Neubau: Ihr schlüsselfertiger Wohntraum in Dülken

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 41751

Kaufpreis

655.000 €

Zimmer

Bad

15 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

43.667 €

pro m²

Beschreibung

Dieses exklusive Gesamtpaket kombiniert ein attraktives, ca. 452 m² großes Grundstück mit einem hochmodernen, nachhaltigen Einfamilienhaus (Typ Variant 35-160). Hier heißt es: Planungs-Sicherheit genießen und entspannt dem Einzug entgegenblicken.

Das Objekt: Durchdachtes Raumwunder auf zwei Ebenen Auf ca. 145,4 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Grundriss, der keine Wünsche offen lässt. Die Architektur besticht durch klare Linien, maximale Lichtausbeute und eine Raumaufteilung, die sich flexibel an Ihr Leben anpasst.

Erdgeschoss – Das Zentrum des Familienlebens:

Offenes Wohnkonzept: Ein lichtdurchfluteter Bereich für Kochen, Essen und Wohnen (ca. 47,75 m²) mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse.

Flexibilität: Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss – ideal als Home-Office oder Gästezimmer.

Komfort: Großzügige Diele, Gäste-WC und ein praktischer Hauswirtschafts-/Technikraum.

Dachgeschoss – Ihr privater Rückzugsort:

Drei Schlafzimmer: Viel Platz zur freien Entfaltung für Eltern und Kinder.

Master-Bedroom Plus: Das Elternschlafzimmer verfügt über eine separate Ankleide.

Wellness-Bad: Ein großzügiges Tageslichtbad mit Platz für Badewanne und Dusche.

Ausstattung Highlights & Ausstattung: Qualität ohne Kompromisse Bauweise: Nachhaltiges Fertighaus von HANSE HAUS – zertifiziert mit dem QNG-Plus Qualitätssiegel (ermöglicht attraktive KfW-Förderungen!).

Energiestandard: Modernste Heiztechnik und hervorragende Dämmung für minimale Nebenkosten.

Schlüsselfertig: Der Angebotspreis beinhaltet die Ausbaustufe „Schlüsselfertig“ gemäß aktueller Bau- und Leistungsbeschreibung.

Grundstück: 452 m² in einer Sackgassenlage – sicher und ruhig für Ihre Kinder.

Lage Die Lage: Familienfreundliches Dülken Der Heinrich-Weimann-Weg bietet die perfekte Balance zwischen städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen.

Alles nah: Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.

Anbindung: Die Autobahn A61 ist schnell erreicht, was die Lage auch für Pendler Richtung Düsseldorf, Mönchengladbach oder die Niederlande äußerst attraktiv macht.

Freizeit: Der nahegelegene Stadtgarten und die umliegenden Felder laden zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Sonstiges Der Weg zu Ihrem Zuhause Wir bieten Ihnen dieses Gesamtprojekt zum Festpreis von 655.000 Euro an. Dies beinhaltet das voll erschlossene Grundstück sowie das projektierte Haus in der beschriebenen Ausstattung.

Vorteile der Projektierung:

Kein Planungsstress: Die Architektur ist perfekt auf das Grundstück abgestimmt.

Finanzierungsvorteil: Durch die feste Kalkulation haben Sie volle Kostentransparenz gegenüber Ihrer Bank.

Individuelle Anpassung: Kleinere Änderungen am Grundriss oder der Ausstattung können in der Bemusterung noch berücksichtigt werden.

Interesse geweckt? Lassen Sie uns gemeinsam Ihren Weg ins Eigenheim planen. Gerne stellen wir Ihnen die detaillierten Unterlagen sowie die Bau- und Leistungsbeschreibung in einem persönlichen Gespräch vor.

Ihr Kontakt: Sebastian Foerster | Zuhause Immobilien Telefon: 02163-4991401

Hinweis: Der Preis versteht sich zzgl. der üblichen Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Gerichtskosten) sowie der Baunebenkosten.

Objektbeschreibung Sie suchen nicht nur ein Grundstück, sondern ein fertiges Konzept für die Zukunft? In einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Viersen-Dülken realisieren wir gemeinsam mit unserem renommierten Partner HANSE HAUS Ihren Traum vom Eigenheim. Dieses exklusive Gesamtpaket kombiniert ein attraktives, ca. 452 m² großes Grundstück mit einem hochmodernen, nachhaltigen Einfamilienhaus (Typ Variant 35-160). Hier heißt es: Planungs-Sicherheit genießen und entspannt dem Einzug entgegenblicken. Das Objekt: Durchdachtes Raumwunder auf zwei Ebenen Auf ca. 145,4 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Grundriss, der keine Wünsche offen lässt. Die Architektur besticht durch klare Linien, maximale Lichtausbeute und eine Raumaufteilung, die sich flexibel an Ihr Leben anpasst. Erdgeschoss – Das Zentrum des Familienlebens: Offenes Wohnkonzept: Ein lichtdurchfluteter Bereich für Kochen, Essen und Wohnen (ca. 47,75 m²) mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse. Flexibilität: Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss – ideal als Home-Office oder Gästezimmer. Komfort: Großzügige Diele, Gäste-WC und ein praktischer Hauswirtschafts-/Technikraum. Dachgeschoss – Ihr privater Rückzugsort: Drei Schlafzimmer: Viel Platz zur freien Entfaltung für Eltern und Kinder. Master-Bedroom Plus: Das Elternschlafzimmer verfügt über eine separate Ankleide. Wellness-Bad: Ein großzügiges Tageslichtbad mit Platz für Badewanne und Dusche. Ausstattung Highlights & Ausstattung: Qualität ohne Kompromisse Bauweise: Nachhaltiges Fertighaus von HANSE HAUS – zertifiziert mit dem QNG-Plus Qualitätssiegel (ermöglicht attraktive KfW-Förderungen!). Energiestandard: Modernste Heiztechnik und hervorragende Dämmung für minimale Nebenkosten. Schlüsselfertig: Der Angebotspreis beinhaltet die Ausbaustufe „Schlüsselfertig“ gemäß aktueller Bau- und Leistungsbeschreibung. Grundstück: 452 m² in einer Sackgassenlage – sicher und ruhig für Ihre Kinder. Lage Die Lage: Familienfreundliches Dülken Der Heinrich-Weimann-Weg bietet die perfekte Balance zwischen städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Alles nah: Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Anbindung: Die Autobahn A61 ist schnell erreicht, was die Lage auch für Pendler Richtung Düsseldorf, Mönchengladbach oder die Niederlande äußerst attraktiv macht. Freizeit: Der nahegelegene Stadtgarten und die umliegenden Felder laden zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Sonstiges Der Weg zu Ihrem Zuhause Wir bieten Ihnen dieses Gesamtprojekt zum Festpreis von 655.000 Euro an. Dies beinhaltet das voll erschlossene Grundstück sowie das projektierte Haus in der beschriebenen Ausstattung. Vorteile der Projektierung: Kein Planungsstress: Die Architektur ist perfekt auf das Grundstück abgestimmt. Finanzierungsvorteil: Durch die feste Kalkulation haben Sie volle Kostentransparenz gegenüber Ihrer Bank. Individuelle Anpassung: Kleinere Änderungen am Grundriss oder der Ausstattung können in der Bemusterung noch berücksichtigt werden. Interesse geweckt? Lassen Sie uns gemeinsam Ihren Weg ins Eigenheim planen. Gerne stellen wir Ihnen die detaillierten Unterlagen sowie die Bau- und Leistungsbeschreibung in einem persönlichen Gespräch vor. Ihr Kontakt: Sebastian Foerster | Zuhause Immobilien Telefon: 02163-4991401 Hinweis: Der Preis versteht sich zzgl. der üblichen Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Gerichtskosten) sowie der Baunebenkosten.