Wunderschön modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Blick über die Rheinebene

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68723

Kaufpreis

209.800 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

3.815 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und toller Aussicht Ideal

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen ein behagliches Wohngefühl und eine wunderschöne Aussicht. Dank der umfassenden Sanierung im Dezember 2021 präsentiert sich die Wohnung in einem modernen und gepflegten Zustand.

Die Wohnung befindet sich im 8.OG und erstreckt sich über ca. 55 m² Wohnfläche. Der durchdachte Grundriss umfasst:

Ein großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
Ein gemütliches Schlafzimmer
Eine separate Küche
Ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC
Eine einladende Diele mit ausreichend Platz

Zusätzliche Annehmlichkeiten:

Ein eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
Gemeinschaftliche Nutzung von Fahrradraum, Waschküche und Trockenraum
Ein großer, gepflegter Gemeinschaftsgarten

Diese Wohnung vereint Komfort, eine attraktive Lage und eine hochwertige Ausstattung – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 700 €. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 230 €, sodass sich eine Warmmiete von insgesamt 930 € ergibt.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

2-ZKB Wohnung
großer überdachter Balkon mit schöner Aussicht
Doppelverglaste Kunststofffenster
Aufzug im Haus
Überwachungskamera im Treppenhaus für mehr Sicherheit
Tägliche Hauspflege durch den Hausmeister
uvm...

Umfassende Sanierung 2021:

Erneuerung der Elektrik
Modernisierung des Badezimmers
Frische Wand- und Deckenrenovierung
Hochwertiger Laminatboden in den Wohnbereichen
Küche und Badezimmer mit stilvollen, hochwertigen Fliesen
Austausch aller Türen

Umfassende Arbeiten am Gebäude:

Austausch und Modernisierung der Rauchwarnmelder
Neugestaltung des Eingangsbereichs
Erneuerung der Rauchwärmeabzugsanlage
Betonsanierung der Zwischenloggien

Lage Ruhige und gepflegte Wohnlage!

Kindergarten, Schulen, Freizeitmöglichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe! Sehr gute Verkehrsanbindung auf die Autobahn in alle Richtungen. Schwetzingen verfügt über Bus und Bahnhaltestellen.

Sonstiges BITTE ALLE ANFRAGEN DIREKT ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR

Ihr direkter Ansprechpartner Frau Jasmin Maywand +49 6205 2890352

Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Provisionshinweis: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Maywand Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Sonstiges

Wenn auch Sie eine ähnliche Wohnung zu verkaufen haben, rufen Sie mich einfach unverbindlich an. Über unsere Bank & Finanzpartner erhalten wir täglich zahlreiche Kaufanfragen bei denen evtl. bereits der richtige Käufer für Ihre Immobilie dabei ist! Telefon +49 6205 2806095

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Maywand Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten ? beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und toller Aussicht Ideal Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen ein behagliches Wohngefühl und eine wunderschöne Aussicht. Dank der umfassenden Sanierung im Dezember 2021 präsentiert sich die Wohnung in einem modernen und gepflegten Zustand. Die Wohnung befindet sich im 8.OG und erstreckt sich über ca. 55 m² Wohnfläche. Der durchdachte Grundriss umfasst: - Ein großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon - Ein gemütliches Schlafzimmer - Eine separate Küche - Ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC - Eine einladende Diele mit ausreichend Platz Zusätzliche Annehmlichkeiten: - Ein eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum - Gemeinschaftliche Nutzung von Fahrradraum, Waschküche und Trockenraum - Ein großer, gepflegter Gemeinschaftsgarten Diese Wohnung vereint Komfort, eine attraktive Lage und eine hochwertige Ausstattung – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 700 €. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 230 €, sodass sich eine Warmmiete von insgesamt 930 € ergibt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ausstattung - 2-ZKB Wohnung - großer überdachter Balkon mit schöner Aussicht - Doppelverglaste Kunststofffenster - Aufzug im Haus - Überwachungskamera im Treppenhaus für mehr Sicherheit - Tägliche Hauspflege durch den Hausmeister - uvm... Umfassende Sanierung 2021: - Erneuerung der Elektrik - Modernisierung des Badezimmers - Frische Wand- und Deckenrenovierung - Hochwertiger Laminatboden in den Wohnbereichen - Küche und Badezimmer mit stilvollen, hochwertigen Fliesen - Austausch aller Türen Umfassende Arbeiten am Gebäude: - Austausch und Modernisierung der Rauchwarnmelder - Neugestaltung des Eingangsbereichs - Erneuerung der Rauchwärmeabzugsanlage - Betonsanierung der Zwischenloggien Lage Ruhige und gepflegte Wohnlage! Kindergarten, Schulen, Freizeitmöglichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe! Sehr gute Verkehrsanbindung auf die Autobahn in alle Richtungen. Schwetzingen verfügt über Bus und Bahnhaltestellen. Sonstiges BITTE ALLE ANFRAGEN DIREKT ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR Ihr direkter Ansprechpartner Frau Jasmin Maywand +49 6205 2890352 Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen! Provisionshinweis: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Maywand Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Sonstiges Wenn auch Sie eine ähnliche Wohnung zu verkaufen haben, rufen Sie mich einfach unverbindlich an. Über unsere Bank & Finanzpartner erhalten wir täglich zahlreiche Kaufanfragen bei denen evtl. bereits der richtige Käufer für Ihre Immobilie dabei ist! Telefon +49 6205 2806095 GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Maywand Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten ? beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 209.800 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 8 von 11
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 24.3.2026

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.980 €): 897 € / Monat
20% Eigenkapital (41.960 €): 797 € / Monat
30% Eigenkapital (62.940 €): 698 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 234 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wunderschön modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Blick über die Rheinebene

Beschreibung

Ausstattung