* CHARAKTERVOLLES STADTHAUS MIT GARTEN! MFH, 4WE, 2 Garagen zentral in St. Tönis *

Haus zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 47918

Kaufpreis

487.000 €

Zimmer

231 m²

Wohnfläche

1913

Baujahr

2.108 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Das Objekt mit Vorder- und Hinterhaus über 3 Etagen verfügt über 4 Wohneinheiten in unterschiedlichen Größen. Das Vorderhaus ist voll unterkellert.

Ein besonderes Highlight dieses Stadthauses ist der Garten, der zur Nutzung parzelliert wurde. Die Parzellen haben sich die nutzenden Mieter mit sehr viele Liebe hergerichtet und schätzen diesen besonderen Wohnwert. Das Grundstück ist von der Rückseite her zugänglich und bietet damit auch eine bequeme Möglichkeit zur Unterstellung von Fahrrädern bzw. Handhabe der Gartenpflege.

Kurzübersicht der Kenndaten: Haus Baujahr ca. 1913
Vorderhaus, unterkellert mit 3 Etagen, Hinterhaus mit 2 Etagen Wohnfläche ca. 231 m² Grundstücksfläche ca. 477 m² 4 Wohneinheiten, 1 Doppelgarage, 1 Einzelgarage 3 Einheiten mit Gasetagenheizung, 1 Einheit mit Wärmepumpenheizung Warmwasser über die Heizung oder Durchlauferhitzer Fernsehversorgung über Satelliten Bäder und Küchen modern gefliest Mieterkeller zu jeder Wohnung

Istmiete/Jahr: 24.234,84 €

Der gute Zustand des Hauses und die stetige Instandhaltung sowie Modernisierungen stellen eine solide Basis für die Zukunft dar. Aktuell stehen keine auszuführen Arbeiten an, ein Instandhaltungsstau besteht nicht.

Die Bilder zu den Wohnungen wurden im Rahmen der letzten Vermietung erstellt. Die Mieterliste, Liste der Instandhaltungen, eine Kurzübersicht der Wohnungen sowie alle weiteren Informationen zu diesem Objekt können auf Anfrage gerne zugestellt werden.

Lage Das Haus befindet sich auf der Krefelder Str. in Mitten des quicklebendigen St. Tönis, einem Ortsteil der schönen Apfelstadt Tönisvorst am Niederrhein. Die direkte Umgebung bietet Ihnen alles was man sich in wenigen Minuten Fußweg zu erreichen wünscht. Öffentliche Verkehrsmittel finden Sie in unmittelbarer Nähe. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die A44 gegeben.

Sonstiges Dieses charaktervolle Stadthaus kann für einen Kaufpreis von 487.000 € von Ihnen erworben werden.

3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. nach notarieller Beurkundung.

++ Haben Sie Interesse?! Vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Gerne empfehlen wir Ihnen unsere Kontakte zu hervorragenden Finanzierungspartnern.

++ Ihr persönlicher Ansprechpartner: Ulrich Gaulke Ihr fairer & freundlicher Partner Telefon: 02151-966949 Mobil: 0171-1447696 krefeld-umgebung@immo-freundlich.de www.immo-freundlich.de/krefeld-umgebung

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.

BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER AN. SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLSTMÖGLICH MIT INFORMATIONEN BEDIENEN. HERZLICHEN DANK!

Die interne Anbieter-Objekt-Nummer lautet: FF10962-1TV

Bitte beachten: Wir weisen darauf hin, dass die genannten Informationen zum Objekt unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die genannten Objektangaben sind wir auf Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Behörden, etc. angewiesen. Diese Objektangaben sind nicht zwangsläufig durch uns überprüfbar. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben können wir nicht übernehmen. Es obliegt unseren Klienten, die Objektangaben zu überprüfen.

++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN ++ Möchten Sie eine Immobilie verkaufen - Wohnimmobilie, Gewerbeimmobilie, Anlageobjekt? Kontaktieren Sie uns. Diskret und individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir für Sie erfolgreich tätig. Oder haben Sie Informationen über eine fremde Immobilienverkaufsabsicht? Geben Sie uns diesen Tipp, damit ich hierzu unseren professionellen Service mit vielen Vorteilen anbieten kann - Sie erhalten so einfach eine lukrative Prämie.

Weitere Objekte unter www.immo-freundlich.de

Objektbeschreibung Gerne bieten wir Ihnen dieses, ca.1913 erbaute, charaktervolle Mehrfamilienhaus in St. Tönis an. Das Haus besticht durch seinen allgemeinen Zustand, die zentrale Lage, Einheiten in gut vermietbarem Standard, dem Garten im Hofbereich sowie den 2 Garagen. Ausstattung Das Objekt mit Vorder- und Hinterhaus über 3 Etagen verfügt über 4 Wohneinheiten in unterschiedlichen Größen. Das Vorderhaus ist voll unterkellert. Ein besonderes Highlight dieses Stadthauses ist der Garten, der zur Nutzung parzelliert wurde. Die Parzellen haben sich die nutzenden Mieter mit sehr viele Liebe hergerichtet und schätzen diesen besonderen Wohnwert. Das Grundstück ist von der Rückseite her zugänglich und bietet damit auch eine bequeme Möglichkeit zur Unterstellung von Fahrrädern bzw. Handhabe der Gartenpflege. Kurzübersicht der Kenndaten: Haus Baujahr ca. 1913 Vorderhaus, unterkellert mit 3 Etagen, Hinterhaus mit 2 Etagen Wohnfläche ca. 231 m² Grundstücksfläche ca. 477 m² 4 Wohneinheiten, 1 Doppelgarage, 1 Einzelgarage 3 Einheiten mit Gasetagenheizung, 1 Einheit mit Wärmepumpenheizung Warmwasser über die Heizung oder Durchlauferhitzer Fernsehversorgung über Satelliten Bäder und Küchen modern gefliest Mieterkeller zu jeder Wohnung Istmiete/Jahr: 24.234,84 € Der gute Zustand des Hauses und die stetige Instandhaltung sowie Modernisierungen stellen eine solide Basis für die Zukunft dar. Aktuell stehen keine auszuführen Arbeiten an, ein Instandhaltungsstau besteht nicht. Die Bilder zu den Wohnungen wurden im Rahmen der letzten Vermietung erstellt. Die Mieterliste, Liste der Instandhaltungen, eine Kurzübersicht der Wohnungen sowie alle weiteren Informationen zu diesem Objekt können auf Anfrage gerne zugestellt werden. Lage Das Haus befindet sich auf der Krefelder Str. in Mitten des quicklebendigen St. Tönis, einem Ortsteil der schönen Apfelstadt Tönisvorst am Niederrhein. Die direkte Umgebung bietet Ihnen alles was man sich in wenigen Minuten Fußweg zu erreichen wünscht. Öffentliche Verkehrsmittel finden Sie in unmittelbarer Nähe. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die A44 gegeben. Sonstiges Dieses charaktervolle Stadthaus kann für einen Kaufpreis von 487.000 € von Ihnen erworben werden. 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. nach notarieller Beurkundung. ++ Haben Sie Interesse?! Vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Gerne empfehlen wir Ihnen unsere Kontakte zu hervorragenden Finanzierungspartnern. ++ Ihr persönlicher Ansprechpartner: Ulrich Gaulke Ihr fairer & freundlicher Partner Telefon: 02151-966949 Mobil: 0171-1447696 krefeld-umgebung@immo-freundlich.de www.immo-freundlich.de/krefeld-umgebung Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank. BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER AN. SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLSTMÖGLICH MIT INFORMATIONEN BEDIENEN. HERZLICHEN DANK! Die interne Anbieter-Objekt-Nummer lautet: FF10962-1TV Bitte beachten: Wir weisen darauf hin, dass die genannten Informationen zum Objekt unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die genannten Objektangaben sind wir auf Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Behörden, etc. angewiesen. Diese Objektangaben sind nicht zwangsläufig durch uns überprüfbar. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben können wir nicht übernehmen. Es obliegt unseren Klienten, die Objektangaben zu überprüfen. ++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN ++ Möchten Sie eine Immobilie verkaufen - Wohnimmobilie, Gewerbeimmobilie, Anlageobjekt? Kontaktieren Sie uns. Diskret und individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir für Sie erfolgreich tätig. Oder haben Sie Informationen über eine fremde Immobilienverkaufsabsicht? Geben Sie uns diesen Tipp, damit ich hierzu unseren professionellen Service mit vielen Vorteilen anbieten kann - Sie erhalten so einfach eine lukrative Prämie. Weitere Objekte unter www.immo-freundlich.de