Großzügig geschnittene 2-Zimmer Wohnung in ruhiger Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69207

Kaufpreis

180.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.158 €

pro m²

Beschreibung

Folgende Modernisierungsmaßnahmen erfolgten in den letzten Jahren: • Fassadenanstrich 2025

In der Wohnung befinden sich ein Schlafzimmer, ein Bad, eine Küche, großes Wohnzimmer. Der Boden der Wohnung ist mit Laminat und PVC ausgestattet und teilweise gefliest.

Von der Diele aus gelangt man in alle Räume der Wohnung.

Das hoch geflieste Bad wurde mit einer Dusche ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls hier, so wird der Alltag auf einer Ebene ermöglicht.

Die Einbauküche bietet viel Stauraum. Die elektrischen Geräte sind im Preis inbegriffen.

Der größte Raum der Wohnung ist das großzügig geschnittene Wohnzimmer, das viel Raum zur freien Entfaltung bietet. Durch die breite Fensterfront wird der Raum gut belichtet.

Vom Wohnzimmer sowie dem Schlafzimmer erreicht man den gut geschnittenen Balkon. Die Südausrichtung lädt zum Verweilen und Erholen ein.

Das Schlafzimmer ist fast quadratisch geschnitten, wodurch sich Möbel wie Bett und Schrank gut platzieren lassen.

Ein Außenstellplatz (Nr. 16) gehört zur Wohnung. Neben dem abgeschlossenen Mieterkeller gibt es einen Hauswirtschafstraum, die von allen Bewohnern des Hauses genutzt werden können.

Lage Die große Gemeinde Sandhausen ist mit ihren rund 15.000 Einwohnern eine attraktive und lebendige Wohngemeinde im Rhein-Neckar-Kreis. Sie liegt südlich von Heidelberg und ist bekannt für ihre ruhige Lage sowie ihre freundliche Gemeinschaft. Sandhausen verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind in der Ortsmitte und in den umliegenden Stadtteilen bequem erreichbar. Für Familien stehen mehrere Kindergärten und Grundschulen zur Verfügung. Weiterführende Schulen, Berufsbildende Schulen und Sonderschulen befinden sich in den Nachbargemeinden Heidelberg und Leimen. Zahlreiche Spielplätze und Grünflächen bieten zusätzlichen Freizeitwert für Kinder und Familien.

Durch die Nähe zu Heidelberg sind alle überörtlichen Bildungs-, Kultur-, Gesundheits- und Einkaufsangebote schnellerreichbar. Der S-Bahn-Anschluss in Heidelberg sowie die gute Anbindung an die Autobahnen A5 (Frankfurt-Basel) und A6 (Mannheim-Heilbronn) ermöglichen eine schnelle Mobilität. Der öffentliche Nahverkehr mit mehreren Buslinien sowie die Anbindung an die Straßenbahn nach Heidelberg und die S-Bahn nach Karlsruhe und Mannheim machen das Pendeln bequem. Die zentrale Lage innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar, die Nähe zu bekannten Firmen, das vielfältige Bildungsangebot, die solide Gesundheits- und Pflegeinfrastruktur sowie der hohe Freizeitwert machen Sandhausen zu einer begehrten Wohnadresse.

Das Mehrparteienhaus liegt in ruhiger, attraktiver Wohnlage im Sandhausen. Die zentrale Ortslage mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie öffentlicher Verwaltung und Ärzten ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar – typische Wege ins Zentrum betragen je nach Ziel nur wenige Gehminuten. Die Bushaltestelle befindet sich unmittelbar in der Nähe des Hauses und wird von der Buslinie 725 bedient, die u. a. Verbindungen zum Bahnhof St. Ilgen/Sandhausen bietet. Der Bahnhof St. Ilgen/Sandhausen – mit Anschluss an den Regional- und S-Bahn-Verkehr – ist fußläufig oder in kurzer Zeit mit dem Bus erreichbar.

Sonstiges Für alle Kunden Die Provision wird mit Beurkundung des Kaufvertrages, bei der unsere Firma Vertragshilfe leistet, zur Zahlung fällig. Diesem Angebot liegen die Ihnen bekannten Konditionen zugrunde. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt; eine Weitergabe an Dritte kann zu Schadensersatz verpflichten. Ist Ihnen das Objekt bekannt, so ist uns dies innerhalb von 5 Tagen unter Nachweis der Herkunft schriftlich mitzuteilen. Die vorstehenden Angaben basieren auf den uns erteilten Informationen der Verkäufer. Eine Gewähr auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Objektbeschreibung Die gut geschnittene, helle Wohnung (Nr. 16) liegt im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Sie zeichnet sich durch ihre großzügige Raumaufteilung aus. Die Böden der Wohnung sind mit Laminat und PVC ausgestattet, sowie teilweise gefliest. Behagliche Wärme wird durch ein solides Heizungssystem (Gas) erzeugt. Über den vorhandenen Kabel-Anschluss wird der Zugang zu Telefon, Internet und TV-Empfang ermöglicht. Folgende Modernisierungsmaßnahmen erfolgten in den letzten Jahren: • Fassadenanstrich 2025 In der Wohnung befinden sich ein Schlafzimmer, ein Bad, eine Küche, großes Wohnzimmer. Der Boden der Wohnung ist mit Laminat und PVC ausgestattet und teilweise gefliest. Von der Diele aus gelangt man in alle Räume der Wohnung. Das hoch geflieste Bad wurde mit einer Dusche ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls hier, so wird der Alltag auf einer Ebene ermöglicht. Die Einbauküche bietet viel Stauraum. Die elektrischen Geräte sind im Preis inbegriffen. Der größte Raum der Wohnung ist das großzügig geschnittene Wohnzimmer, das viel Raum zur freien Entfaltung bietet. Durch die breite Fensterfront wird der Raum gut belichtet. Vom Wohnzimmer sowie dem Schlafzimmer erreicht man den gut geschnittenen Balkon. Die Südausrichtung lädt zum Verweilen und Erholen ein. Das Schlafzimmer ist fast quadratisch geschnitten, wodurch sich Möbel wie Bett und Schrank gut platzieren lassen. Ein Außenstellplatz (Nr. 16) gehört zur Wohnung. Neben dem abgeschlossenen Mieterkeller gibt es einen Hauswirtschafstraum, die von allen Bewohnern des Hauses genutzt werden können. Lage Die große Gemeinde Sandhausen ist mit ihren rund 15.000 Einwohnern eine attraktive und lebendige Wohngemeinde im Rhein-Neckar-Kreis. Sie liegt südlich von Heidelberg und ist bekannt für ihre ruhige Lage sowie ihre freundliche Gemeinschaft. Sandhausen verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind in der Ortsmitte und in den umliegenden Stadtteilen bequem erreichbar. Für Familien stehen mehrere Kindergärten und Grundschulen zur Verfügung. Weiterführende Schulen, Berufsbildende Schulen und Sonderschulen befinden sich in den Nachbargemeinden Heidelberg und Leimen. Zahlreiche Spielplätze und Grünflächen bieten zusätzlichen Freizeitwert für Kinder und Familien. Durch die Nähe zu Heidelberg sind alle überörtlichen Bildungs-, Kultur-, Gesundheits- und Einkaufsangebote schnellerreichbar. Der S-Bahn-Anschluss in Heidelberg sowie die gute Anbindung an die Autobahnen A5 (Frankfurt-Basel) und A6 (Mannheim-Heilbronn) ermöglichen eine schnelle Mobilität. Der öffentliche Nahverkehr mit mehreren Buslinien sowie die Anbindung an die Straßenbahn nach Heidelberg und die S-Bahn nach Karlsruhe und Mannheim machen das Pendeln bequem. Die zentrale Lage innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar, die Nähe zu bekannten Firmen, das vielfältige Bildungsangebot, die solide Gesundheits- und Pflegeinfrastruktur sowie der hohe Freizeitwert machen Sandhausen zu einer begehrten Wohnadresse. Das Mehrparteienhaus liegt in ruhiger, attraktiver Wohnlage im Sandhausen. Die zentrale Ortslage mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie öffentlicher Verwaltung und Ärzten ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar – typische Wege ins Zentrum betragen je nach Ziel nur wenige Gehminuten. Die Bushaltestelle befindet sich unmittelbar in der Nähe des Hauses und wird von der Buslinie 725 bedient, die u. a. Verbindungen zum Bahnhof St. Ilgen/Sandhausen bietet. Der Bahnhof St. Ilgen/Sandhausen – mit Anschluss an den Regional- und S-Bahn-Verkehr – ist fußläufig oder in kurzer Zeit mit dem Bus erreichbar. Sonstiges Für alle Kunden Die Provision wird mit Beurkundung des Kaufvertrages, bei der unsere Firma Vertragshilfe leistet, zur Zahlung fällig. Diesem Angebot liegen die Ihnen bekannten Konditionen zugrunde. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt; eine Weitergabe an Dritte kann zu Schadensersatz verpflichten. Ist Ihnen das Objekt bekannt, so ist uns dies innerhalb von 5 Tagen unter Nachweis der Herkunft schriftlich mitzuteilen. Die vorstehenden Angaben basieren auf den uns erteilten Informationen der Verkäufer. Eine Gewähr auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 180.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 5
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 57 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.000 €): 770 € / Monat
20% Eigenkapital (36.000 €): 684 € / Monat
30% Eigenkapital (54.000 €): 599 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 151 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügig geschnittene 2-Zimmer Wohnung in ruhiger Lage

Beschreibung

Ausstattung