Luxuriöse 2-Zimmer-Terrassenwohnung auf der Lübecker Altstadtinsel ! Kernsaniert ! Denkmalschutz

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Lübeck, Schleswig Holstein · 23552

Kaufpreis

590.000 €

Zimmer

Bad

94 m²

Wohnfläche

1827

Baujahr

6.277 €

pro m²

Beschreibung

JA!

Die hier angebotene 2-Zimmer Erdgeschoßwohnung wurde im Jahr 2020 kernsaniert und ist hochwertig ausgestattet. Hier gilt, einziehen und wohlfühlen!

Diese gut geschnittene und lichtdurchflutete 2-Zimmer Wohnung ist bequem über den schönen und großzügigen Hauseingangsbereich zu erreichen.

Die Wohnfläche beträgt ca. 83 m² zuzüglich ca. 22 m² Terrasse. Die großzügige Terrasse liegt am schönen und gepflegten Innenhof und rundet das exklusive Angebot ab.

Das ca. 1827 realisierte Gebäude wurde im Jahr 2020 in sieben Wohneinheiten aufgeteilt, kernsaniert, hochwertig ausgestattet und liegt auf der Altstadtinsel der Hansestadt Lübeck, dem UNESCO Welterbe. Das reine Wohnhaus wurde perfekt gemäß der Architektur der letzten Jahrhunderte mit modernsten - dem Denkmalschutz angepassten Materialien - neu aufgebaut und perfekt in die Struktur der historischen Nachbargebäude angepasst.

Die schöne und bewusst schlicht gestaltete Fassade, mit den großen Holzsprossenfenstern, prägt den Blick auf das Wohnhaus und ist ein absoluter "Hingucker" in der verkehrsberuhigten Wohnstraße der Lübecker Altstadtinsel.

Die Raumaufteilung der Wohnung ist zeitgemäß, sinnvoll und altersgerecht. Die Wohnung verfügt über ein großes Wohn-/Esszimmer mit einer großen Fensterfront zur Terrasse und mit einer hochwertig ausgestatteten Küchenzeile. Ein breiter Flur schafft die Möglichkeit ein Arbeitsplatz zu integrieren. Das Schlafzimmer, mit großer Fensterfront, hier haben Sie die Möglichkeit einen großen Kleiderschrank auf der gegenüber liegenden Seite aufzustellen.

Das moderne Duschbad, mit bodentiefer Dusche, liegt direkt vor dem Schlafzimmer und eine separate Toilette ist direkt gegenüber vom Duschbad platziert.

Im Eingangsbereich ist links ein Hauswirtschaftsraum, der auch über einen Waschmaschinenanschluss verfügt.

Rechts vom Eingangsbereich ist ein großer Einbauschrank, der aktuell als Garderobe genutzt wird.

Sämtliche Einbauschränke sind hochwertig und maßgeschneidert und bis zur Decke eingepasst worden. Auch hier wurde ein schlichtes und exklusives Design verwendet, dass sich in der ganzen Wohnung widerspiegelt.

Neben der ca. 22 m² großen und eigenen Terrasse besteht auch die Möglichkeit, den gemeinschaftlich genutzten Innenhofgarten zu nutzen.
Ein überdachter Holzschuppen gibt den Bewohnern die Möglichkeit ihre Fahrräder trocken und sicher im Innenhof unterzustellen.

Ausstattung Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung ist in einem neuwertigen Zustand und das gesamte, 7 WE umfassende Mehrfamilienhaus, wurde in 2020 hochwertig kernsaniert. Hier bleiben keine Wünsche offen!

Die ca. 83 m² Wohnfläche zzgl. ca. 22 m² Terrasse verteilen sich auf folgende Räume:

ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit hochwertiger Küchenzeile (u.a. mit einem professionellen Kaffeeautomat und Weinkühlschrank)
ein Schlafzimmer
einen breiten Flur mit Arbeitsplatz
ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche
eine separate Toilette
ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
hochwertige und maßgefertigte Einbauschränke bis zur Decke
eine Terrasse zum Innenhof ca. 22 m² sowie
eine gemeinschaftlich nutzbare Fläche im Innenhof
einen überdachten Unterstand für Fahrräder

Lage Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Herzen der Lübecker Altstadtinsel zwischen dem Kanal und der Breiten Straße, auf dem höchsten Punkt der Altstadtinsel. Im Straßenabschnitt der angebotenen Immobilie stehen überwiegend historische Gebäude, das Haus selber ist eines davon.

Wer hier wohnt, wohnt mitten in der Stadt, mitten im Leben, aber Dank der Lage der Eigentumswohnung doch in seinem eigenem und ruhigen Idyll. Hier wird beides vereinbart, direkt im Zentrum leben, aber dennoch ruhig und mit eigener, großzügiger Terrasse, was will man mehr?

Die Infrastruktur der exklusiven Wohnlage in der Lübecker Innenstadt bietet alles, was man zum täglichen Leben braucht, und vieles darüber hinaus: neben Einkaufsmöglichkeiten und Arztpraxen, zahlreichen Cafés und Restaurants ist alles - sozusagen - direkt vor der Haustür.

Alle Sehenswürdigkeiten im UNESCO Welterbe der Hansestadt Lübeck sind fußläufig zu erreichen.

Über den Lübecker Hauptbahnhof oder die Autobahn A 1 sind Sie schnell an der Ostsee mit seinen Urlaubsstränden in Travemünde, am TImmendorfer Strand oder in Scharbeutz. Oder in die andere Richtung auch schnell in Hamburg. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung. KFZ Parkplätze befinden sich direkt in der verkehrsberuhigten Wohnstraße oder eine große Anzahl hiervon ca. 200 m die Straße runter am Kanal.

Werden Sie ein Teil der wunderschönen Lübecker Altstadt!

Sonstiges Sie sind selbst Eigentümer und möchten erfahren, wie sich der Wert Ihrer eigenen Immobilie entwickelt hat? Gern erstellen wir für Sie eine professionelle Marktbewertung inklusive Mikrostandortanalyse und unterstützen Sie kompetent und zuverlässig beim erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Für weitere Informationen wenden Sie sich gern persönlich an Deutsche Immobilien Schleswig-Holstein GmbH Moltkeplatz 15 23568 Lübeck oder rufen Sie uns an unter 0451– 693 93 722 oder schicken uns eine E-Mail an sh@deutsche-immobilien.gmbh.

Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen.

Die in diesem Kaufangebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit.

Bitte vergleichen Sie daher die Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieser Immobilie.

Objektbeschreibung Sie suchen nach einer exklusiven, kernsanierten und hochwertig ausgestatteten Wohnung? Im Erdgeschoß und mit großer Terrasse? Auf der Altstadtinsel in Lübeck? Moderne Technik im "alten" Gewand? Gibt es so eine Wohnung? JA! Die hier angebotene 2-Zimmer Erdgeschoßwohnung wurde im Jahr 2020 kernsaniert und ist hochwertig ausgestattet. Hier gilt, einziehen und wohlfühlen! Diese gut geschnittene und lichtdurchflutete 2-Zimmer Wohnung ist bequem über den schönen und großzügigen Hauseingangsbereich zu erreichen. Die Wohnfläche beträgt ca. 83 m² zuzüglich ca. 22 m² Terrasse. Die großzügige Terrasse liegt am schönen und gepflegten Innenhof und rundet das exklusive Angebot ab. Das ca. 1827 realisierte Gebäude wurde im Jahr 2020 in sieben Wohneinheiten aufgeteilt, kernsaniert, hochwertig ausgestattet und liegt auf der Altstadtinsel der Hansestadt Lübeck, dem UNESCO Welterbe. Das reine Wohnhaus wurde perfekt gemäß der Architektur der letzten Jahrhunderte mit modernsten - dem Denkmalschutz angepassten Materialien - neu aufgebaut und perfekt in die Struktur der historischen Nachbargebäude angepasst. Die schöne und bewusst schlicht gestaltete Fassade, mit den großen Holzsprossenfenstern, prägt den Blick auf das Wohnhaus und ist ein absoluter "Hingucker" in der verkehrsberuhigten Wohnstraße der Lübecker Altstadtinsel. Die Raumaufteilung der Wohnung ist zeitgemäß, sinnvoll und altersgerecht. Die Wohnung verfügt über ein großes Wohn-/Esszimmer mit einer großen Fensterfront zur Terrasse und mit einer hochwertig ausgestatteten Küchenzeile. Ein breiter Flur schafft die Möglichkeit ein Arbeitsplatz zu integrieren. Das Schlafzimmer, mit großer Fensterfront, hier haben Sie die Möglichkeit einen großen Kleiderschrank auf der gegenüber liegenden Seite aufzustellen. Das moderne Duschbad, mit bodentiefer Dusche, liegt direkt vor dem Schlafzimmer und eine separate Toilette ist direkt gegenüber vom Duschbad platziert. Im Eingangsbereich ist links ein Hauswirtschaftsraum, der auch über einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Rechts vom Eingangsbereich ist ein großer Einbauschrank, der aktuell als Garderobe genutzt wird. Sämtliche Einbauschränke sind hochwertig und maßgeschneidert und bis zur Decke eingepasst worden. Auch hier wurde ein schlichtes und exklusives Design verwendet, dass sich in der ganzen Wohnung widerspiegelt. Neben der ca. 22 m² großen und eigenen Terrasse besteht auch die Möglichkeit, den gemeinschaftlich genutzten Innenhofgarten zu nutzen. Ein überdachter Holzschuppen gibt den Bewohnern die Möglichkeit ihre Fahrräder trocken und sicher im Innenhof unterzustellen. Ausstattung Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung ist in einem neuwertigen Zustand und das gesamte, 7 WE umfassende Mehrfamilienhaus, wurde in 2020 hochwertig kernsaniert. Hier bleiben keine Wünsche offen! Die ca. 83 m² Wohnfläche zzgl. ca. 22 m² Terrasse verteilen sich auf folgende Räume: - ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit hochwertiger Küchenzeile (u.a. mit einem professionellen Kaffeeautomat und Weinkühlschrank) - ein Schlafzimmer - einen breiten Flur mit Arbeitsplatz - ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche - eine separate Toilette - ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - hochwertige und maßgefertigte Einbauschränke bis zur Decke - eine Terrasse zum Innenhof ca. 22 m² sowie - eine gemeinschaftlich nutzbare Fläche im Innenhof - einen überdachten Unterstand für Fahrräder Lage Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Herzen der Lübecker Altstadtinsel zwischen dem Kanal und der Breiten Straße, auf dem höchsten Punkt der Altstadtinsel. Im Straßenabschnitt der angebotenen Immobilie stehen überwiegend historische Gebäude, das Haus selber ist eines davon. Wer hier wohnt, wohnt mitten in der Stadt, mitten im Leben, aber Dank der Lage der Eigentumswohnung doch in seinem eigenem und ruhigen Idyll. Hier wird beides vereinbart, direkt im Zentrum leben, aber dennoch ruhig und mit eigener, großzügiger Terrasse, was will man mehr? Die Infrastruktur der exklusiven Wohnlage in der Lübecker Innenstadt bietet alles, was man zum täglichen Leben braucht, und vieles darüber hinaus: neben Einkaufsmöglichkeiten und Arztpraxen, zahlreichen Cafés und Restaurants ist alles - sozusagen - direkt vor der Haustür. Alle Sehenswürdigkeiten im UNESCO Welterbe der Hansestadt Lübeck sind fußläufig zu erreichen. Über den Lübecker Hauptbahnhof oder die Autobahn A 1 sind Sie schnell an der Ostsee mit seinen Urlaubsstränden in Travemünde, am TImmendorfer Strand oder in Scharbeutz. Oder in die andere Richtung auch schnell in Hamburg. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung. KFZ Parkplätze befinden sich direkt in der verkehrsberuhigten Wohnstraße oder eine große Anzahl hiervon ca. 200 m die Straße runter am Kanal. Werden Sie ein Teil der wunderschönen Lübecker Altstadt! Sonstiges Sie sind selbst Eigentümer und möchten erfahren, wie sich der Wert Ihrer eigenen Immobilie entwickelt hat? Gern erstellen wir für Sie eine professionelle Marktbewertung inklusive Mikrostandortanalyse und unterstützen Sie kompetent und zuverlässig beim erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Für weitere Informationen wenden Sie sich gern persönlich an Deutsche Immobilien Schleswig-Holstein GmbH Moltkeplatz 15 23568 Lübeck oder rufen Sie uns an unter 0451– 693 93 722 oder schicken uns eine E-Mail an sh@deutsche-immobilien.gmbh. Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Die in diesem Kaufangebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Bitte vergleichen Sie daher die Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieser Immobilie.

Ausstattung

Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 590.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 94 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1827
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.000 €): 2.522 € / Monat
20% Eigenkapital (118.000 €): 2.242 € / Monat
30% Eigenkapital (177.000 €): 1.962 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 884 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Luxuriöse 2-Zimmer-Terrassenwohnung auf der Lübecker Altstadtinsel ! Kernsaniert ! Denkmalschutz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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