Charmantes Reiheneckhaus mit Garten - Ihr Projekt mit Perspektive in Ulm-Böfingen

Reiheneckhaus zum Kauf in Ulm, Baden Württemberg · 89075

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

153 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

3.261 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie überzeugt durch eine klassische Aufteilung mit großzügigem Platzangebot und vielseitigem Gestaltungsspielraum. Die vorhandene Bausubstanz bildet eine gute Basis für eine umfassende Modernisierung und eröffnet die Möglichkeit, das Haus ganz nach eigenen Vorstellungen in ein zeitgemäßes Zuhause zu verwandeln. Im Anbau befindet sich zudem eine offene Galerie, die in beiden Zimmern Platz für ein Bett bietet und so zusätzlichen Wohnkomfort sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten schafft.

Beheizt wird das Objekt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2021, während sich im Bereich des Anbaus ergänzend Nachtspeicheröfen befinden. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Besonders hervorzuheben ist das Entwicklungspotenzial der Immobilie: Eine Aufteilung als zwei separate Wohneinheiten ist grundsätzlich denkbar, wodurch eine klare Trennung und eigenständige Nutzung jeder Einheit ermöglicht wird.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Garten

Garten Balkon gute Lage Keller Gäste-WC

Lage Die Stadt Ulm, am Fuß der Schwäbischen Alb, am Zusammenfluss von Donau, Iller und Blau gelegen, Tor zu Oberschwaben, Grenzstadt zu Bayern, zählt heute über 120.000 Einwohner und bildet mit der bayerischen Stadt Neu-Ulm das Oberzentrum einer großen Region. Einst eine mächtige freie Reichsstadt, reich an historischer Vergangenheit, verdankt seinen Aufstieg und seine Größe dem Handel, dem Gewerbe und der Industrie. Ulm, Universitätsstadt, Wissenschaftsstadt, wichtiger Industriestandort, Einkauf- und Messestadt, Zentrum des Handels, Schwerpunkt der Krankenhausversorgung, attraktiv im kulturellen Leben, vielfältig im Freizeitangebot, reich an historischer Vergangenheit, mächtig an Gebäuden, verträumt in Winkeln und Gassen, lebenswert für jeden Bewohner und anziehend für jeden Besucher. Das alles ist Ulm und noch viel mehr!

Der im Nordosten gelegene Stadtteil Böfingen überzeugt durch seine attraktive Hanglage mit einem wunderbaren Blick auf das Donauried und bei Föhn sogar bis hin zu den Alpen. Rund 11.000 Einwohner haben in diesem lebendigen und stetig wachsenden Stadtteil ihr Zuhause gefunden.

Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gewährleistet: Straßenbahn- und Busverbindungen bringen Sie schnell und bequem in die Innenstadt sowie bis nach Wiblingen. Besonders hervorzuheben ist der Direktbus zur Universität und zu den Kliniken. Ergänzt wird das Angebot durch eine nahegelegene Fernbus-Haltestelle.

Böfingen bietet eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar.

Die bundesweite Anbindung über die A7, A8 oder B30 ist hervorragend. Auch über das Schienennetz ist Ulm überregional beispiellos angebunden und als Mittelpunkt zwischen Stuttgart und München für viele Firmen, aber auch Bewohner idealer Standort.

Objektbeschreibung Dieses Reiheneckhaus in guter Lage aus dem Jahr 1963 bietet mit ca. 153,48 m² Wohnfläche auf einem 377 m² großen Grundstück eine solide Grundlage für Ihr individuelles Wohnprojekt. Durch den seitlichen Anbau aus dem Jahr 1973 wurde die Wohnfläche erweitert und schafft zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten sowie flexible Raumstrukturen. Die Immobilie überzeugt durch eine klassische Aufteilung mit großzügigem Platzangebot und vielseitigem Gestaltungsspielraum. Die vorhandene Bausubstanz bildet eine gute Basis für eine umfassende Modernisierung und eröffnet die Möglichkeit, das Haus ganz nach eigenen Vorstellungen in ein zeitgemäßes Zuhause zu verwandeln. Im Anbau befindet sich zudem eine offene Galerie, die in beiden Zimmern Platz für ein Bett bietet und so zusätzlichen Wohnkomfort sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten schafft. Beheizt wird das Objekt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2021, während sich im Bereich des Anbaus ergänzend Nachtspeicheröfen befinden. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Besonders hervorzuheben ist das Entwicklungspotenzial der Immobilie: Eine Aufteilung als zwei separate Wohneinheiten ist grundsätzlich denkbar, wodurch eine klare Trennung und eigenständige Nutzung jeder Einheit ermöglicht wird. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garten Garten Balkon gute Lage Keller Gäste-WC Lage Die Stadt Ulm, am Fuß der Schwäbischen Alb, am Zusammenfluss von Donau, Iller und Blau gelegen, Tor zu Oberschwaben, Grenzstadt zu Bayern, zählt heute über 120.000 Einwohner und bildet mit der bayerischen Stadt Neu-Ulm das Oberzentrum einer großen Region. Einst eine mächtige freie Reichsstadt, reich an historischer Vergangenheit, verdankt seinen Aufstieg und seine Größe dem Handel, dem Gewerbe und der Industrie. Ulm, Universitätsstadt, Wissenschaftsstadt, wichtiger Industriestandort, Einkauf- und Messestadt, Zentrum des Handels, Schwerpunkt der Krankenhausversorgung, attraktiv im kulturellen Leben, vielfältig im Freizeitangebot, reich an historischer Vergangenheit, mächtig an Gebäuden, verträumt in Winkeln und Gassen, lebenswert für jeden Bewohner und anziehend für jeden Besucher. Das alles ist Ulm und noch viel mehr! Der im Nordosten gelegene Stadtteil Böfingen überzeugt durch seine attraktive Hanglage mit einem wunderbaren Blick auf das Donauried und bei Föhn sogar bis hin zu den Alpen. Rund 11.000 Einwohner haben in diesem lebendigen und stetig wachsenden Stadtteil ihr Zuhause gefunden. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gewährleistet: Straßenbahn- und Busverbindungen bringen Sie schnell und bequem in die Innenstadt sowie bis nach Wiblingen. Besonders hervorzuheben ist der Direktbus zur Universität und zu den Kliniken. Ergänzt wird das Angebot durch eine nahegelegene Fernbus-Haltestelle. Böfingen bietet eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Die bundesweite Anbindung über die A7, A8 oder B30 ist hervorragend. Auch über das Schienennetz ist Ulm überregional beispiellos angebunden und als Mittelpunkt zwischen Stuttgart und München für viele Firmen, aber auch Bewohner idealer Standort.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 153 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: H
Heizungsart: Strom, Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 444 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Reiheneckhaus mit Garten - Ihr Projekt mit Perspektive in Ulm-Böfingen

Beschreibung

Ausstattung