Attraktive Wohnung mit saniertem Badezimmer in beliebter Lage von Bad Rappenau

Dachgeschoss zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74906

Kaufpreis

198.000 €

3.5

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

2.829 €

pro m²

Beschreibung

Die verkaufsrelevante 3,5 Dachgeschosswohnung ist eingebettet in das erste Obergeschoss eines gepflegten Sechsfamilienhauses aus dem Errichtungsjahr 1983 und erstreckt sich mit ca. 70 m² Wohnfläche über 3,5 Zimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum, Flur und gesonderter Toilette.

Nach Eintritt erwartet Sie ein heller Flur nebst Abstellraum als strukturgebender Ankerpunkt Ihrer neuen Wohnung. Hiervon abgehend gelangen Sie in 2 gesonderte Schlaf-/Kinderzimmer, wovon ein Zimmer direkten Zugang zum Balkon besitzt. Besonders hervorzuheben ist Ihr neues Badezimmer, das bereits saniert und sowohl mit einer komfortablen Eckbadewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet wurde. Zudem bietet es ausreichend Platz für Ihre Waschmaschine und Trockner, so dass Sie sich dadurch lästige Kellergänge ersparen. Praktischerweise ist die Toilette neben dem angrenzenden Badezimmer räumlich abgeteilt. Highlight Ihrer neuen Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer sowie der angrenzende raumoptimierte, offen gestaltete Ess- und Küchenbereich mit gut erhaltener Einbauküche, die optional übernommen werden kann.

Darüber hinaus gehört zur Wohnung zwei Kellerräume im Untergeschoss des Mehrfamilienhauses, die wertvollen Stauraum bieten. Ihre Fahrräder finden in einem gemeinschaftlich genutzten Fahrradkeller Platz und Ihre Fahrzeuge in den ebenfalls angebotsumfänglichen zwei Stellplätzen, die fußläufig erreichbar sind. Beheizt werden sämtliche Wohneinheiten im Haus über eine Gaszentralheizung.

Insgesamt betrachtet befindet sich die verkaufsrelevante Wohnung durch die fortlaufenden Investitionen (insbesondere in die Badezimmersanierung) der Verkäufer in einem gepflegten, altersgerechten Zustand und ist bedingt durch die sofortige Bezugsmöglichkeit ideal geeignet für die sofortige Eigennutzung für (alleinerziehende) Singles, Paare bis hin zu Kleinfamilien.

Ausstattung

Gepflegte Etagenwohnung mit 3,5 Zimmern
Saniertes Badezimmer mit komfortabler Eckbadewanne und Dusche und Waschmaschinenanschluss (ca. 2012)
Qualitative Einbauküche kann optional mit erworben werden (ca. 2010)
Raumoptimierter Ess- und Küchenbereich
Balkon
Neuwertige Hauseingangstüre
Abstellraum innerhalb der Wohnung
Diverse Einbauschränke
Gaszentralheizung (ca. 2004)
Gesonderte Toilette
Zweifachverglaste Kunststofffenster (ca. 2010)
2 Kellerräume (Nr. 5 und 7)
2 Stellplätze (Nr. 5 und 6)
Fahrrad- und Trockenkeller
Insgesamt 231 Miteigentumsanteile (Wohnung Nr. 5)
Monatliches Hausgeld in Höhe von 285 €/M (davon ca. 19 €/M für enthaltene Rücklagen)
Ideelle anteilige Rücklage für verkaufsrelevante Wohnung von ca. 4.163 €

Lage Unser Immobilienangebot befindet sich in familiärer und gepflegter Lage von Bad Rappenau, einer modernen Kur- und Bäderstadt im nördlichen Landkreis Heilbronn. Das Wohngebiet ist geprägt von viel Grün und guter Nachbarschaft – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die naturnah leben möchten, ohne auf eine funktionierende Infrastruktur verzichten zu müssen.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien, befinden sich nur wenige Minuten entfernt und sind teils auch gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ebenso finden sich in der Umgebung gemütliche Cafés, Restaurants und kleinere Läden, die das Alltagsleben angenehm gestalten. Für junge Familien besonders attraktiv ist die Nähe zu mehreren Kindertagesstätten und Grundschulen im Stadtgebiet. Weiterführende Schulen wie Realschule oder Gymnasium sind ebenfalls in Bad Rappenau vorhanden und gut erreichbar. Das vielseitige Freizeit- und Bewegungsangebot der Stadt macht die Wohnlage besonders lebenswert.

Nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegt der weitläufige Kurpark mit Gradierwerk, Themengärten, Liegewiesen und Kneippanlagen – ein beliebter Ort zum Spazieren, Joggen oder einfach zum Abschalten. Auch das überregional bekannte Sole- und Saunaparadies RappSoDie mit Innen- und Außenbereichen bietet ideale Erholung an freien Tagen oder nach der Arbeit. Für sportliche Aktivitäten laden gut ausgebaute Rad- und Wanderwege durch die reizvolle Hügellandschaft des Kraichgaus ein.

Auch verkehrstechnisch ist der Standort gut angebunden: Der Bahnhof Bad Rappenau ist schnell zu erreichen und bietet regelmäßige S-Bahn-Verbindungen nach Heilbronn, Sinsheim oder Mosbach. Die nahegelegene Autobahn A6 verbindet Sie bequem mit den Städten Heilbronn, Heidelberg oder Mannheim, wodurch auch Pendler hier einen attraktiven Wohnort finden.

Mit rund 21.000 Einwohnern verbindet Bad Rappenau moderne Infrastruktur mit naturnaher Lebensqualität. Als Kurstadt mit Geschichte und Zukunft bietet sie ihren Bewohnerinnen und Bewohnern nicht nur eine exzellente medizinische Versorgung, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, Erholung und aktiven Lebensführung.

Entfernung nach Heilbronn: ca. 22 km mit dem Auto Entfernung nach Sinsheim: ca. 15 km mit dem Auto Entfernung nach Heidelberg: ca. 40 km mit dem Auto

Sonstiges Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte fragen Sie uns dazu schriftlich über die E-Mail-Funktion im Portal an. Nach Prüfung und Bonitätsnachweis erhalten Sie gerne das entsprechend detaillierte, bebilderte Exposé.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Gerne unterstützen wir Sie auch als vollwertiger Partner für Ihre Immobilienfinanzierung. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit die Perfect Immo GmbH keinerlei Haftung übernimmt. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gemäß § 17 MaklerG informieren wir Sie, dass wir für den Verkäufer im Rahmen eines Alleinauftrags tätig sind und daher eine Doppeltätigkeit für Verkäufer und Käufer ausüben. Wir weisen darauf hin, dass wir im Erfolgsfall von beiden Parteien eine Provision erhalten.

Objektbeschreibung Sie haben es satt, Miete zu bezahlen und suchen endlich Ihre eigene, großzügige Etagenwohnung mit Balkon und zwei Stellplätzen, um langfristig Ihr eigenes Vermögen aufzubauen? Zudem möchten Sie keine Mieter aus deren Wohnung mittels Eigenbedarfskündigung und den damit verbundenen rechtlichen Restrisiken vertreiben? Dann lassen Sie sich von dieser gepflegten Eigentumswohnung in begehrter Lage von Bad Rappenau begeistern. Die verkaufsrelevante 3,5 Dachgeschosswohnung ist eingebettet in das erste Obergeschoss eines gepflegten Sechsfamilienhauses aus dem Errichtungsjahr 1983 und erstreckt sich mit ca. 70 m² Wohnfläche über 3,5 Zimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum, Flur und gesonderter Toilette. Nach Eintritt erwartet Sie ein heller Flur nebst Abstellraum als strukturgebender Ankerpunkt Ihrer neuen Wohnung. Hiervon abgehend gelangen Sie in 2 gesonderte Schlaf-/Kinderzimmer, wovon ein Zimmer direkten Zugang zum Balkon besitzt. Besonders hervorzuheben ist Ihr neues Badezimmer, das bereits saniert und sowohl mit einer komfortablen Eckbadewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet wurde. Zudem bietet es ausreichend Platz für Ihre Waschmaschine und Trockner, so dass Sie sich dadurch lästige Kellergänge ersparen. Praktischerweise ist die Toilette neben dem angrenzenden Badezimmer räumlich abgeteilt. Highlight Ihrer neuen Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer sowie der angrenzende raumoptimierte, offen gestaltete Ess- und Küchenbereich mit gut erhaltener Einbauküche, die optional übernommen werden kann. Darüber hinaus gehört zur Wohnung zwei Kellerräume im Untergeschoss des Mehrfamilienhauses, die wertvollen Stauraum bieten. Ihre Fahrräder finden in einem gemeinschaftlich genutzten Fahrradkeller Platz und Ihre Fahrzeuge in den ebenfalls angebotsumfänglichen zwei Stellplätzen, die fußläufig erreichbar sind. Beheizt werden sämtliche Wohneinheiten im Haus über eine Gaszentralheizung. Insgesamt betrachtet befindet sich die verkaufsrelevante Wohnung durch die fortlaufenden Investitionen (insbesondere in die Badezimmersanierung) der Verkäufer in einem gepflegten, altersgerechten Zustand und ist bedingt durch die sofortige Bezugsmöglichkeit ideal geeignet für die sofortige Eigennutzung für (alleinerziehende) Singles, Paare bis hin zu Kleinfamilien. Ausstattung - Gepflegte Etagenwohnung mit 3,5 Zimmern - Saniertes Badezimmer mit komfortabler Eckbadewanne und Dusche und Waschmaschinenanschluss (ca. 2012) - Qualitative Einbauküche kann optional mit erworben werden (ca. 2010) - Raumoptimierter Ess- und Küchenbereich - Balkon - Neuwertige Hauseingangstüre - Abstellraum innerhalb der Wohnung - Diverse Einbauschränke - Gaszentralheizung (ca. 2004) - Gesonderte Toilette - Zweifachverglaste Kunststofffenster (ca. 2010) - 2 Kellerräume (Nr. 5 und 7) - 2 Stellplätze (Nr. 5 und 6) - Fahrrad- und Trockenkeller - Insgesamt 231 Miteigentumsanteile (Wohnung Nr. 5) - Monatliches Hausgeld in Höhe von 285 €/M (davon ca. 19 €/M für enthaltene Rücklagen) - Ideelle anteilige Rücklage für verkaufsrelevante Wohnung von ca. 4.163 € Lage Unser Immobilienangebot befindet sich in familiärer und gepflegter Lage von Bad Rappenau, einer modernen Kur- und Bäderstadt im nördlichen Landkreis Heilbronn. Das Wohngebiet ist geprägt von viel Grün und guter Nachbarschaft – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die naturnah leben möchten, ohne auf eine funktionierende Infrastruktur verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien, befinden sich nur wenige Minuten entfernt und sind teils auch gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ebenso finden sich in der Umgebung gemütliche Cafés, Restaurants und kleinere Läden, die das Alltagsleben angenehm gestalten. Für junge Familien besonders attraktiv ist die Nähe zu mehreren Kindertagesstätten und Grundschulen im Stadtgebiet. Weiterführende Schulen wie Realschule oder Gymnasium sind ebenfalls in Bad Rappenau vorhanden und gut erreichbar. Das vielseitige Freizeit- und Bewegungsangebot der Stadt macht die Wohnlage besonders lebenswert. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegt der weitläufige Kurpark mit Gradierwerk, Themengärten, Liegewiesen und Kneippanlagen – ein beliebter Ort zum Spazieren, Joggen oder einfach zum Abschalten. Auch das überregional bekannte Sole- und Saunaparadies RappSoDie mit Innen- und Außenbereichen bietet ideale Erholung an freien Tagen oder nach der Arbeit. Für sportliche Aktivitäten laden gut ausgebaute Rad- und Wanderwege durch die reizvolle Hügellandschaft des Kraichgaus ein. Auch verkehrstechnisch ist der Standort gut angebunden: Der Bahnhof Bad Rappenau ist schnell zu erreichen und bietet regelmäßige S-Bahn-Verbindungen nach Heilbronn, Sinsheim oder Mosbach. Die nahegelegene Autobahn A6 verbindet Sie bequem mit den Städten Heilbronn, Heidelberg oder Mannheim, wodurch auch Pendler hier einen attraktiven Wohnort finden. Mit rund 21.000 Einwohnern verbindet Bad Rappenau moderne Infrastruktur mit naturnaher Lebensqualität. Als Kurstadt mit Geschichte und Zukunft bietet sie ihren Bewohnerinnen und Bewohnern nicht nur eine exzellente medizinische Versorgung, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, Erholung und aktiven Lebensführung. Entfernung nach Heilbronn: ca. 22 km mit dem Auto Entfernung nach Sinsheim: ca. 15 km mit dem Auto Entfernung nach Heidelberg: ca. 40 km mit dem Auto Sonstiges Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte fragen Sie uns dazu schriftlich über die E-Mail-Funktion im Portal an. Nach Prüfung und Bonitätsnachweis erhalten Sie gerne das entsprechend detaillierte, bebilderte Exposé. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Gerne unterstützen wir Sie auch als vollwertiger Partner für Ihre Immobilienfinanzierung. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit die Perfect Immo GmbH keinerlei Haftung übernimmt. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gemäß § 17 MaklerG informieren wir Sie, dass wir für den Verkäufer im Rahmen eines Alleinauftrags tätig sind und daher eine Doppeltätigkeit für Verkäufer und Käufer ausüben. Wir weisen darauf hin, dass wir im Erfolgsfall von beiden Parteien eine Provision erhalten.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 198.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.800 €): 846 € / Monat
20% Eigenkapital (39.600 €): 752 € / Monat
30% Eigenkapital (59.400 €): 658 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 129 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Wohnung mit saniertem Badezimmer in beliebter Lage von Bad Rappenau

Beschreibung

Ausstattung