Modernes Reihenmittelhaus – Sehen-Einziehen-Wohlfühlen

Reihenmittelhaus zum Kauf in Gifhorn Kreis, Niedersachsen · 38524

Kaufpreis

469.000 €

Zimmer

Bad

140 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

3.350 €

pro m²

Beschreibung

Die ansprechend verklinkerte Immobilie befindet sich auf einem ca. 255 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 140 m², verteilt auf zwei Ebenen. Mit der Energieeffizienzklasse B profitieren die Bewohner von einem wirtschaftlichen Energiekonzept und dauerhaft niedrigen Betriebskosten. Seit der Fertigstellung im Jahr 2017 ist das Haus zuverlässig vermietet und stellt somit auch für Kapitalanleger eine attraktive Investition dar.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, von dem aus sämtliche Räume des Erdgeschosses erreichbar sind. Die hochwertig ausgestattete Einbauküche wurde individuell angefertigt und bietet durch maßgeschneiderte Einbauschränke außergewöhnlich viel Stauraum. Der direkt angrenzende Abstellraum schafft zusätzliche Lagerfläche und sorgt für kurze Wege im Alltag.

Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer mit bodentiefen Fensterelementen und direktem Zugang zur Terrasse sowie dem gepflegten Garten. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Bei der Planung wurde bereits an maximale Flexibilität gedacht: Steckdosen und Medienanschlüsse sind in nahezu allen Räumen großzügig und teilweise spiegelverkehrt angeordnet, sodass unterschiedliche Einrichtungsmöglichkeiten problemlos umgesetzt werden können.

Über die stilvolle Holzwendeltreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie das hochwertig ausgestattete Hauptbad mit eleganter Keramik, einem Doppelwaschtisch, einer bodengleichen Dusche sowie einer Badewanne. Das moderne Schwarz-Weiß-Design verleiht dem Badezimmer eine zeitlose und elegante Optik.

Auf dieser Ebene stehen außerdem drei weitere Zimmer zur Verfügung: ein großzügiges Schlafzimmer sowie zwei flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf die großzügige Loggia mit einer Fläche von ca. 24 m² – ein geschützter Rückzugsort zum Entspannen.

Der Hauswirtschaftsraum mit der Heizungsanlage ist bequem vom Flur aus erreichbar. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein helles Gäste-WC, das mit hochwertiger Keramik von Villeroy & Boch ausgestattet ist.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem neuwertigen und äußerst gepflegten Zustand. Hochwertige Materialien, eine solide Bauausführung, ein durchdachtes Wohnkonzept sowie die energieeffiziente Bauweise machen dieses Reihenmittelhaus zu einer attraktiven Immobilie – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und langfristige Werthaltigkeit legen.

Zum Angebot gehören zudem ein Garagenstellplatz sowie ein Außenstellplatz auf dem Hof. Der Garagenstellplatz ist zu einem Kaufpreis von € 50.000, der Außenstellplatz zu einem Kaufpreis von € 25.000 zu erwerben. Der Erwerb beider Stellplätze ist verpflichtend und erfolgt gemeinsam mit dem Kauf der Immobilie.

Ausstattung

Ca. 140 m² Wohnfläche
Ca. 255 m² Grundstück
Baujahr 2017
Energieeffizienzklasse B
Ca. 24 m² Loggia, von zwei Zimmern erreichbar
Ca. 20 m² Terrasse
Pflegeleichter Garten
Terrassenüberdachung, nachgerüstet 2021
Moderne Nolte-Einbauküche mit viel Stauraum und allen Elektrogeräten
Eingebaute Lautsprecher mit Radiofunktion in beiden Bädern
Hochwertiges Hauptbad mit Doppelwaschtisch, bodengleicher Dusche und Badewanne
Gäste-WC mit Keramik von Villeroy & Boch
Hochwertige Schallschutzverglasung
Badezimmerfenster mit integriertem Satinato-/Milchglas
Glasfaseranschluss
Alle Fenster und Türen mit hochwertigen Beschlägen ausgestattet
Garagenstellplatz, Kaufpreis € 50.000
Außenstellplatz im Hof, Kaufpreis € 25.000
Garagenstellplatz und Außenstellplatz müssen gemeinsam mit der Immobilie erworben werden

Lage Sassenburg-Dannenbüttel – Wohnen zwischen Natur und guter Infrastruktur

Dannenbüttel ist ein beliebter Ortsteil der Gemeinde Sassenburg im Landkreis Gifhorn und überzeugt durch seine naturnahe Lage sowie seine hohe Lebensqualität. Umgeben von Wäldern, Wiesen und zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet der Ort eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.

Besonders Familien und Naturliebhaber schätzen die angenehme Wohnatmosphäre sowie die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Der nahe gelegene Bernsteinsee lädt zum Baden, Spazierengehen und Erholen ein. Auch das weitläufige Naherholungsgebiet der Südheide befindet sich in kurzer Entfernung.

Die Infrastruktur ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung befinden sich in den umliegenden Ortsteilen und den Städten Gifhorn und Wolfsburg. Über die Bundesstraße B188 sowie die Autobahn A39 sind Wolfsburg, Gifhorn, Braunschweig und Hannover schnell erreichbar. Es gibt eine gutes ausgearbeitetes Busliniennetz, damit Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die nächst gelegenen Städte wie Gifhorn erreichen können.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer familienfreundlichen Umgebung und einer guten Verkehrsanbindung macht Dannenbüttel zu einem attraktiven Wohnstandort für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sonstiges Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.

Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse.

Wir vermitteln - mit Sicherheit.

Objektbeschreibung Dieses im Jahr 2017 erbaute Reihenmittelhaus überzeugt durch eine hochwertige Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche liebevolle Details. Bei der Planung und Ausführung wurde besonderer Wert auf Wohnqualität, Funktionalität und Energieeffizienz gelegt – ein Zuhause, das Komfort und modernes Wohnen perfekt miteinander verbindet. Die ansprechend verklinkerte Immobilie befindet sich auf einem ca. 255 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 140 m², verteilt auf zwei Ebenen. Mit der Energieeffizienzklasse B profitieren die Bewohner von einem wirtschaftlichen Energiekonzept und dauerhaft niedrigen Betriebskosten. Seit der Fertigstellung im Jahr 2017 ist das Haus zuverlässig vermietet und stellt somit auch für Kapitalanleger eine attraktive Investition dar. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, von dem aus sämtliche Räume des Erdgeschosses erreichbar sind. Die hochwertig ausgestattete Einbauküche wurde individuell angefertigt und bietet durch maßgeschneiderte Einbauschränke außergewöhnlich viel Stauraum. Der direkt angrenzende Abstellraum schafft zusätzliche Lagerfläche und sorgt für kurze Wege im Alltag. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer mit bodentiefen Fensterelementen und direktem Zugang zur Terrasse sowie dem gepflegten Garten. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Bei der Planung wurde bereits an maximale Flexibilität gedacht: Steckdosen und Medienanschlüsse sind in nahezu allen Räumen großzügig und teilweise spiegelverkehrt angeordnet, sodass unterschiedliche Einrichtungsmöglichkeiten problemlos umgesetzt werden können. Über die stilvolle Holzwendeltreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie das hochwertig ausgestattete Hauptbad mit eleganter Keramik, einem Doppelwaschtisch, einer bodengleichen Dusche sowie einer Badewanne. Das moderne Schwarz-Weiß-Design verleiht dem Badezimmer eine zeitlose und elegante Optik. Auf dieser Ebene stehen außerdem drei weitere Zimmer zur Verfügung: ein großzügiges Schlafzimmer sowie zwei flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf die großzügige Loggia mit einer Fläche von ca. 24 m² – ein geschützter Rückzugsort zum Entspannen. Der Hauswirtschaftsraum mit der Heizungsanlage ist bequem vom Flur aus erreichbar. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein helles Gäste-WC, das mit hochwertiger Keramik von Villeroy & Boch ausgestattet ist. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem neuwertigen und äußerst gepflegten Zustand. Hochwertige Materialien, eine solide Bauausführung, ein durchdachtes Wohnkonzept sowie die energieeffiziente Bauweise machen dieses Reihenmittelhaus zu einer attraktiven Immobilie – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und langfristige Werthaltigkeit legen. Zum Angebot gehören zudem ein Garagenstellplatz sowie ein Außenstellplatz auf dem Hof. Der Garagenstellplatz ist zu einem Kaufpreis von € 50.000, der Außenstellplatz zu einem Kaufpreis von € 25.000 zu erwerben. Der Erwerb beider Stellplätze ist verpflichtend und erfolgt gemeinsam mit dem Kauf der Immobilie. Ausstattung - Ca. 140 m² Wohnfläche - Ca. 255 m² Grundstück - Baujahr 2017 - Energieeffizienzklasse B - Ca. 24 m² Loggia, von zwei Zimmern erreichbar - Ca. 20 m² Terrasse - Pflegeleichter Garten - Terrassenüberdachung, nachgerüstet 2021 - Moderne Nolte-Einbauküche mit viel Stauraum und allen Elektrogeräten - Eingebaute Lautsprecher mit Radiofunktion in beiden Bädern - Hochwertiges Hauptbad mit Doppelwaschtisch, bodengleicher Dusche und Badewanne - Gäste-WC mit Keramik von Villeroy & Boch - Hochwertige Schallschutzverglasung - Badezimmerfenster mit integriertem Satinato-/Milchglas - Glasfaseranschluss - Alle Fenster und Türen mit hochwertigen Beschlägen ausgestattet - Garagenstellplatz, Kaufpreis € 50.000 - Außenstellplatz im Hof, Kaufpreis € 25.000 - Garagenstellplatz und Außenstellplatz müssen gemeinsam mit der Immobilie erworben werden Lage Sassenburg-Dannenbüttel – Wohnen zwischen Natur und guter Infrastruktur Dannenbüttel ist ein beliebter Ortsteil der Gemeinde Sassenburg im Landkreis Gifhorn und überzeugt durch seine naturnahe Lage sowie seine hohe Lebensqualität. Umgeben von Wäldern, Wiesen und zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet der Ort eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Besonders Familien und Naturliebhaber schätzen die angenehme Wohnatmosphäre sowie die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Der nahe gelegene Bernsteinsee lädt zum Baden, Spazierengehen und Erholen ein. Auch das weitläufige Naherholungsgebiet der Südheide befindet sich in kurzer Entfernung. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung befinden sich in den umliegenden Ortsteilen und den Städten Gifhorn und Wolfsburg. Über die Bundesstraße B188 sowie die Autobahn A39 sind Wolfsburg, Gifhorn, Braunschweig und Hannover schnell erreichbar. Es gibt eine gutes ausgearbeitetes Busliniennetz, damit Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die nächst gelegenen Städte wie Gifhorn erreichen können. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer familienfreundlichen Umgebung und einer guten Verkehrsanbindung macht Dannenbüttel zu einem attraktiven Wohnstandort für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Sonstiges Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse. Wir vermitteln - mit Sicherheit.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 469.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2017
Energieklasse: B
Heizungsart: Solar, Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.900 €): 2.005 € / Monat
20% Eigenkapital (93.800 €): 1.782 € / Monat
30% Eigenkapital (140.700 €): 1.559 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 437 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes Reihenmittelhaus – Sehen-Einziehen-Wohlfühlen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Gifhorn Kreis

Pflegeleichte, sanierte Immobilie für Pferde bzw. Tierliebhaber zwischen Wolfsburg und Wittingen

Mobilheim im Chalet-Stil: Energiesparend im echten Haus-Standard & voll vernetzt auf zwei Zimmern

Alte Schönheit sucht neue Liebe I Doppelhaushälfte mit 2 Wohneinheiten und interessantem Grundstück

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten, Keller und Garage – perfekt für Familien

Denkmalschutz als Kapitalanlage in Gifhorn - Mehrfamilienhaus mit besonderem Entwicklungspotenzial

2 Häuser = 4 Wohneinheiten: 2 Zweifamilienhäuser mit 5 Garagen + Traumgarten in ruhiger Lage

Großzügiges Einfamilienhaus in Barwedel Freistehend, voll unterkellert, mit traumhaftem Grundstück

Idyllisches Einfamilienhaus mit weitläufigem Grundstück in ruhiger Wohnlage