Delmenhorst - Dwoberg | Doppelhaushälfte in Zentraler-Lage mit Terrasse und Carport

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Delmenhorst, Niedersachsen · 27753

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

2.408 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung. Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche, einen Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie weitere Nutzflächen.

Im Obergeschoss stehen mehrere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Tageslichtbad komplettiert das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.

Die Immobilie befindet sich überwiegend in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sollten vom Erwerber eingeplant werden, bieten jedoch gleichzeitig die Möglichkeit, das Haus nach den eigenen Vorstellungen und heutigen Wohnansprüchen zu gestalten.

Insgesamt handelt es sich um eine interessante Immobilie mit solider Substanz und guter Raumaufteilung. Mit etwas handwerklichem Geschick und den entsprechenden Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier ein attraktives Zuhause schaffen, das seinen neuen Eigentümern langfristig viel Wohnqualität und Gestaltungsspielraum bietet.

Ausstattung

Doppelhaushälfte
Baujahr 1993
3-Adrige Elektrik
2-Fach Verglaste Kunstoffenster aus dem Baujahr
4 Zimmer,
Einbauküche
Ca. 120m² Wohnfläche
Ca. 355m² Grundstück
Gasheizung von 2019 (auf dem Dachboden)
Massive Bauweise
Satteldach mit möglichem Dachgeschoss
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Terrasse mit Zugang zum Garten
Küche mit separatem Hauswirtschaftsraum
Gäste-WC im Erdgeschoss
Tageslichtbad im Dachgeschoss
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Carport
Zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten
Pflegeleicht angelegter Garten
Gepflasterte Zuwegung
Familienfreundliche Raumaufteilung
Zentrale Wohnlage in gewachsenem Wohngebiet

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich gut angebundener Wohnlage von Delmenhorst. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer guten Infrastruktur, die kurze Wege im Alltag ermöglicht.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister sind bequem erreichbar. Auch das Delmenhorster Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Angeboten an Einzelhandel, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten befindet sich nur wenige Minuten entfernt.

Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Sportvereine, Spielplätze und Grünanlagen bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und tragen zu einer hohen Wohnqualität bei.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie die Autobahn A28 sind die Städte Bremen und Oldenburg schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und sorgt für eine komfortable Mobilität im Alltag.

Insgesamt überzeugt diese Wohnlage durch die gelungene Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einer verkehrsgünstigen Lage.

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Geldwäsche: Die Rutz Immobilien GmbH ist als Immobilienmaklerunternehmen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner zu überprüfen, sobald eine Geschäftsbeziehung entsteht oder ernsthaftes Interesse an einem Immobilienkaufvertrag besteht.

Dafür erfassen wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises (bei natürlichen Personen), beispielsweise durch eine Kopie. Handelt es sich um eine juristische Person, ist ein Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, diese Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Zudem sind Sie als unser Vertragspartner gemäß § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet.

Objektbeschreibung Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1993 in massiver Bauweise errichtet und bietet auf ca. 120m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien. Das 355m² große Grundstück verfügt über einen pflegeleicht angelegten Gartenbereich sowie einen Carport und weitere Stellmöglichkeiten. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung. Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche, einen Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie weitere Nutzflächen. Im Obergeschoss stehen mehrere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Tageslichtbad komplettiert das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Die Immobilie befindet sich überwiegend in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sollten vom Erwerber eingeplant werden, bieten jedoch gleichzeitig die Möglichkeit, das Haus nach den eigenen Vorstellungen und heutigen Wohnansprüchen zu gestalten. Insgesamt handelt es sich um eine interessante Immobilie mit solider Substanz und guter Raumaufteilung. Mit etwas handwerklichem Geschick und den entsprechenden Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier ein attraktives Zuhause schaffen, das seinen neuen Eigentümern langfristig viel Wohnqualität und Gestaltungsspielraum bietet. Ausstattung + Doppelhaushälfte + Baujahr 1993 + 3-Adrige Elektrik + 2-Fach Verglaste Kunstoffenster aus dem Baujahr + 4 Zimmer, + Einbauküche + Ca. 120m² Wohnfläche + Ca. 355m² Grundstück + Gasheizung von 2019 (auf dem Dachboden) + Massive Bauweise + Satteldach mit möglichem Dachgeschoss + Großzügiger Wohn- und Essbereich + Terrasse mit Zugang zum Garten + Küche mit separatem Hauswirtschaftsraum + Gäste-WC im Erdgeschoss + Tageslichtbad im Dachgeschoss + Kunststofffenster mit Isolierverglasung + Carport + Zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten + Pflegeleicht angelegter Garten + Gepflasterte Zuwegung + Familienfreundliche Raumaufteilung + Zentrale Wohnlage in gewachsenem Wohngebiet Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich gut angebundener Wohnlage von Delmenhorst. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer guten Infrastruktur, die kurze Wege im Alltag ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister sind bequem erreichbar. Auch das Delmenhorster Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Angeboten an Einzelhandel, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Sportvereine, Spielplätze und Grünanlagen bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und tragen zu einer hohen Wohnqualität bei. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie die Autobahn A28 sind die Städte Bremen und Oldenburg schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und sorgt für eine komfortable Mobilität im Alltag. Insgesamt überzeugt diese Wohnlage durch die gelungene Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einer verkehrsgünstigen Lage. Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Geldwäsche: Die Rutz Immobilien GmbH ist als Immobilienmaklerunternehmen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner zu überprüfen, sobald eine Geschäftsbeziehung entsteht oder ernsthaftes Interesse an einem Immobilienkaufvertrag besteht. Dafür erfassen wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises (bei natürlichen Personen), beispielsweise durch eine Kopie. Handelt es sich um eine juristische Person, ist ein Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, diese Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Zudem sind Sie als unser Vertragspartner gemäß § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet.