Gestalten Sie Ihren Wohntraum – Reihenmittelhaus mit Charme und Perspektive

Reihenmittelhaus zum Kauf in Bremen · 28759

Kaufpreis

259.000 €

5.5

Zimmer

Bad

125 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

2.072 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss lädt ein mit einem großzügigen Wohn- und Esszimmer mit insgesamt rund 29 m², das über große Fenster und einen direkten Zugang zur Terrasse verfügt und damit den Innen- und Außenbereich angenehm miteinander verbindet. Besonders an sonnigen Tagen entsteht so ein fließender Übergang zwischen Wohnen und Garten. Ergänzt wird diese Wohnebene durch eine funktionale Küche mit 8,93 m² und einem Fenster mit Blick ins Grüne, einen separaten Essbereich, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Windfang mit integrierter Staumöglichkeit direkt am Hauseingang. Eine elegante Holztreppe mit geschwungenem Geländer führt durch alle Etagen und setzt dabei einen warmen, charakteristischen Akzent im gesamten Haus. Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Zimmer mit 22,33 m² und 10,38 m², die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das große Zimmer überzeugt mit zwei Fenstern und besonders viel Tageslicht, ein angenehmer, luftiger Raum mit vielen Möglichkeiten. Abgerundet wird diese Etage durch ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Glasdusche, WC und einem klaren, weißen Fliesenbild, das für eine frische und gepflegte Atmosphäre sorgt. Eine kleine Ankleide mit 3,43 m² bietet zusätzlichen Stauraum direkt neben dem Bad und rundet die Etage praktisch ab.

Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer mit 7,45 m² und 7,12 m², die durch ihre charakteristischen Dachschrägen und die Holzverkleidung der Giebelwand eine gemütliche, wohnliche Atmosphäre verbreiten. Beide Räume sind über einen kleinen Flur miteinander erschlossen und eignen sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Hobbyräume.

Das Haus bietet insgesamt viel Potenzial für eine individuelle Modernisierung und Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen, eine solide Basis für Ihren ganz persönlichen Wohntraum.

Ausstattung

Markise
Schöne Terrasse
4 Schlafzimmer
Badezimmer aus dem Jahr 2018
Außenjalousien im Erdgeschoß
Energieausweis C
Dreifachverglaste Fenster
Renovierungsbedürftiges Gäste-WC
Garage zzgl. 10.000,-€
Kleiner Garten

Lage Das Reihenmittelhaus liegt in einem gewachsenen, überwiegend ruhigen Wohnumfeld in Bremen Nord mit kurzen Wegen nach Vegesack. Die Nachbarschaft ist familienfreundlich und bietet eine alltagstaugliche Infrastruktur. In der direkten Umgebung finden sich Grünflächen für kleine Auszeiten im Freien sowie Spielmöglichkeiten für Kinder.

Für die täglichen Besorgungen ist die Lage besonders praktisch: Aldi, Netto Marken-Discount und Kaufland befinden sich in der Nähe, sodass der Wocheneinkauf flexibel planbar ist. Ergänzend stehen Drogeriemärkte wie Müller zur Verfügung. Auch die medizinische Versorgung ist gut erreichbar, mit Arztpraxen und Zahnärzten im Umfeld; eine Apotheke ist im nahen Zentrum von Vegesack typischerweise vorhanden und schnell erreichbar.

Kulinarisch bietet das Umfeld eine angenehme Auswahl. Restaurants wie Olympia II liegen in der Nähe, weitere Gastronomie findet sich rund um den Bahnhof und im Vegesacker Zentrum. Dort ergänzen Cafés, kleinere Bars und ein wechselndes kulturelles Angebot das Stadtteilleben.

Für Familien ist die Betreuungssituation ein klarer Pluspunkt: Mehrere Kindergärten und Einrichtungen der Kindertagesbetreuung liegen in der direkten Umgebung, darunter der Waldorfkindergarten Bremen Nord sowie das Kinderhaus Emma. Auch Schulen sind gut erreichbar, zum Beispiel die Schule Am Wasser. Spielplätze wie an der Hermann-Wegener-Straße liegen praktisch um die Ecke.

In der Freizeit profitieren Sie von kurzen Wegen zu Parks und Sportangeboten. Grünflächen laden zu Spaziergängen ein, und Sportmöglichkeiten wie ein Sportcenter sowie weitere Hallen- und Fitnessangebote sind im Umfeld vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr komfortabel. Bushaltestellen wie Grohn/Markt, Friedrichsdorfer Straße und Bahnhof Vegesack sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Bremen-Vegesack sorgt für eine gute Verbindung innerhalb Bremen-Nord und Richtung Innenstadt. Mit dem Auto ist die überregionale Anbindung über die Hauptverkehrsachsen zügig erreichbar; der Flughafen Bremen liegt je nach Verkehrslage etwa eine halbe Stunde entfernt.

Sonstiges Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Objektbeschreibung Dieses Reihenmittelhaus erstreckt sich über drei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von 124,86 m² und bietet mit insgesamt fünf Zimmern eine durchdachte Raumaufteilung für Familien. Das Haus überzeugt durch seinen gepflegten Vorgarten mit gewachsenem Grün sowie einen ruhigen Garten mit Terrasse im rückwärtigen Bereich, ein echter Rückzugsort mitten im Grünen, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Sie haben hier das Potenzial, das Haus ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten und zu einem modernen Zuhause zu entwickeln. Das Erdgeschoss lädt ein mit einem großzügigen Wohn- und Esszimmer mit insgesamt rund 29 m², das über große Fenster und einen direkten Zugang zur Terrasse verfügt und damit den Innen- und Außenbereich angenehm miteinander verbindet. Besonders an sonnigen Tagen entsteht so ein fließender Übergang zwischen Wohnen und Garten. Ergänzt wird diese Wohnebene durch eine funktionale Küche mit 8,93 m² und einem Fenster mit Blick ins Grüne, einen separaten Essbereich, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Windfang mit integrierter Staumöglichkeit direkt am Hauseingang. Eine elegante Holztreppe mit geschwungenem Geländer führt durch alle Etagen und setzt dabei einen warmen, charakteristischen Akzent im gesamten Haus. Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Zimmer mit 22,33 m² und 10,38 m², die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das große Zimmer überzeugt mit zwei Fenstern und besonders viel Tageslicht, ein angenehmer, luftiger Raum mit vielen Möglichkeiten. Abgerundet wird diese Etage durch ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Glasdusche, WC und einem klaren, weißen Fliesenbild, das für eine frische und gepflegte Atmosphäre sorgt. Eine kleine Ankleide mit 3,43 m² bietet zusätzlichen Stauraum direkt neben dem Bad und rundet die Etage praktisch ab. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer mit 7,45 m² und 7,12 m², die durch ihre charakteristischen Dachschrägen und die Holzverkleidung der Giebelwand eine gemütliche, wohnliche Atmosphäre verbreiten. Beide Räume sind über einen kleinen Flur miteinander erschlossen und eignen sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Hobbyräume. Das Haus bietet insgesamt viel Potenzial für eine individuelle Modernisierung und Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen, eine solide Basis für Ihren ganz persönlichen Wohntraum. Ausstattung + Markise + Schöne Terrasse + 4 Schlafzimmer + Badezimmer aus dem Jahr 2018 + Außenjalousien im Erdgeschoß + Energieausweis C + Dreifachverglaste Fenster + Renovierungsbedürftiges Gäste-WC + Garage zzgl. 10.000,-€ + Kleiner Garten Lage Das Reihenmittelhaus liegt in einem gewachsenen, überwiegend ruhigen Wohnumfeld in Bremen Nord mit kurzen Wegen nach Vegesack. Die Nachbarschaft ist familienfreundlich und bietet eine alltagstaugliche Infrastruktur. In der direkten Umgebung finden sich Grünflächen für kleine Auszeiten im Freien sowie Spielmöglichkeiten für Kinder. Für die täglichen Besorgungen ist die Lage besonders praktisch: Aldi, Netto Marken-Discount und Kaufland befinden sich in der Nähe, sodass der Wocheneinkauf flexibel planbar ist. Ergänzend stehen Drogeriemärkte wie Müller zur Verfügung. Auch die medizinische Versorgung ist gut erreichbar, mit Arztpraxen und Zahnärzten im Umfeld; eine Apotheke ist im nahen Zentrum von Vegesack typischerweise vorhanden und schnell erreichbar. Kulinarisch bietet das Umfeld eine angenehme Auswahl. Restaurants wie Olympia II liegen in der Nähe, weitere Gastronomie findet sich rund um den Bahnhof und im Vegesacker Zentrum. Dort ergänzen Cafés, kleinere Bars und ein wechselndes kulturelles Angebot das Stadtteilleben. Für Familien ist die Betreuungssituation ein klarer Pluspunkt: Mehrere Kindergärten und Einrichtungen der Kindertagesbetreuung liegen in der direkten Umgebung, darunter der Waldorfkindergarten Bremen Nord sowie das Kinderhaus Emma. Auch Schulen sind gut erreichbar, zum Beispiel die Schule Am Wasser. Spielplätze wie an der Hermann-Wegener-Straße liegen praktisch um die Ecke. In der Freizeit profitieren Sie von kurzen Wegen zu Parks und Sportangeboten. Grünflächen laden zu Spaziergängen ein, und Sportmöglichkeiten wie ein Sportcenter sowie weitere Hallen- und Fitnessangebote sind im Umfeld vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr komfortabel. Bushaltestellen wie Grohn/Markt, Friedrichsdorfer Straße und Bahnhof Vegesack sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Bremen-Vegesack sorgt für eine gute Verbindung innerhalb Bremen-Nord und Richtung Innenstadt. Mit dem Auto ist die überregionale Anbindung über die Hauptverkehrsachsen zügig erreichbar; der Flughafen Bremen liegt je nach Verkehrslage etwa eine halbe Stunde entfernt. Sonstiges Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 125 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: C
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.900 €): 1.107 € / Monat
20% Eigenkapital (51.800 €): 984 € / Monat
30% Eigenkapital (77.700 €): 861 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 2 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gestalten Sie Ihren Wohntraum – Reihenmittelhaus mit Charme und Perspektive

Beschreibung

Ausstattung