Zeit für neue Ideen! Außergwöhnliches Wohn-/ und Geschäftshaus Bülkau

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 21782

Kaufpreis

859.000 €

Zimmer

Bad

286 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

3.003 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Viel Platz für neue Ideen!

Dieses überdurchschnittlich ausgestatte Wohn-/ und Geschäftshaus bietet Ihnen neben der vorhandenen , vielseitigen Gewerbefläche, eine traumhaftschöne Betreiberwohnung im Obergeschoss und eine uneinsehbare Gartenoase. Laufend modernisiert, befindet sich alles in einem zeitgemäßen und hochertigen Zustand.

ZZt . als Elektrofachgeschäft genutzt, ist das Erdgeschoss wie folgt aufgeteilt: 28 m² Verkaufsraum, ein erst 2003 angebauter 28 m² großer Wintergarten, als zus. Verkaufsraum, 2 Büroräume, Mitarbeiter WC, Werkstatt und Lager.

Die 73 m² große Doppelgarage mit Zugang zum Lager und der Werkstatt, ein 35 m² Carport mit Zugang zu einer weitere, 27 m² großen Garage/Abstellraum und viel weitere Park-/ und Stellfläche runden das Platzangebot für jegliche Art von Gewerbe ab. Eine weitere Garage steht der Betreiberwohnung zur Verfügung.

Die durch einen sep. Eingang zu betretende Betreiberwohnung im 1. Obergeschoss, lässt keine Wünsche offen. Überdurchschnittlich ausgestattet und mit Liebe und Sachverstand gestaltet und laufend renoviert.

Großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zur Loggia, Esszimmer mit offener, sehr hochwertiger Wohnküche - ein Traum für jeden der gerne kocht, Schlafzimmer, 2 Kinder/-Gästezimmer und modernes Duschbad. Alles im absolut gepflegten Zustand! So möchte man Wohnen!

Der große Dachboden und die 3 vorhandenen Kellerräume (alles mit einer komfortablen Granittreppe zu betreten) runden das Platzangebot ab.

Der wunderschön angelegte Garten ist uneinsehbar und bietet neben der großen überdachten Terrasse, noch viele weitere Rückzugsmöglichkeiten mit tollen Highlights, wie den Wellnessbereich mit Sauna, Ruheraum und Dusche, einen hochwertigen, überdachten und beleuchteten Whirlpool eine komplett ausgestattete Outdoorküche und eine Lagerfeuerstelle. Eine wirkliche Oase um abzuschalten.

Auch für das Tierwohl wurde hier gesorgt! Das Grundstück wurde hundefreundlich eingezäunt und ein Storchennest für Meister Adebar ist auch vorhanden.

Der zauberhafte Statist "Carlos" ( Berner Sennen Heund) ist übrigens nicht im Angebot enthalten! :)

Dieses außergewöhnliche Angebot lässt wirklich viele Nutzungsmöglichkeiten zu. Ob Betreiben eines Gewerbes, Nutzung als Büroräume, Praxis oder Umbau zu weiterem Wohnraum - alles ist denkbar!

Die anliegenden Bilder können nur einen kleinen Überblick verschaffen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Ausstattung Hochwertig und überduchrschnittlich.

Ursprünglich 1967 massiv erbaut wurde es laufend modernsiert.

2001 Anbau Garage, Lager und Erweiterung der Betreiberwohnung 2001 Neueindeckung des Daches mit Tonpfanne 2002 Aufbau eine 1,2 KW PV-Anlage auf der Rasenfläche (derzeit nicht im Betrieb) 2003 Erweiterung Gewerbefläche durch Anbau eines Wintergartens 2003 Verklinkerung der Fassade auf der Ost, Süd und Westseite 2003 Austausch der Fenster 2011 Aufbau einen 4,7 KW PV-Anlage für den Eigenverbrauch 2020 Gas-Brennwertherme 2024 Verklinkerung Nordseite 2024 Austausch der Fenster ( 3-fach verglast) auf der Nordseite 2024 Pflasterung der kompletten Hoffläche

2010 Einbau Sauna 2012 Neue, hochwertige Einbauküche 2015 Neue überdachte Terrasse mit Aufdachmarkise 2015 Aufbau Outdoorküche 2020 Aufbau Whirlpool mit beleuchteter Überdachung 2024 Aufbau Storchennest

Lage Sehr gute Verkehrsanbindungen durch die ca. 10 KM entfernte Bundesstraße 73 - Richtung Hamburg und Cuxhaven. Das Nordseebad Otterndorf liegt ebenfalls nur 10 Autominuten entfernt.

Bülkau, zwischen dem Waldgebiet der Wingst und der südl. Nordsee, ist ein ländlicher Wohnort mit guten Anbindungen und einer tollen und intakten Dorfgemeinschaft.

Viele Handwerksbetriebe sowie ein Bäcker mit Dingen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden. Alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen und eine Bahnverbindung nach Hamburg/Cuxhaven sind in den benachbarten Ortschaften Otterndorf und Cadenberge vorhanden.

Der Wingster Wald ist nur wenige Minuten entfernt und bietet Natur Pur zum Spazieren oder Reiten!

Sonstiges Ein wirklich außergewöhnliches Objekt im absoluten Bestzustand, so wie man es von einem Elektromeister auch erwartet. Mit viel Liebe und Sachverstand laufend erweitert, renoviert und gepflegt.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielen Möglichkeiten zur Nutzung!

Ihre Ansprechpartnerin Britta Bürgerhoff stehet Ihnen für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines gerne zur Verfügung! Tel.: 04751- 91 590

Objektbeschreibung Viel Platz für neue Ideen! Dieses überdurchschnittlich ausgestatte Wohn-/ und Geschäftshaus bietet Ihnen neben der vorhandenen , vielseitigen Gewerbefläche, eine traumhaftschöne Betreiberwohnung im Obergeschoss und eine uneinsehbare Gartenoase. Laufend modernisiert, befindet sich alles in einem zeitgemäßen und hochertigen Zustand. ZZt . als Elektrofachgeschäft genutzt, ist das Erdgeschoss wie folgt aufgeteilt: 28 m² Verkaufsraum, ein erst 2003 angebauter 28 m² großer Wintergarten, als zus. Verkaufsraum, 2 Büroräume, Mitarbeiter WC, Werkstatt und Lager. Die 73 m² große Doppelgarage mit Zugang zum Lager und der Werkstatt, ein 35 m² Carport mit Zugang zu einer weitere, 27 m² großen Garage/Abstellraum und viel weitere Park-/ und Stellfläche runden das Platzangebot für jegliche Art von Gewerbe ab. Eine weitere Garage steht der Betreiberwohnung zur Verfügung. Die durch einen sep. Eingang zu betretende Betreiberwohnung im 1. Obergeschoss, lässt keine Wünsche offen. Überdurchschnittlich ausgestattet und mit Liebe und Sachverstand gestaltet und laufend renoviert. Großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zur Loggia, Esszimmer mit offener, sehr hochwertiger Wohnküche - ein Traum für jeden der gerne kocht, Schlafzimmer, 2 Kinder/-Gästezimmer und modernes Duschbad. Alles im absolut gepflegten Zustand! So möchte man Wohnen! Der große Dachboden und die 3 vorhandenen Kellerräume (alles mit einer komfortablen Granittreppe zu betreten) runden das Platzangebot ab. Der wunderschön angelegte Garten ist uneinsehbar und bietet neben der großen überdachten Terrasse, noch viele weitere Rückzugsmöglichkeiten mit tollen Highlights, wie den Wellnessbereich mit Sauna, Ruheraum und Dusche, einen hochwertigen, überdachten und beleuchteten Whirlpool eine komplett ausgestattete Outdoorküche und eine Lagerfeuerstelle. Eine wirkliche Oase um abzuschalten. Auch für das Tierwohl wurde hier gesorgt! Das Grundstück wurde hundefreundlich eingezäunt und ein Storchennest für Meister Adebar ist auch vorhanden. Der zauberhafte Statist "Carlos" ( Berner Sennen Heund) ist übrigens nicht im Angebot enthalten! :) Dieses außergewöhnliche Angebot lässt wirklich viele Nutzungsmöglichkeiten zu. Ob Betreiben eines Gewerbes, Nutzung als Büroräume, Praxis oder Umbau zu weiterem Wohnraum - alles ist denkbar! Die anliegenden Bilder können nur einen kleinen Überblick verschaffen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Ausstattung Hochwertig und überduchrschnittlich. Ursprünglich 1967 massiv erbaut wurde es laufend modernsiert. 2001 Anbau Garage, Lager und Erweiterung der Betreiberwohnung 2001 Neueindeckung des Daches mit Tonpfanne 2002 Aufbau eine 1,2 KW PV-Anlage auf der Rasenfläche (derzeit nicht im Betrieb) 2003 Erweiterung Gewerbefläche durch Anbau eines Wintergartens 2003 Verklinkerung der Fassade auf der Ost, Süd und Westseite 2003 Austausch der Fenster 2011 Aufbau einen 4,7 KW PV-Anlage für den Eigenverbrauch 2020 Gas-Brennwertherme 2024 Verklinkerung Nordseite 2024 Austausch der Fenster ( 3-fach verglast) auf der Nordseite 2024 Pflasterung der kompletten Hoffläche 2010 Einbau Sauna 2012 Neue, hochwertige Einbauküche 2015 Neue überdachte Terrasse mit Aufdachmarkise 2015 Aufbau Outdoorküche 2020 Aufbau Whirlpool mit beleuchteter Überdachung 2024 Aufbau Storchennest Lage Sehr gute Verkehrsanbindungen durch die ca. 10 KM entfernte Bundesstraße 73 - Richtung Hamburg und Cuxhaven. Das Nordseebad Otterndorf liegt ebenfalls nur 10 Autominuten entfernt. Bülkau, zwischen dem Waldgebiet der Wingst und der südl. Nordsee, ist ein ländlicher Wohnort mit guten Anbindungen und einer tollen und intakten Dorfgemeinschaft. Viele Handwerksbetriebe sowie ein Bäcker mit Dingen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden. Alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen und eine Bahnverbindung nach Hamburg/Cuxhaven sind in den benachbarten Ortschaften Otterndorf und Cadenberge vorhanden. Der Wingster Wald ist nur wenige Minuten entfernt und bietet Natur Pur zum Spazieren oder Reiten! Sonstiges Ein wirklich außergewöhnliches Objekt im absoluten Bestzustand, so wie man es von einem Elektromeister auch erwartet. Mit viel Liebe und Sachverstand laufend erweitert, renoviert und gepflegt. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielen Möglichkeiten zur Nutzung! Ihre Ansprechpartnerin Britta Bürgerhoff stehet Ihnen für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines gerne zur Verfügung! Tel.: 04751- 91 590

Ausstattung

4 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 859.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 4
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 286 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (85.900 €): 3.672 € / Monat
20% Eigenkapital (171.800 €): 3.264 € / Monat
30% Eigenkapital (257.700 €): 2.856 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 649 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zeit für neue Ideen! Außergwöhnliches Wohn-/ und Geschäftshaus Bülkau

Beschreibung

Ausstattung