Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz in schöner Lage von Sinzheim
Wohnung zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76547
Kaufpreis
297.000 €
3
Zimmer
1
Bad
12 m²
Wohnfläche
1969
Baujahr
24.750 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche von 122 m² und einen gepflegten Zustand, der einen sofortigen Einzug ermöglicht. Die durchdachte Raumaufteilung bietet viel Platz für individuelle Gestaltung und ein angenehmes Wohngefühl.
Ein eigener Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein, während ein Stellplatz sowie ein separater Kellerraum für ausreichend Stauraum und komfortables Parken sorgen.
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten. Am Haus sind in nächster Zeit keine nennenswerten Sanierungen geplant, es wird durch eine Hausverwaltung verwaltet.
Ausstattung
Die Elektrik ist bereits kürzlich modernisiert worden. Lediglich eine optische Aufbereitung, beispielsweise des Badezimmers, bietet Gestaltungsspielraum für den Käufer. Die Fenster wurden vor einigen Jahren erneuert & sind ebenfalls in gutem Zustand.
Lage
Sinzheim-Kartung liegt idyllisch am Rande der Rheinebene, eingebettet zwischen dem Schwarzwald und der Kurstadt Baden-Baden – eine der begehrtesten Wohnlagen der Region mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig exzellenter Alltagsinfrastruktur.
Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar: Eine Hausarztpraxis liegt nur ca. 200 m entfernt, Apotheke und Grundschule Sinzheim in ca. 600 m, der katholische Kindergarten St. Vinzenz in ca. 700 m. Für den täglichen Einkauf stehen ALDI, PENNY und der Scheck-in Center in unter 1,5 km zur Verfügung.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Stadtbahn-Haltestelle „Sinzheim Nord" (gegenüber dem Porsche Zentrum Sinzheim) ist ca. 550 m entfernt und verbindet direkt mit der Innenstadt Baden-Baden sowie dem Bahnhof Baden-Baden, von dem ICE-Verbindungen in alle Richtungen abgehen. Die Auffahrt zur Autobahn A5 (Karlsruhe–Basel) ist in ca. 2,2 km erreichbar – ideal für Berufspendler.
Baden-Baden selbst mit seinen Thermen, dem Festspielhaus, dem Kurpark und dem umfangreichen Einzelhandelsangebot ist in ca. 5–6 Fahrminuten zu erreichen. Gleichzeitig bieten die unmittelbar angrenzenden Weinberge und Wanderwege des nördlichen Schwarzwalds vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Sonstiges
Für eine Besichtigung oder weitere Infos kontaktieren Sie uns jederzeit.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 297.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- August 2026
Flächen
- Wohnfläche
- 12 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1969
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.700 €)
- 1.270 € / Monat
- 20% Eigenkapital (59.400 €)
- 1.129 € / Monat
- 30% Eigenkapital (89.100 €)
- 988 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 4,1 % EK-Rendite p.a. · 668 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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