Idyllischer Resthof in Viersen-Bockert – Platz für Ihre Wohnträume

Haus zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 41748

Kaufpreis

729.000 €

Zimmer

Bad

130 m²

Wohnfläche

1686

Baujahr

5.608 €

pro m²

Beschreibung

Das Haupthaus präsentiert sich als Doppelhaushälfte mit einem kleinen Gewölbekeller. Es befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet daher viel Potenzial für eine umfassende Renovierung oder eine kreative Neugestaltung. Alternativ eröffnet das großzügige Grundstück auch die Möglichkeit eines Neubaus.

Auf einer Grundstücksfläche von ca. 4.667 m² haben Sie reichlich Raum zur individuellen Nutzung. Ob Gartenbau, Freizeitgestaltung oder Tierhaltung – hier finden Ihre Ideen Platz zur Entfaltung. Mehrere Nebengebäude, Lagerflächen, Werkstätten sowie ein großer Carport ergänzen das Angebot und schaffen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Teilweise sind die Gebäude aktuell an benachbarte Firmen vermietet, was zusätzliche Flexibilität bietet.

Dieses Anwesen vereint Geschichte, Charme und Entwicklungspotenzial. Mit der richtigen Vision entsteht hier ein einzigartiger Wohnsitz im Grünen – ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Sehr gerne reservieren wir für Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung •historisches Anwesen (ursprüngliche Erwähnung 1686, Ausbau in den 1950er-Jahren) •Grundstücksfläche ca. 4.667 m² •Wohnhaus (Doppelhaushälfte) - ca. 130 m² Wohnfläche (Angaben ohne Gewähr) •kleiner Gewölbekeller •renovierungsbedürftiger Zustand, ideal zur Sanierung oder für einen Neubau geeignet •mehrere große Lager- und Werkstatträume •Carport/Schlepphalle ca. 140 m² (Baujahr 1980) •insgesamt ca. 1.087 m² bebaute Fläche •keine Denkmalschutzauflagen

Lage Viersen-Bockert ist ein beliebter und idyllischer Ortsteil der Stadt Viersen, der eine gelungene Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Nähe bietet. Hier genießen Sie eine ruhige, naturnahe Wohnumgebung, ohne auf die Vorteile einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Angebote des täglichen Bedarfs. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine freundliche, gemeinschaftliche Atmosphäre aus, in der man sich schnell zuhause fühlt.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie die umliegenden Städte wie Mönchengladbach, Krefeld oder Düsseldorf schnell über die Autobahnen A52 und A61. Auch der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut, sodass Pendler die umliegenden Metropolen problemlos erreichen können.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung abwechslungsreiche Möglichkeiten: Spaziergänge, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten lassen sich in der reizvollen Landschaft ideal umsetzen. Parks, Wälder und das Niederrheinische Freilichtmuseum liegen ebenso in der Nähe wie kulturelle Highlights – darunter das Wasserschloss Neersen mit seinem schönen Schlosspark oder die Skulpturensammlung Viersen.

Viersen-Bockert vereint somit Natur, Kultur und eine hervorragende Anbindung – die perfekte Balance für alle, die ein harmonisches und aktives Leben im Grünen suchen.

Sonstiges Haben Sie Fragen? Wir liefern die Antworten - Sprechen Sie uns gerne an!

Anbieterfirma:

amarc21 Immobilien Ribeiro-Büsen An der Beek 255 - Gebäude 10 41372 Niederkrüchten Telefon: 02163-8893001 Fax: 02163/8893003 Mobil: 0176-62541163 E-Mail: office@immobilien-ribeiro-buesen.de www.immobilien-ribeiro-buesen.de

Vertretungsberechtigter: Paula Cristina Ribeiro-Büsen Berufsaufsichtsbehörde: Genehmigung nach 34c GewO durch die Stadt Viersen, Rathausmarkt. 3, 41747 Viersen Ust.-IdNr: DE264959763

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

Die von uns erstellten Fotos, Pläne, Texte usw. sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne unser schriftliches Einverständnis nicht an Dritte weitergegeben bzw. verwendet werden. Das Nutzungsrecht endet nicht mit dem Maklervertrag.

Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen einen charmanten Resthof im idyllischen Viersen-Bockert vorstellen zu dürfen. Das historische Anwesen wurde erstmals im Jahr 1686 erwähnt und in den 1950er-Jahren neu aufgebaut. Es versprüht noch heute den unverwechselbaren Charme vergangener Zeiten und bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, ein besonderes Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Haupthaus präsentiert sich als Doppelhaushälfte mit einem kleinen Gewölbekeller. Es befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet daher viel Potenzial für eine umfassende Renovierung oder eine kreative Neugestaltung. Alternativ eröffnet das großzügige Grundstück auch die Möglichkeit eines Neubaus. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 4.667 m² haben Sie reichlich Raum zur individuellen Nutzung. Ob Gartenbau, Freizeitgestaltung oder Tierhaltung – hier finden Ihre Ideen Platz zur Entfaltung. Mehrere Nebengebäude, Lagerflächen, Werkstätten sowie ein großer Carport ergänzen das Angebot und schaffen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Teilweise sind die Gebäude aktuell an benachbarte Firmen vermietet, was zusätzliche Flexibilität bietet. Dieses Anwesen vereint Geschichte, Charme und Entwicklungspotenzial. Mit der richtigen Vision entsteht hier ein einzigartiger Wohnsitz im Grünen – ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Sehr gerne reservieren wir für Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Ausstattung •historisches Anwesen (ursprüngliche Erwähnung 1686, Ausbau in den 1950er-Jahren) •Grundstücksfläche ca. 4.667 m² •Wohnhaus (Doppelhaushälfte) - ca. 130 m² Wohnfläche (Angaben ohne Gewähr) •kleiner Gewölbekeller •renovierungsbedürftiger Zustand, ideal zur Sanierung oder für einen Neubau geeignet •mehrere große Lager- und Werkstatträume •Carport/Schlepphalle ca. 140 m² (Baujahr 1980) •insgesamt ca. 1.087 m² bebaute Fläche •keine Denkmalschutzauflagen Lage Viersen-Bockert ist ein beliebter und idyllischer Ortsteil der Stadt Viersen, der eine gelungene Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Nähe bietet. Hier genießen Sie eine ruhige, naturnahe Wohnumgebung, ohne auf die Vorteile einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen. In unmittelbarer Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Angebote des täglichen Bedarfs. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine freundliche, gemeinschaftliche Atmosphäre aus, in der man sich schnell zuhause fühlt. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie die umliegenden Städte wie Mönchengladbach, Krefeld oder Düsseldorf schnell über die Autobahnen A52 und A61. Auch der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut, sodass Pendler die umliegenden Metropolen problemlos erreichen können. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung abwechslungsreiche Möglichkeiten: Spaziergänge, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten lassen sich in der reizvollen Landschaft ideal umsetzen. Parks, Wälder und das Niederrheinische Freilichtmuseum liegen ebenso in der Nähe wie kulturelle Highlights – darunter das Wasserschloss Neersen mit seinem schönen Schlosspark oder die Skulpturensammlung Viersen. Viersen-Bockert vereint somit Natur, Kultur und eine hervorragende Anbindung – die perfekte Balance für alle, die ein harmonisches und aktives Leben im Grünen suchen. Sonstiges Haben Sie Fragen? Wir liefern die Antworten - Sprechen Sie uns gerne an! Anbieterfirma: amarc21 Immobilien Ribeiro-Büsen An der Beek 255 - Gebäude 10 41372 Niederkrüchten Telefon: 02163-8893001 Fax: 02163/8893003 Mobil: 0176-62541163 E-Mail: office@immobilien-ribeiro-buesen.de www.immobilien-ribeiro-buesen.de Vertretungsberechtigter: Paula Cristina Ribeiro-Büsen Berufsaufsichtsbehörde: Genehmigung nach 34c GewO durch die Stadt Viersen, Rathausmarkt. 3, 41747 Viersen Ust.-IdNr: DE264959763 Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen. Die von uns erstellten Fotos, Pläne, Texte usw. sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne unser schriftliches Einverständnis nicht an Dritte weitergegeben bzw. verwendet werden. Das Nutzungsrecht endet nicht mit dem Maklervertrag.