Modernisiertes Reihenhaus – hochwertig saniert & einzugsbereit

Reihenmittelhaus zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44269

Kaufpreis

349.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

75 m²

Wohnfläche

1951

Baujahr

4.653 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Umfassende Kernsanierung im Jahr 2025 Moderne Wärmepumpe von Stiebel Eltron Ausreichend Steckdosen für modernes Wohnen und flexible Raumnutzung Sämtliche Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen erneuert Neue Fenster mit guter Energieeffizienz Neue hochwertige Einbauküche Alle Wände wurden vollständig verputzt, sorgfältig gespachtelt und frisch gestrichen. Zwei modernisierte Badezimmer Sämtliche Bodenbeläge erneuert Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich Voll unterkellert mit zusätzlicher Nutzfläche Großzügiges Badezimmer im Keller Separater Kelleraußenzugang Garten mit direktem Zugang von der Küche Nicht ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 20 m² Nutzfläche Ca. 220 m² Grundstück Ruhige Wohnlage in Dortmund-Hörde Gute Anbindung an den ÖPNV und die B1 Nähe zum Phoenix-See

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Dortmunder Stadtteil Hörde, einer der gefragtesten Wohnlagen im Dortmunder Süden. Die Lage verbindet urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und bietet eine hervorragende Infrastruktur für den Alltag. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Familien profitieren von der attraktiven Lage, da Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen in kurzer Entfernung liegen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Bushaltestellen sowie die U-Bahn sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Dortmunder Innenstadt. Darüber hinaus ermöglicht die nahegelegene B1 eine optimale Verbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Ein besonderes Highlight der Lage ist der nur wenige Minuten entfernte Phoenix-See. Mit seinen weitläufigen Spazierwegen, vielfältigen Freizeitangeboten, gastronomischen Einrichtungen und attraktiven Grünflächen bietet er einen hohen Erholungswert und trägt maßgeblich zur Lebensqualität des Stadtteils bei. Trotz der zentralen Lage überzeugt das unmittelbare Wohnumfeld durch seine angenehme Ruhe und seinen gewachsenen Wohncharakter. Eine Wohnlage, die kurze Wege, moderne Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten auf ideale Weise miteinander verbindet.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Inserat wurden nach bestem Wissen und auf Grundlage der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir bitten bei Besichtigungen um Rücksichtnahme auf Eigentümer, Mieter und Nachbarn sowie deren Privatsphäre. Eine Besichtigung des Grundstücks oder der Immobilie erfolgt ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. und ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss fällig.

Objektbeschreibung Einziehen und wohlfühlen: Dieses liebevoll kernsanierte Reihenhaus vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem durchdachten Grundriss und hoher Wohnqualität. Auf einem ca. 220 m² großen Grundstück entstand im Jahr 2025 ein nahezu neuwertiges Zuhause mit viel Charme und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die ohne Renovierungsaufwand direkt ankommen möchten. Die ca. 75 m² Wohnfläche sind optimal genutzt und verteilen sich auf 4,5 Zimmer. Neben zwei gut geschnittenen Schlafzimmern stehen flexible Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung – etwa als Homeoffice, Gästezimmer oder individuell gestaltbarer Wohnraum. Zwei modern ausgestattete Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die fließenden Übergänge schaffen ein großzügiges Raumgefühl und eine helle, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und anschließend in den Garten – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder Zeit mit Familie und Freunden. Ein besonderer Mehrwert ist die großzügige Nutzfläche im Untergeschoss. Das vollständig unterkellerte Haus bietet vielfältige Möglichkeiten für Hauswirtschaft, Hobby, Stauraum oder individuelle Nutzungskonzepte. Ein weiteres großzügiges Badezimmer befindet sich ebenfalls im Keller. Die durchgehend gefliesten Flächen sorgen für eine pflegeleichte und flexibel nutzbare Umgebung. Ein separater Außenzugang über die Kellertreppe erhöht die Alltagstauglichkeit zusätzlich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein nicht ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 20 m² Nutzfläche, das weiteres Potenzial für Stauraum oder individuelle Gestaltung bietet. Im Zuge der Kernsanierung wurde die Immobilie technisch und optisch umfassend modernisiert. Sämtliche Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen wurden erneuert. Neue Fenster verbessern die Energieeffizienz und schaffen ein angenehmes Wohnklima. Die moderne Wärmepumpe sorgt für eine zukunftsorientierte und effiziente Wärmeversorgung. Eine hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein. Dieses Haus überzeugt durch seinen hervorragenden Zustand, die intelligente Raumaufteilung und die vielseitig nutzbaren Zusatzflächen. Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein vollständig modernisiertes, sofort bezugsfertiges Zuhause suchen. Ausstattung Umfassende Kernsanierung im Jahr 2025 Moderne Wärmepumpe von Stiebel Eltron Ausreichend Steckdosen für modernes Wohnen und flexible Raumnutzung Sämtliche Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen erneuert Neue Fenster mit guter Energieeffizienz Neue hochwertige Einbauküche Alle Wände wurden vollständig verputzt, sorgfältig gespachtelt und frisch gestrichen. Zwei modernisierte Badezimmer Sämtliche Bodenbeläge erneuert Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich Voll unterkellert mit zusätzlicher Nutzfläche Großzügiges Badezimmer im Keller Separater Kelleraußenzugang Garten mit direktem Zugang von der Küche Nicht ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 20 m² Nutzfläche Ca. 220 m² Grundstück Ruhige Wohnlage in Dortmund-Hörde Gute Anbindung an den ÖPNV und die B1 Nähe zum Phoenix-See Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Dortmunder Stadtteil Hörde, einer der gefragtesten Wohnlagen im Dortmunder Süden. Die Lage verbindet urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und bietet eine hervorragende Infrastruktur für den Alltag. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Familien profitieren von der attraktiven Lage, da Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen in kurzer Entfernung liegen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Bushaltestellen sowie die U-Bahn sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Dortmunder Innenstadt. Darüber hinaus ermöglicht die nahegelegene B1 eine optimale Verbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Ein besonderes Highlight der Lage ist der nur wenige Minuten entfernte Phoenix-See. Mit seinen weitläufigen Spazierwegen, vielfältigen Freizeitangeboten, gastronomischen Einrichtungen und attraktiven Grünflächen bietet er einen hohen Erholungswert und trägt maßgeblich zur Lebensqualität des Stadtteils bei. Trotz der zentralen Lage überzeugt das unmittelbare Wohnumfeld durch seine angenehme Ruhe und seinen gewachsenen Wohncharakter. Eine Wohnlage, die kurze Wege, moderne Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten auf ideale Weise miteinander verbindet. Sonstiges Alle Angaben in diesem Inserat wurden nach bestem Wissen und auf Grundlage der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir bitten bei Besichtigungen um Rücksichtnahme auf Eigentümer, Mieter und Nachbarn sowie deren Privatsphäre. Eine Besichtigung des Grundstücks oder der Immobilie erfolgt ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. und ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss fällig.

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1951
Energieklasse: B
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 474 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisiertes Reihenhaus – hochwertig saniert & einzugsbereit

Beschreibung

Ausstattung