Wohnen mit Wohlfühlfaktor – moderne 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Erlenbach

Dachgeschoss zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74235

Kaufpreis

397.000 €

3.5

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

4.563 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in diesem charmanten Dachgeschoss im Herzen von Erlenbach – eine exklusive Wohnung mit gehobenem Wohnkomfort auf 87 m² mit jungem Baujahr 2013.

Die gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses bietet zwei großzügige Schlafzimmer, ein vollwertiges Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die hochwertige Ausstattung überzeugt mit schickem Vinylboden in den Wohnbereichen und Fliesenbelag in den Nassräumen. Eine hochwertige Einbauküche rundet das Gesamtbild ab.

Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, sodass alle Etagen bequem erreichbar sind. Für Stauraum ist bestens gesorgt: Ein Kellerabteil sowie ein separater Abstellraum und mit Sondernutzungsrecht nutzbarer Spitzraum im Dach, stehen zur Verfügung. Das Fahrzeug findet sowohl in der Tiefgarage als auch auf einem Außenstellplatz sicheren Platz. In der Zukunft wird hier auch das laden von E-Autos ermöglicht.

Die Wohnung ist derzeit vermietet mit Mietende zum 31.08 und bietet damit eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit sofortigem Mietertrag oder die Möglichkeit zur Selbstnutzung. Die umweltfreundliche Heizung auf Holzpelletbasis sorgt für niedrige Energiekosten und spiegelt sich in einem hervorragenden Energieausweis, sowie den niedrigen Nebenkosten (aktuell Guthaben nach Abrechnung) wider.

Hervorzuheben ist die besondere Lage, das Objekt liegt in einer nur für Anwohner befahrbaren Sackgasse direkt am Rande der Weinberge, ohne Durchgangsverkehr! Erlenbach besticht generell durch seine ruhige, naturnahe Lage bei gleichzeitig guter Infrastruktur und Anbindung sowie nähe zu großnamigen Arbeitgebern der Region – ein begehrter Standort für anspruchsvolle Immobilienbesitzer.

Ausstattung

Garagenstellplatz (E-Ladeinfrastruktur)
Außenstellplatz
6-Parteienhaus mit 4 Eigentümern
Hochwertige Einbauküche
Vinylboden
Fliesenboden
Badewanne
Bodentiefe Dusche
Hervorragender Energieausweis A+

Lage Die Gemeinde Erlenbach liegt im Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg und zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Heilbronner Land. Eingebettet in die reizvolle Weinlandschaft am Fuße des Kaybergs verbindet der traditionsreiche Weinort naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wirtschaftsstarken Städten der Region.

Die Städte Heilbronn, Neckarsulm und Weinsberg sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A6 besteht eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in Richtung Stuttgart, Mannheim und Nürnberg. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.

Erlenbach verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzten, Apotheken sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten. Zahlreiche Vereine und ein aktives Gemeindeleben tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

Besonders geprägt wird der Ort durch den Weinbau. Mit rund 245 Hektar Rebfläche zählt Erlenbach zu den größten Weinbaugemeinden Baden-Württembergs. Die umliegenden Weinberge, zahlreiche Weingüter und Besenwirtschaften sowie Rad- und Wanderwege machen die Gemeinde zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und Genießer. Das jährlich stattfindende Erlenbacher Weinfest ist weit über die Region hinaus bekannt.

Die Kombination aus landschaftlicher Idylle, einer familienfreundlichen Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu den Oberzentren Heilbronn und Neckarsulm macht Erlenbach zu einem äußerst gefragten Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.

Sonstiges Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht.

Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Gezeigte Ausstattung/Einrichtung beispielhaft.

Objektbeschreibung Willkommen in diesem charmanten Dachgeschoss im Herzen von Erlenbach – eine exklusive Wohnung mit gehobenem Wohnkomfort auf 87 m² mit jungem Baujahr 2013. Die gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses bietet zwei großzügige Schlafzimmer, ein vollwertiges Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die hochwertige Ausstattung überzeugt mit schickem Vinylboden in den Wohnbereichen und Fliesenbelag in den Nassräumen. Eine hochwertige Einbauküche rundet das Gesamtbild ab. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, sodass alle Etagen bequem erreichbar sind. Für Stauraum ist bestens gesorgt: Ein Kellerabteil sowie ein separater Abstellraum und mit Sondernutzungsrecht nutzbarer Spitzraum im Dach, stehen zur Verfügung. Das Fahrzeug findet sowohl in der Tiefgarage als auch auf einem Außenstellplatz sicheren Platz. In der Zukunft wird hier auch das laden von E-Autos ermöglicht. Die Wohnung ist derzeit vermietet mit Mietende zum 31.08 und bietet damit eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit sofortigem Mietertrag oder die Möglichkeit zur Selbstnutzung. Die umweltfreundliche Heizung auf Holzpelletbasis sorgt für niedrige Energiekosten und spiegelt sich in einem hervorragenden Energieausweis, sowie den niedrigen Nebenkosten (aktuell Guthaben nach Abrechnung) wider. Hervorzuheben ist die besondere Lage, das Objekt liegt in einer nur für Anwohner befahrbaren Sackgasse direkt am Rande der Weinberge, ohne Durchgangsverkehr! Erlenbach besticht generell durch seine ruhige, naturnahe Lage bei gleichzeitig guter Infrastruktur und Anbindung sowie nähe zu großnamigen Arbeitgebern der Region – ein begehrter Standort für anspruchsvolle Immobilienbesitzer. Ausstattung - Garagenstellplatz (E-Ladeinfrastruktur) - Außenstellplatz - 6-Parteienhaus mit 4 Eigentümern - Hochwertige Einbauküche - Vinylboden - Fliesenboden - Badewanne - Bodentiefe Dusche - Hervorragender Energieausweis A+ Lage Die Gemeinde Erlenbach liegt im Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg und zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Heilbronner Land. Eingebettet in die reizvolle Weinlandschaft am Fuße des Kaybergs verbindet der traditionsreiche Weinort naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wirtschaftsstarken Städten der Region. Die Städte Heilbronn, Neckarsulm und Weinsberg sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A6 besteht eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in Richtung Stuttgart, Mannheim und Nürnberg. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Erlenbach verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzten, Apotheken sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten. Zahlreiche Vereine und ein aktives Gemeindeleben tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Besonders geprägt wird der Ort durch den Weinbau. Mit rund 245 Hektar Rebfläche zählt Erlenbach zu den größten Weinbaugemeinden Baden-Württembergs. Die umliegenden Weinberge, zahlreiche Weingüter und Besenwirtschaften sowie Rad- und Wanderwege machen die Gemeinde zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und Genießer. Das jährlich stattfindende Erlenbacher Weinfest ist weit über die Region hinaus bekannt. Die Kombination aus landschaftlicher Idylle, einer familienfreundlichen Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu den Oberzentren Heilbronn und Neckarsulm macht Erlenbach zu einem äußerst gefragten Wohnstandort mit hoher Lebensqualität. Sonstiges Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Gezeigte Ausstattung/Einrichtung beispielhaft.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 397.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 87 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2013
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Holzpellets

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.700 €): 1.697 € / Monat
20% Eigenkapital (79.400 €): 1.509 € / Monat
30% Eigenkapital (119.100 €): 1.320 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 531 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen mit Wohlfühlfaktor – moderne 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Erlenbach

Beschreibung

Ausstattung