Attraktives Investment in Toplage Bayreuth – 3-Zimmer Altbaucharme

Wohnung zum Kauf in Bayreuth, Bayern · 95444

Kaufpreis

200.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

3.175 €

pro m²

Beschreibung

Die Einheit ist langfristig an ein junges Studentenpärchen vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 522 €. Die vereinbarte Indexmiete sorgt zudem für eine inflationsgebundene Anpassung der Miete und bietet damit langfristige Sicherheit sowie Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger. Damit bietet sich Kapitalanlegern eine sofortige Einnahmesituation ohne Leerstand sowie eine verlässliche Cashflow-Basis. Durch die kompakte Wohnungsgröße und den gefragten Wohnungstyp ist zudem eine nachhaltige Vermietbarkeit gegeben.

Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62,59 m² und überzeugt durch eine effiziente, gut vermietbare Raumaufteilung. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich, ergänzt durch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel genutzt werden kann. Diese Struktur spricht eine breite Mieterzielgruppe an und minimiert Vermietungsrisiken.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und profitiert von den umfassenden Sanierungsmaßnahmen am Gesamtgebäude in den Jahren 2011 bis 2013. Die historische Bausubstanz wurde dabei technisch modernisiert und stellt in Kombination mit dem Denkmalschutz eine interessante Perspektive hinsichtlich Werterhalt und potenzieller steuerlicher Vorteile dar.

Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung. Doppelverglaste Holzfenster unterstreichen den Altbaucharakter und sorgen gleichzeitig für eine angemessene Energieeffizienz im Rahmen des Denkmalschutzes.

Ergänzend stehen im unterkellerten Gebäude gemeinschaftliche Nutzflächen wie Wasch- und Abstellräume zur Verfügung, was die Vermietbarkeit zusätzlich unterstützt.

Diese Einheit stellt eine klassische Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen, geringem Leerstandsrisiko und nachhaltiger Vermietbarkeit dar. Insbesondere die Kombination aus denkmalgeschützter Substanz, durchgeführter Sanierung und gefragter Wohnungsgröße bietet Investoren eine solide Grundlage für langfristigen Vermögensaufbau.

Ausstattung

Baujahr Gebäude: 1897
Lage im Gebäude: EG, rechts
Wohnfläche: ca. 62,59 m²
Zimmer: 3
Miete: Indexmiete / Mieter: junges Studentenpärchen
Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus
Umfassende Sanierung des Gebäudes ca. 2011–2013
Gaszentralheizung
Hochwertiger Parkettboden
Kellerabteil vorhanden

Lage Die Immobilie befindet sich in der Erlanger Straße in Bayreuth, einer gewachsenen und zentrumsnahen Wohnlage mit sehr guter infrastruktureller Anbindung. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Altbauten, kleineren Mehrfamilienhäusern und einer angenehm urbanen, zugleich ruhigen Wohnstruktur. Die Kombination aus historischer Bebauung und moderner Infrastruktur verleiht dem Quartier einen besonderen Charakter.

Die Bayreuther Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch kulturell bietet der Standort eine hohe Attraktivität – das historische Stadtbild, das Markgräfliche Opernhaus sowie der Hofgarten prägen das Stadtzentrum und sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind bequem erreichbar. Ebenso sind Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen gut angebunden. Die Universität Bayreuth ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar, was den Standort zusätzlich interessant macht.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine gute Busanbindung befindet sich in fußläufiger Entfernung, und auch die Anbindung an die Bundesstraßen sowie die Autobahn A9 ist schnell gegeben. Dadurch ist Bayreuth sowohl regional als auch überregional optimal vernetzt.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre Zentrumsnähe, die gewachsene Nachbarschaft und die sehr gute Infrastruktur aus. Sie verbindet urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und bietet damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine nachhaltig attraktive Standortqualität.

Objektbeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss (rechts) eines eindrucksvollen, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1897. Der in solider Massivbauweise errichtete Altbau wurde zwischen 2011 und 2013 umfassend saniert und vereint heute den architektonischen Charme der Jahrhundertwende mit einer technisch zeitgemäßen Grundlage. Das Gesamtobjekt präsentiert sich in einem sehr gepflegten und wertigen Zustand. Die Einheit ist langfristig an ein junges Studentenpärchen vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 522 €. Die vereinbarte Indexmiete sorgt zudem für eine inflationsgebundene Anpassung der Miete und bietet damit langfristige Sicherheit sowie Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger. Damit bietet sich Kapitalanlegern eine sofortige Einnahmesituation ohne Leerstand sowie eine verlässliche Cashflow-Basis. Durch die kompakte Wohnungsgröße und den gefragten Wohnungstyp ist zudem eine nachhaltige Vermietbarkeit gegeben. Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62,59 m² und überzeugt durch eine effiziente, gut vermietbare Raumaufteilung. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich, ergänzt durch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel genutzt werden kann. Diese Struktur spricht eine breite Mieterzielgruppe an und minimiert Vermietungsrisiken. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und profitiert von den umfassenden Sanierungsmaßnahmen am Gesamtgebäude in den Jahren 2011 bis 2013. Die historische Bausubstanz wurde dabei technisch modernisiert und stellt in Kombination mit dem Denkmalschutz eine interessante Perspektive hinsichtlich Werterhalt und potenzieller steuerlicher Vorteile dar. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung. Doppelverglaste Holzfenster unterstreichen den Altbaucharakter und sorgen gleichzeitig für eine angemessene Energieeffizienz im Rahmen des Denkmalschutzes. Ergänzend stehen im unterkellerten Gebäude gemeinschaftliche Nutzflächen wie Wasch- und Abstellräume zur Verfügung, was die Vermietbarkeit zusätzlich unterstützt. Diese Einheit stellt eine klassische Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen, geringem Leerstandsrisiko und nachhaltiger Vermietbarkeit dar. Insbesondere die Kombination aus denkmalgeschützter Substanz, durchgeführter Sanierung und gefragter Wohnungsgröße bietet Investoren eine solide Grundlage für langfristigen Vermögensaufbau. Ausstattung - Baujahr Gebäude: 1897 - Lage im Gebäude: EG, rechts - Wohnfläche: ca. 62,59 m² - Zimmer: 3 - Miete: Indexmiete / Mieter: junges Studentenpärchen - Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus - Umfassende Sanierung des Gebäudes ca. 2011–2013 - Gaszentralheizung - Hochwertiger Parkettboden - Kellerabteil vorhanden Lage Die Immobilie befindet sich in der Erlanger Straße in Bayreuth, einer gewachsenen und zentrumsnahen Wohnlage mit sehr guter infrastruktureller Anbindung. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Altbauten, kleineren Mehrfamilienhäusern und einer angenehm urbanen, zugleich ruhigen Wohnstruktur. Die Kombination aus historischer Bebauung und moderner Infrastruktur verleiht dem Quartier einen besonderen Charakter. Die Bayreuther Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch kulturell bietet der Standort eine hohe Attraktivität – das historische Stadtbild, das Markgräfliche Opernhaus sowie der Hofgarten prägen das Stadtzentrum und sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind bequem erreichbar. Ebenso sind Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen gut angebunden. Die Universität Bayreuth ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar, was den Standort zusätzlich interessant macht. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine gute Busanbindung befindet sich in fußläufiger Entfernung, und auch die Anbindung an die Bundesstraßen sowie die Autobahn A9 ist schnell gegeben. Dadurch ist Bayreuth sowohl regional als auch überregional optimal vernetzt. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre Zentrumsnähe, die gewachsene Nachbarschaft und die sehr gute Infrastruktur aus. Sie verbindet urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und bietet damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine nachhaltig attraktive Standortqualität.