Im Bau: Hochwertige Neubau-Doppelhaushälfte mit Garten (rechte Seite)

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Gifhorn Kreis, Niedersachsen · 38527

Kaufpreis

475.000 €

Zimmer

Bäder

146 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

3.253 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In Abbesbüttel (Gemeinde Meine) entsteht diese moderne Doppelhaushälfte – ideal für alle, die Wert auf Wohnqualität, Komfort und eine naturnahe Lage legen.

Die Immobilie bietet ca. 146 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, verteilt auf 6 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 1 modernes Badezimmer. Ein Gäste-WC mit Dusche sorgt zusätzlich für Bequemlichkeit. Der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten schafft eine helle und einladende Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight: Käufer können die Bodenbeläge und Fliesen nach eigenen Vorstellungen auswählen – so entsteht ein Zuhause, das perfekt zum individuellen Geschmack passt. Zudem bietet der Schuppen am Carport praktische Abstellfläche für Fahrräder, Gartengeräte oder Alltägliches.

Das Grundstück umfasst ca. 317 m² und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen.

Überblick Wohnräume:

Erdgeschoss: • Flur 1 6,49 m² • Flur 2 5,31 m² • Gäste-Bad 8,98 m² • Wohnen/Essen 30,79 m² • Homeoffice 9,27 m² • Gästezimmer 10,31 m²

• Terrasse 6 m²

Obergeschoss: • Flur 5,69 m² • Kind 1 13,57 m² • Kind 2 14,06 m² • Eltern Schlafzimmer 22,30 m² • Bad 9,86 m² • Abstellraum 1,46 m²

• Dachterrasse 16,28 (8,14) m²

Ob als Rückzugsort für Ruhesuchende oder als modernes Zuhause mit viel Platz – diese Doppelhaushälfte bietet Flexibilität und vereint zeitgemäßen Komfort mit einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung.

Die Carports sind nicht im Kaufpreis der Doppelhaushälften enthalten und müssen separat erworben werden.

Der Kaufpreis für einen Carport beträgt 15.000 €.

Ausstattung • Raumhöhe der Geschosse EG ca. 2,55 m & OG ca. 2,59 m • Wohnfläche: ca. 145,97 m² • Grundstück: ca. 317 m² • 5 Zimmer • 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC mit Dusche • Terrasse, Balkon und Garten • Zusätzliche Abstellfläche im Schuppen am Carport • Hochwertige Ausstattung • Dreifachverglaste Fenster • Alle Fenster sind mit komfortablen, elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet • Individuelle Auswahl von hochwertigen Bodenbelägen und Fliesen möglich • Fußbodenheizung • zusätzliche Handtuchheizkörper in den Bädern • Energieeffizienzhaus

Lage Abbesbüttel gehört zur Gemeinde Meine im Landkreis Gifhorn und überzeugt durch seine ruhige, grüne Lage mit gleichzeitig sehr guter Anbindung. Über die B4 sowie die nahegelegenen Autobahnen A2 und A39 erreichen Sie Braunschweig, Wolfsburg und Gifhorn in kurzer Zeit – ideal für Berufspendler.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten finden sich in Meine und den Nachbarorten. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Freizeitaktivitäten ein.

Abbesbüttel bietet damit die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe.

Sonstiges The Estate Company GmbH – Ihr Partner für exklusive Immobilien

https://the-estate-company.com
Besuchen Sie unsere Website und entdecken Sie erstklassige Immobilienangebote sowie aktuelle Projekte.

Energieausweis – Sämtliche Pflichtangaben aus einem vorhandenen Energieausweis wurden gemäß den geltenden Standards aufgeführt.

Transparenz & Diskretion

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Dennoch kann nicht ausgeschlossen werden, dass sich Fehler eingeschlichen haben. Die bereitgestellten Informationen beruhen ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Daten.

Zum Schutz der Interessen unserer Auftraggeber und aufgrund der sensiblen Natur der Immobilieninformationen bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Telefonnummer bearbeiten können.

Individuelle Beratung & Kontakt

Haben Sie Fragen rund um den Kauf, Verkauf oder die Vermietung einer Immobilie? Unser professioneller Beratungsservice steht Ihnen jederzeit zur Verfügung. Wir begleiten Sie zuverlässig und kompetent bei jedem Schritt.

The Estate Company GmbH Zentrale: +49 (0)5131 463 50-0 Fax: +49 (0)5131 463 50-11 info@the-estate-company.com

Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend. Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder -Vermietung bleiben vorbehalten. Sollte durch unsere Vermittlung ein Kauf-, Miet- oder Pachtvertrag zustande kommen, ist eine Maklercourtage zu entrichten, deren Höhe sich nach den jeweils geltenden gesetzlichen Bestimmungen richtet.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Zuhause persönlich vorzustellen!

Objektbeschreibung In Abbesbüttel (Gemeinde Meine) entsteht diese moderne Doppelhaushälfte – ideal für alle, die Wert auf Wohnqualität, Komfort und eine naturnahe Lage legen. Die Immobilie bietet ca. 146 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, verteilt auf 6 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 1 modernes Badezimmer. Ein Gäste-WC mit Dusche sorgt zusätzlich für Bequemlichkeit. Der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten schafft eine helle und einladende Atmosphäre. Ein besonderes Highlight: Käufer können die Bodenbeläge und Fliesen nach eigenen Vorstellungen auswählen – so entsteht ein Zuhause, das perfekt zum individuellen Geschmack passt. Zudem bietet der Schuppen am Carport praktische Abstellfläche für Fahrräder, Gartengeräte oder Alltägliches. Das Grundstück umfasst ca. 317 m² und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Überblick Wohnräume: Erdgeschoss: • Flur 1 6,49 m² • Flur 2 5,31 m² • Gäste-Bad 8,98 m² • Wohnen/Essen 30,79 m² • Homeoffice 9,27 m² • Gästezimmer 10,31 m² • Terrasse 6 m² Obergeschoss: • Flur 5,69 m² • Kind 1 13,57 m² • Kind 2 14,06 m² • Eltern Schlafzimmer 22,30 m² • Bad 9,86 m² • Abstellraum 1,46 m² • Dachterrasse 16,28 (8,14) m² Ob als Rückzugsort für Ruhesuchende oder als modernes Zuhause mit viel Platz – diese Doppelhaushälfte bietet Flexibilität und vereint zeitgemäßen Komfort mit einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung. Die Carports sind nicht im Kaufpreis der Doppelhaushälften enthalten und müssen separat erworben werden. Der Kaufpreis für einen Carport beträgt 15.000 €. Ausstattung • Raumhöhe der Geschosse EG ca. 2,55 m & OG ca. 2,59 m • Wohnfläche: ca. 145,97 m² • Grundstück: ca. 317 m² • 5 Zimmer • 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC mit Dusche • Terrasse, Balkon und Garten • Zusätzliche Abstellfläche im Schuppen am Carport • Hochwertige Ausstattung • Dreifachverglaste Fenster • Alle Fenster sind mit komfortablen, elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet • Individuelle Auswahl von hochwertigen Bodenbelägen und Fliesen möglich • Fußbodenheizung • zusätzliche Handtuchheizkörper in den Bädern • Energieeffizienzhaus Lage Abbesbüttel gehört zur Gemeinde Meine im Landkreis Gifhorn und überzeugt durch seine ruhige, grüne Lage mit gleichzeitig sehr guter Anbindung. Über die B4 sowie die nahegelegenen Autobahnen A2 und A39 erreichen Sie Braunschweig, Wolfsburg und Gifhorn in kurzer Zeit – ideal für Berufspendler. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten finden sich in Meine und den Nachbarorten. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Freizeitaktivitäten ein. Abbesbüttel bietet damit die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe. Sonstiges The Estate Company GmbH – Ihr Partner für exklusive Immobilien https://the-estate-company.com Besuchen Sie unsere Website und entdecken Sie erstklassige Immobilienangebote sowie aktuelle Projekte. Energieausweis – Sämtliche Pflichtangaben aus einem vorhandenen Energieausweis wurden gemäß den geltenden Standards aufgeführt. Transparenz & Diskretion Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Dennoch kann nicht ausgeschlossen werden, dass sich Fehler eingeschlichen haben. Die bereitgestellten Informationen beruhen ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Daten. Zum Schutz der Interessen unserer Auftraggeber und aufgrund der sensiblen Natur der Immobilieninformationen bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Telefonnummer bearbeiten können. Individuelle Beratung & Kontakt Haben Sie Fragen rund um den Kauf, Verkauf oder die Vermietung einer Immobilie? Unser professioneller Beratungsservice steht Ihnen jederzeit zur Verfügung. Wir begleiten Sie zuverlässig und kompetent bei jedem Schritt. The Estate Company GmbH Zentrale: +49 (0)5131 463 50-0 Fax: +49 (0)5131 463 50-11 info@the-estate-company.com Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend. Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder -Vermietung bleiben vorbehalten. Sollte durch unsere Vermittlung ein Kauf-, Miet- oder Pachtvertrag zustande kommen, ist eine Maklercourtage zu entrichten, deren Höhe sich nach den jeweils geltenden gesetzlichen Bestimmungen richtet. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Zuhause persönlich vorzustellen!

Ausstattung

Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 475.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 146 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.500 €): 2.031 € / Monat
20% Eigenkapital (95.000 €): 1.805 € / Monat
30% Eigenkapital (142.500 €): 1.579 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 284 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Im Bau: Hochwertige Neubau-Doppelhaushälfte mit Garten (rechte Seite)

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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