Freistehendes Eigenheim mit viel Platz, Grundstück und Geschichte im modernen Stil!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44289

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bäder

206 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.888 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Exposé-Nr. 200-14318

Ein Zuhause mit viel Platz, Grünfläche und Geschichte im modernen Stil

Das Einfamilienhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare oder Berufstätige, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Mit einer Wohnfläche von ca. 206 m² sowie einem großzügigen Grundstück von rund 1.421 m² stehen Ihnen zahlreiche Gestaltungsoptionen im Innen- wie im Außenbereich zur Verfügung.

Errichtet um 1900, wurde die Immobilie im Jahr 2000 umfassend kernsaniert. Im Zuge dieser Maßnahmen erfolgte eine Vergrößerung des Wohnbereichs im Erdgeschoss sowie die Anlage einer großzügigen Dachterrasse, die dem Haus eine besondere Wohnqualität verleiht.

Der Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bildet den zentralen Mittelpunkt des Hauses. Mehrere weitere Räume können flexibel als Schlaf‑, Kinder‑, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste‑WC gewährleisten einen komfortablen Ablauf im täglichen Leben.

Auch der Außenbereich überzeugt durch sein großes Potenzial: Neben der Terrasse und der Dachterrasse bietet das weitläufige Grundstück viel Freiraum für individuelle Ideen. Ein kleines Gartenhaus, bislang als privater Rückzugsort genutzt, ergänzt das Ensemble und eignet sich ebenso für entspannte Stunden wie für persönliche Projekte.

Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Garage direkt am Haus. Vor der Garage steht ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung. Hinter der Garage befindet sich eine separate Werkstatt, die weiteren Stauraum oder Platz für handwerkliche Tätigkeiten bietet.

Eine Immobilie, die Substanz, Raum und Atmosphäre vereint und vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen eröffnet.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 321,8 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 1900, 2000 kernsaniert, Anbau 2000 Energieeffizienzklasse: H

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Dortmund. Die Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und eine angenehme, entspannte Wohnatmosphäre aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar und erleichtern den Alltag erheblich. Darüber hinaus sorgen eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu den Autobahnen für eine optimale Erreichbarkeit – auch für Pendler.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur.

Objektbeschreibung Exposé-Nr. 200-14318 Ein Zuhause mit viel Platz, Grünfläche und Geschichte im modernen Stil Das Einfamilienhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare oder Berufstätige, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Mit einer Wohnfläche von ca. 206 m² sowie einem großzügigen Grundstück von rund 1.421 m² stehen Ihnen zahlreiche Gestaltungsoptionen im Innen- wie im Außenbereich zur Verfügung. Errichtet um 1900, wurde die Immobilie im Jahr 2000 umfassend kernsaniert. Im Zuge dieser Maßnahmen erfolgte eine Vergrößerung des Wohnbereichs im Erdgeschoss sowie die Anlage einer großzügigen Dachterrasse, die dem Haus eine besondere Wohnqualität verleiht. Der Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bildet den zentralen Mittelpunkt des Hauses. Mehrere weitere Räume können flexibel als Schlaf‑, Kinder‑, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste‑WC gewährleisten einen komfortablen Ablauf im täglichen Leben. Auch der Außenbereich überzeugt durch sein großes Potenzial: Neben der Terrasse und der Dachterrasse bietet das weitläufige Grundstück viel Freiraum für individuelle Ideen. Ein kleines Gartenhaus, bislang als privater Rückzugsort genutzt, ergänzt das Ensemble und eignet sich ebenso für entspannte Stunden wie für persönliche Projekte. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Garage direkt am Haus. Vor der Garage steht ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung. Hinter der Garage befindet sich eine separate Werkstatt, die weiteren Stauraum oder Platz für handwerkliche Tätigkeiten bietet. Eine Immobilie, die Substanz, Raum und Atmosphäre vereint und vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen eröffnet. Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 321,8 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 1900, 2000 kernsaniert, Anbau 2000 Energieeffizienzklasse: H Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Dortmund. Die Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und eine angenehme, entspannte Wohnatmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar und erleichtern den Alltag erheblich. Darüber hinaus sorgen eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu den Autobahnen für eine optimale Erreichbarkeit – auch für Pendler. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 206 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.500 €): 2.544 € / Monat
20% Eigenkapital (119.000 €): 2.261 € / Monat
30% Eigenkapital (178.500 €): 1.978 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 324 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freistehendes Eigenheim mit viel Platz, Grundstück und Geschichte im modernen Stil!

Beschreibung

Ausstattung