliche Nutz- und Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bewahrt zugleich seinen historischen, gemütlichen Charakter. Als denkmalgeschütztes Gebäude überzeugt es mit besonderer Ausstrahlung und zeitloser Eleganz. Moderne Akzente ergänzen das Gesamtbild harmonisch: Eine Ölheizung sorgt für zuverlässige Wärmeversorgung, während zwei Garagen, eine Photovoltaikanlage auf dem Dach sowie Wallboxen für Elektrofahrzeuge den heutigen Anforderungen an Komfort und Nachhaltigkeit gerecht werden. Diese Villa ist ein seltenes Liebhaberstück – ein einzigartiges Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Geschichte, Raum und Atmosphäre legen. Lage Das Objekt liegt am Rand von Keulos in ruhiger, leicht erhöhter Lage mit freiem Blick über die umliegenden Felder und die offene Landschaft. Diese Position schafft ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre, natürlicher Ruhe und einem großzügigen Raumgefühl. Die Umgebung ist geprägt von Natur und Weite, wodurch sich ein entspanntes und erholsames Wohnklima ergibt. Durch die erhöhte Lage profitieren die Gebäude zudem von einer guten Belichtung sowie einer angenehmen, abgeschirmten Atmosphäre fernab von Durchgangsverkehr und Alltagslärm. Gleichzeitig überzeugt der Standort durch seine gute Erreichbarkeit: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztliche Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Distanz und sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist vorteilhaft, sodass umliegende Orte und Städte schnell erreichbar sind. Insgesamt vereint die Lage eine ruhige, naturnahe Umgebung mit einer praktischen Infrastruktur und guten Verkehrsanbindungen – ideal für ein komfortables Wohnen mit hoher Lebensqualität. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- Gerichtskosten trägt der Käufer.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtagansprüche aus. Es gelten die AGB's zwischen Ihnen und EVFulda GmbH

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Besondere Immobilie
Kaufpreis: 795.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 227 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.500 €): 3.399 € / Monat
20% Eigenkapital (159.000 €): 3.021 € / Monat
30% Eigenkapital (238.500 €): 2.643 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 679 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einzigartige Altbauvilla voller Charakter und Geschichte

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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