Wohnen im Stadtkern der Stadt Dillingen a. d. Donau

Etagenwohnung zum Kauf in Dillingen An Der Donau Kreis, Bayern · 89407

Kaufpreis

270.500 €

Zimmer

Bad

9 m²

Wohnfläche

30.056 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung empfängt Sie mit einem einladenden Flur, von dem aus alle Räume bequem zugänglich sind. Der helle, gut geschnittene Wohnbereich schafft mit seinen großen Fensterflächen eine freundliche Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnideen. Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohn-/Esszimmer, das genügend Platz für individuelle Wohnideen und Beisammensein bietet – perfekt für gesellige Abende oder den Familienalltag. Von dort gelangt man direkt auf den Balkon. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz.

Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel nutzen, beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich. Dank der guten Aufteilung und angenehmen Raumgrößen eröffnen sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Besonders praktisch präsentiert sich das Tageslichtbad, welches durch ein Fenster natürlich belichtet und belüftet wird. Zeitlose Sanitäranlagen, helle Fliesen und ein freundlicher Gesamteindruck sorgen für ein angenehmes Wohlfühlambiente. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort insbesondere in Familien oder bei Gästen erheblich steigert.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt der oberirdische Abstellraum, der sich ideal für Fahrräder oder saisonale Gegenstände eignet und den Alltag spürbar erleichtert.

Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Damit verbindet diese Stadtwohnung urbanen Komfort mit großzügigem Wohnraum und einer Ausstattung, die heute nur noch selten in dieser Form zu finden ist.

Ausstattung Folgende Modernisierungen/Renovierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

• ca. 2013 Heizungsaustausch Gas • ca. 1990 / 1991 Kernsanierung

Lage Dillingen an der Donau ist eine Große Kreisstadt und der Verwaltungssitz des gleichnamigen Landkreises im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben. Es liegt in Nordschwaben, am Nordufer der Donau im Donauried. Die Grenze zu Baden-Württemberg verläuft etwa 15 km von Dillingen entfernt. Augsburg als nächstgelegenes Oberzentrum liegt rund 50 km entfernt.

Mit dem Auto ist Dillingen über die Bundesstraße 16 zu erreichen. Die nächsten Autobahnanschlüsse liegen in Giengen an der Brenz (A 7) und Günzburg (A 8) und sind rund 25 km entfernt. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Augsburg (rund 50 km), sowie die Flughäfen München und Stuttgart (jeweils rund 130 km)

Außerdem führt der Donauradweg durch die Stadt.

Sonstiges Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Objektbeschreibung Diese großzügige 4‑Zimmer‑Stadtwohnung vereint urbanes Wohnen mit Komfort und einer durchdachten Raumaufteilung. In zentraler Lage gelegen, bietet sie ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder alle, die kurze Wege und ein lebendiges Stadtumfeld zu schätzen wissen. Die Wohnung empfängt Sie mit einem einladenden Flur, von dem aus alle Räume bequem zugänglich sind. Der helle, gut geschnittene Wohnbereich schafft mit seinen großen Fensterflächen eine freundliche Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnideen. Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohn-/Esszimmer, das genügend Platz für individuelle Wohnideen und Beisammensein bietet – perfekt für gesellige Abende oder den Familienalltag. Von dort gelangt man direkt auf den Balkon. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz. Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel nutzen, beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich. Dank der guten Aufteilung und angenehmen Raumgrößen eröffnen sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders praktisch präsentiert sich das Tageslichtbad, welches durch ein Fenster natürlich belichtet und belüftet wird. Zeitlose Sanitäranlagen, helle Fliesen und ein freundlicher Gesamteindruck sorgen für ein angenehmes Wohlfühlambiente. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort insbesondere in Familien oder bei Gästen erheblich steigert. Für zusätzlichen Stauraum sorgt der oberirdische Abstellraum, der sich ideal für Fahrräder oder saisonale Gegenstände eignet und den Alltag spürbar erleichtert. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Damit verbindet diese Stadtwohnung urbanen Komfort mit großzügigem Wohnraum und einer Ausstattung, die heute nur noch selten in dieser Form zu finden ist. Ausstattung Folgende Modernisierungen/Renovierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt: • ca. 2013 Heizungsaustausch Gas • ca. 1990 / 1991 Kernsanierung Lage Dillingen an der Donau ist eine Große Kreisstadt und der Verwaltungssitz des gleichnamigen Landkreises im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben. Es liegt in Nordschwaben, am Nordufer der Donau im Donauried. Die Grenze zu Baden-Württemberg verläuft etwa 15 km von Dillingen entfernt. Augsburg als nächstgelegenes Oberzentrum liegt rund 50 km entfernt. Mit dem Auto ist Dillingen über die Bundesstraße 16 zu erreichen. Die nächsten Autobahnanschlüsse liegen in Giengen an der Brenz (A 7) und Günzburg (A 8) und sind rund 25 km entfernt. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Augsburg (rund 50 km), sowie die Flughäfen München und Stuttgart (jeweils rund 130 km) Außerdem führt der Donauradweg durch die Stadt. Sonstiges Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 270.500 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: 15.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 9 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.050 €): 1.156 € / Monat
20% Eigenkapital (54.100 €): 1.028 € / Monat
30% Eigenkapital (81.150 €): 899 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4 % EK-Rendite p.a. · 618 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen im Stadtkern der Stadt Dillingen a. d. Donau

Beschreibung

Ausstattung